拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆市巫溪县宁河街道桥南街55号3-2号房屋权利来源司法拍卖权证号渝（2016）巫溪县不动产权第000824166号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质成套住宅,出让房屋建筑面积约141.92平方米套内建筑面积约133.58平方米楼层情况名义层3层，实际楼层平桥南街一层租赁情况/使用情况案外人使用中权利限制情况无提供的文件1、《执行裁定》2、《评估报告》拍品介绍1、标的物：重庆市巫溪县宁河街道桥南街55号3-2号房屋
据评估报告显示：房产证号渝（2016）巫溪县不动产权第000824166号，建筑面积约为141.92平方米，套内面积约为133.58平方米，房屋结构为混合结构，房屋用途为成套住宅；土地用途城镇住宅用地，土地权利性质为出让，土地使用权终止日期为2076年02月21日，共有宗地面积为270.18平方米
标的物有查封，案外人使用中（“美的智慧家”经营使用）证载楼层情况为名义层3层，实际楼层平桥南街一层
详情请参见附件《评估报告》竞买人应了解当地房屋限购政策，办理房屋过户按当地政策规定办理
请竞买人自行了解，并承担其相应风险若无购房资格导致无法过户，相关法律后果竞买人自行承担
2、请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
3、税费负担情况：标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
4、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担
5、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
6、咨询、预约看样请联系重庆市泰鼎拍卖有限责任公司：400-0237503、023-67493585';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、被执行人，特此公示
重庆市巫溪县宁河街道桥南街55号3-2号房屋网络司法变卖公告重庆市巫溪县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年01月30日10：00时起（竞价周期与延时除外）在巫溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/30，户名：巫溪县人民法院），变卖期60天，现公告如下：一、变卖标的物（以下简称标的物）：重庆市巫溪县宁河街道桥南街55号3-2号房屋评估价：64.01万元，变卖价：35.8456万元，保证金：4.4807万元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）
据评估报告显示：房产证号渝（2016）巫溪县不动产权第000824166号，建筑面积约为141.92平方米，套内面积约为133.58平方米，房屋结构为混合结构，房屋用途为成套住宅；土地用途城镇住宅用地，土地权利性质为出让，土地使用权终止日期为2076年02月21日，共有宗地面积为270.18平方米
标的物有查封，案外人使用中（“美的智慧家”经营使用）证载楼层情况为名义层3层，实际楼层平桥南街一层
详情请参见附件《评估报告》特别说明：竞买人应了解当地房屋限购政策，办理房屋过户按当地政策规定办理
请竞买人自行了解，并承担其相应风险若无购房资格导致无法过户，相关法律后果竞买人自行承担
1、该标的物为现状变卖，变卖对象包括房屋本身及不可移动的装修、装潢，不包括其他可移动的设备、家具家电
2、变卖成交后，由执行法院负责标的物现状交付，需容忍人民法院一定的腾退时间
3、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
4、标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准
若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整5、标的物过户所涉及的税、费（含土地出让金或收益金等）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费【买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人（被执行人）追索】
6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担(具体费用以交付时为准)，其他欠费情况，请买受人自行了解并承担
7、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证（未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围）
请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
8、受托人提供的信息系受托人通过公开渠道收集整理所得，不代表本院立场，仅供竞买人参考
看样人也可自行向本院相关案件承办人或者相关办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实情况
标的物以实物现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆市泰鼎拍卖有限责任公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，预约看样请关注“泰鼎拍卖”微信公众号，亦可致电重庆市泰鼎拍卖有限责任公司人工预约：400-0237503、023-67493585
二、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价在变买期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与本院联系
八、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格
变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞得变卖标的的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
如成交价高于预缴款，竞得者的变卖余款须在变卖成交后7日内缴入法院指定账户
（户名：重庆市巫溪县人民法院，开户行：中国农业银行重庆巫溪马镇坝支行，账号：6228400477062836066）
九、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未支付变卖尾款的，执行法院应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务
人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆市泰鼎拍卖有限责任公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询机构：重庆市泰鼎拍卖有限责任公司拍卖公司咨询电话：400-0237503、023-67493585淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巫溪县人民法院咨询电话：023-51333283刘法官重庆市巫溪县人民法院地址：重庆市巫溪县柏杨街道丰益路168号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378重庆市巫溪县人民法院二〇二六年一月十五日变卖须知重庆市巫溪县人民法院将于2026年01月30日10：00时起（竞价周期与延时除外）在巫溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/30，户名：巫溪县人民法院），变卖期60天，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始7日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
五、本次变卖期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格
变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交之日起7日内缴入法院指定账户
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
八、变卖成交后，如成交价高于预缴款，竞买人应按时将变卖尾款（扣除预缴款后的余款），于变卖成交后7日内缴入法院指定账户
（户名：重庆市巫溪县人民法院，开户行：中国农业银行重庆巫溪马镇坝支行，账号：6228400477062836066）
九、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留变卖公告中确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务
原买受人依法承担相应的法律责任十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
十二、本次变卖活动计价货币为人民币
买受人自行办理相关手续，相关费用自理其它可能存在的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用
十三、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交付时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十六条规定情形的，委托法院有权在网络司法变卖开始前中止或撤回变卖；在竞价程序中暂缓或中止本次网络司法变卖
符合第三十一条规定情形的，人民法院有权在变卖成交后予以撤销变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、因报名、支付预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负
二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询机构：重庆市泰鼎拍卖有限责任公司拍卖公司咨询电话：400-0237503、023-67493585淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巫溪县人民法院咨询电话：023-51333283刘法官重庆市巫溪县人民法院地址：重庆市巫溪县柏杨街道丰益路168号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378重庆市巫溪县人民法院二〇二六年一月十五日
