拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆市沙坪坝区天星桥正街63-19-8号权利来源司法变卖权证情况已办理房地产权证拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途成套住宅土地使用权类型出让房屋建筑面积140.96㎡使用情况现被执行人自住权利限制情况有抵押，已查封提供的文件1.《执行裁定书》2.《协助执行通知书》3.《拍卖成交确认书》拍品介绍1.变卖标的物：重庆市沙坪坝区天星桥正街63-19-8号（详见评估报告）
据评估报告显示：标的物位于重庆市沙坪坝区天星桥正街63-19-8号，楼盘名称为恒鑫花园，钢筋混凝土结构，约建成于2022年，标的物位于所在建筑物名义层19层，建筑面积140.96㎡，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让
产权证号为渝（2021）沙坪坝区不动产权第001262629号
注：本次变卖标的物有抵押，已查封，现被执行人自住，无优先购买权人
据重庆佳腾拍卖有限公司现场实勘了解，标的物尚欠缴物业管理费，详细情况以物业核算为准，提请竞买人注意
本次变卖标的物含室内装饰装修，但不包括室内家具家电等动产，详见评估报告
2.税费负担情况(标的物所在房管局、财税部门)：交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，涉及土地使用权类型由划拨转为出让性质的须缴纳的土地出让金由买受人承担
3、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准4、咨询、预约看样联系电话：重庆佳腾拍卖有限公司联系电话，400-8608082
';变卖公告重庆市巫山县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年2月1日10时起60日内（延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/29，户名：重庆市巫山县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物（以下简称标的物）：重庆市沙坪坝区天星桥正街63-19-8号据评估报告显示：标的物位于重庆市沙坪坝区天星桥正街63-19-8号，楼盘名称为恒鑫花园，钢筋混凝土结构，约建成于2022年，标的物位于所在建筑物名义层19层，建筑面积140.96㎡，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让
产权证号为渝（2021）沙坪坝区不动产权第001262629号
评估价：1057200元，变卖保留价：592032元，变卖预缴款：592032元，保证金：118406.4元，增价幅度：5920.32元（及其整倍数）
特别说明：（1）本次变卖标的物有抵押，已查封，现被执行人自住，变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，可能需要一段时间腾房，实际交付时间以执行法院腾退情况为准，无优先购买权人
据重庆佳腾拍卖有限公司现场实勘了解，标的物尚欠缴物业管理费，详细情况以物业核算为准，提请竞买人注意
（2）执行部门负责交付标的物，标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
请注意瑕疵披露信息请各竞买人认真阅读房地产司法评估报告，审慎参拍
（3）司法拍卖、变卖成交的，买受人凭执行法院下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
标的物所涉及的税费由买受人先行支付，依相关规定由卖方负担的税费，买受人可凭票向本院申请在拍卖款中列支
申请退还的期限为15日，自法院向买受人送达确定标的物权属的执行裁定书之日的次日起算
因拍卖价款将用于清偿被执行人的债务，故买受人不按上述期限申请退还卖方税费的，法院不再处理，买受人需自行向被执行人索要垫付的税费
（4）标的物交付后的费用概由买受人承担，买受人迟延受领标的物的，以本院通知书确定的交付日期为准
（5）买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
该标的物尚欠的相关全部费用（不仅限于物管、水、电、气、土地出让金等费用）由买受人自行承担；其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
（6）受托人提供的信息系委托人通过公开渠道收集整理所得，不代表法院立场，仅供竞买人参考
（7）本次变卖标的物含室内装饰装修，但不包括室内家具家电等动产，详见评估报告
（8）该标的位置、边界、面积、用途等数据最终以房地产权属部门确定的位置、边界、面积、用途等为准
（9）标的物以实物现状为准，本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任，请竞买人自行前往标的物看样，竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
（10）房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆佳腾拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司安排）
重庆佳腾拍卖有限公司联系电话：400-8608082重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市巫山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巫山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、变卖方式设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保留价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别说明：1、本次变卖标的物有抵押，已查封，现被执行人自住，无优先购买权人
据重庆佳腾拍卖有限公司现场实勘了解，标的物尚欠缴物业管理费，详细情况以物业核算为准，提请竞买人注意
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，由执行部门负责标的物交付2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行了解并按法律规定承担
7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市巫山县人民法院确认
9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
10、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖
11、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
法院指定账户（户名：巫山县人民法院，开户银行：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行；账号：3903010120010002281119248）
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
12、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q113、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆佳腾拍卖有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆佳腾拍卖有限公司咨询电话：400-8608082重庆市巫山县人民法院咨询电话：023-57650109（邓法官）重庆市巫山县人民法院地址：重庆市重庆市巫山县净坛一路468号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巫山县人民法院二〇二六年一月十五日公示栏重庆市巫山县人民法院将于2026年2月1日10时起60日内（延时的除外）在重庆市巫山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/29，户名:重庆市巫山县人民法院）对重庆市沙坪坝区天星桥正街63-19-8号（详见评估报告）进行公开拍卖活动（变卖）
请被执行人杨仁村，利害关系人及其他权利人（如优先购买权人等）关注此次拍卖活动，依法行使自己的权利
本公示满5日视为已经通知二〇二六年一月十五日竞买须知重庆市巫山县人民法院定于2026年2月1日10时起60日内（延时的除外）对标的物在重庆市巫山县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/29，户名：重庆市巫山县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始5个工作日前向重庆市巫山县人民法院办理委托手续；变卖成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巫山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，变卖活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人须在变卖开始7日前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权五、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了客观、详尽的说明
竞买人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
重庆佳腾拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司安排）
重庆佳腾拍卖有限公司联系电话：400-8608082对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、变卖成交后，如成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应变卖成交后7日内将变卖余款（扣除变卖预缴款）缴入法院指定账户（户名：巫山县人民法院，开户银行：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行；账号：3903010120010002281119248）
八、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加变卖
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
九、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
如变卖标的为不动产，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十一、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回变卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、特别说明：1、本次变卖标的物有抵押，已查封，现被执行人自住，无优先购买权人
据重庆佳腾拍卖有限公司现场实勘了解，标的物尚欠缴物业管理费，详细情况以物业核算为准，提请竞买人注意
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，由执行部门负责标的物交付2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
3、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
5、司法变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳
6、标的物所涉及的欠费等均由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆佳腾拍卖有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆佳腾拍卖有限公司咨询电话：400-8608082重庆市巫山县人民法院咨询电话：023-57650109（邓法官）重庆市巫山县人民法院地址：重庆市重庆市巫山县净坛一路468号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巫山县人民法院二〇二六年一月十五日
