正祥·日照香园9幢1007单元 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>正祥·日照香园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室一厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>68.28平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>33<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>住宅类出租标的调查情况表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞租标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>正祥·日照香园9幢1007单元<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>招租人<\/font><\/span><\/p><\/td>连江县金凤物业管理有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>出租方<\/font><\/span><\/p><\/td>连江县金凤城市运营管理有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞租标的所在地<\/font><\/span><\/p><\/td>正祥·日照香园9幢1007单元<\/p><\/td><\/tr>房产类型<\/font><\/span><\/p><\/td>住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积约<\/font>68.28<\/font>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权状况<\/font><\/span><\/p><\/td>有不动产证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>否<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>现经营使用情况<\/font><\/span><\/p><\/td>闲置状态<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>免租金装修期<\/font><\/span><\/p><\/td>一个月免租装修期<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>招租要求<\/font><\/span><\/p><\/td>5年期租赁权，租金起拍价为<\/font>550<\/span>元<\/font>\/月，租金每<\/font><\/span>12<\/span>个月一缴，应按首年租金的标准缴纳<\/font>3个月租金作为履约保证金

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租金支付方式<\/font><\/span><\/p><\/td>对公转账，以十二个月为缴交周期预付<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租金递增幅度<\/font><\/span><\/p><\/td>无递增<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞租保证金<\/font><\/span><\/p><\/td>330<\/font>元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>履约保证金<\/font><\/span><\/p><\/td>按首年租金标准计算的<\/font>3个月租金<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>业态规定<\/font><\/span><\/p><\/td>住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/font><\/span><\/p><\/td>合同签订的租赁年限为<\/font>5年，成交价为第一月月租金<\/font><\/span>

租赁合同履约金及首期<\/font>11<\/span>个月租金需在中标人签订《租赁合同》前缴纳完毕

履约金金额按首年租金的标准计算的<\/font>3个月租金金额，其它相关约定以《租赁合同》为准（详情参见附件）

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>标的详情描述：<\/font><\/span><\/b><\/p>1.此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖

现竞租标的为闲置状态，标的物按现状竞价出租<\/font><\/span><\/p>2.面积参数仅供意向竞租人参考（若有误差不影响成交价），具体以意向竞租人实地勘察为准

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>连江县金凤物业管理有限公司将于2026年1月29日10时起至2026年1月30日10时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞租活动，现公告如下：一、本次竞租标的：福建省福州市连江县敖江镇青塘路166号正祥·日照香园239套租房（建筑面积约68.06-126.18㎡），目前为闲置状态

二、租赁期限：5年

三、起拍价：550-750元/月，竞租保证金：330-450元，增价幅度：50元

四、租金及履约保证金缴纳方式：1.最后成交价为第1月月租金

2.中标人在签订房屋租赁合同前应缴纳首期11个月租金，以后租金每1年交付一次，先付后用

3一个月免租期，履约保证金为按首年租金计算的3个月租金，中标人需在签订租赁合同前缴纳完毕

4.签订的租赁年限为5年（页面其他标注租赁期与该处不一致的，以此处租赁期为准）

5.其他相关约定以《房屋租赁合同》为准（详情参见附件）

五、重大事项披露：（一）此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖

现竞租标的为闲置状态，面积参数仅供意向竞租人参考（若有误差不影响成交价），具体以意向竞租人实地勘察为准

标的用途：使用房屋严格遵守国家和连江县有关房屋使用和物业管理规定，不从事对周边居民有影响的娱乐类、危险品类、污染类等行业

（二）此次竞价房产的使用必须符合市场监督部门、环保要求的条件，竞租人应自行向相关部门咨询了解，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续均由承租人自行办理并承担费用，出租方对承租人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任

竞租人不得经营有违社会主义道德和法律法规禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态

竞拍成功后，承租人如任意变更竞租标的用途的，出租方将追究承租人违约责任

（三）租金缴纳方式均为先付后用，房租缴交以12个月为周期，承租人需于每周期届满前15日将下周期租金付讫至出租方指定的账户

（四）本次竞价房产具体位置请竞租人务必于竞拍前实地查看，了解竞租标的实际状况，出租方不保证消防等设施达到使用状态，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对竞租标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果

请竞租人知悉，谨慎参与本次拍卖（五）竞租人需按照竞租标的所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配

（六）装修免租期：一个月装修免租期,竞租标的自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由承租人承担

（七）竞租标的交付期限：承租人竞得竞租标的后，出租方将在十个工作日内与承租人签订租赁合同（招租结果经出租方公示5个工作日无异议后签订），租期以合同为准，竞租标的正式移交以《房屋租赁合同》为准；（八）竞拍成功后，竞租标的以实际现状移交，承租人如若对竞租标的维护、装修、添加等支出的所有费用均由承租人自行承担

特别提醒事项：1.竞拍成功后，竞租保证金自动转为履约保证金(履约保证金金额为按首年租金的标准计算的3个月租金金额)及首期11个月租金，若保证金不足支付履约保证金及首期11个月租金的，承租人须在签订合同之前将差额部分打款至指定银行账户

2.竞拍成功后，承租人如需装修房产的，装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道等情况，否则出租方有权解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，出租方有权责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿，请各竞租人知悉！3.本次所竞价的房产原则上不得转让租赁权、转租及分租

承租人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得出租方书面同意；承租人私自转让租赁权、转租及分租的，出租方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿

望竞租人知悉！4.租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，承租人应无条件配合，装修产生的费用不予退还或者补偿

六、保证金交纳及处置：a)竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞租人在对竞租标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞租保证金

b)竞价结束后，本竞租标的竞得者（承租人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户

其他竞租人的竞租保证金在竞价结束后解冻原路退回竞租保证金冻结期间不计利息

c)竞租人参与竞价，支付竞租保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行

如遇竞租保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

七、软件服务费支付：1、注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费

软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》

承租人须于成交后3日内通过线上完成相应费用的支付后，竞租保证金将转为部分成交价款转至出租方的指定账户

注：本次软件服务费计算方式为：首年年租金成交价*1年*1%2、上述费用，承租人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴

出租方有权拒绝签订协议等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致出租方被索赔或代为支付上述费用，则承租人应予以赔偿

具体费用以平台系统生成为准八、成交确认手续、成交尾款的支付：标的物竞价成交后，承租人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后10个工作日内与出租方签订协议等成交文件

成交后承租人与出租方签订的协议文本，请竞租人在缴纳竞租保证金后与出租方联系查阅

逾期签署协议的将视为放弃，并竞租保证金不予退还竞拍成交，双方签订协议前，本竞租标的竞得者原冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款，尾款支付详见《竞租须知》及相关协议

九、竞租人应具备条件：1.意向竞租人须是在中华人民共和国境内具有独立法人资格且合法存续的企业法人（不包含在香港、澳门特别行政区、台湾注册的企业）或者具有完全民事行为能力的自然人（包含港澳台居民），需具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，符合国家法律、行政法规规定的其他情形

2.年龄不超过70周岁

十、咨询、看样时间：自本次公告之日起接受咨询及预约看样

（周一至周五上午8:30-12:00，下午15：00-18:00）有意者请与陈女士联系（或自行前往看样），联系人：陈女士联系方式：18705063051十一、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟

十二、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，出租方对竞租标的所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对竞租标的的任何担保

竞租标的以实物现状及实际情况为准，竞租人在竞租前必须仔细审查竞租标的，认真调查研究查看所竞租标的的瑕疵及其它实际情况，竞租人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞租人视为对本竞租标的实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任

出租方对本竞租标的不承担除权属之外的任何责任请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状及实际情况和一切已知及未知的情况

b)本次竞租标的竞价以竞租标的移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的月租金成交价

c)参与竞租人必须开设淘宝账户竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格

d)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

e)竞拍成交后，承租人须在出租方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，承租人逾期未履行签约手续的，竞租保证金不予退回，并自行承担相应违约责任

f)竞租标的成交后，该房产出租的相关手续由出租方与承租人双方共同配合办理，所涉及的税费由承租人承担（若有）

具体税、费政策及其他相关费用，承租人应自行向相关部门咨询了解租赁权移交（即出租方将房产实际移交给承租人占有、使用）日前的水电、物业管理费等所有费用由出租方承担，房产移交日后的水电、物业管理费等所有费用由承租人承担

g)出租方有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告

h)竞租人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件

i)竞租人在正式竞价活动开始前已详尽阅读了《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件，充分了解并接受信息发布的全部内容和要求，对所有文件内容均无异议

j)竞租人在正式竞价活动开始前进行详细的尽职调查，已全面、彻底了解、熟知竞价标的，并将不依赖于已披露的信息自行对项目的相关情况进行尽职调查，愿意承担可能存在的一切不可预计的各项风险

k)本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，出租方亦将视情况随时进行修订和补充；竞租人竞价前应随时关注

十三、本次竞价若交易成功则涉及到壹笔费用：（一）平台软件服务费；咨询电话：18705063051联系人：陈女士联系地址：福建省连江县金凤新苑D区连江县金凤物业管理有限公司公告日期：2026年1月15日竞租时间：2026年1月29日至2026年1月30日（延时除外）连江县金凤物业管理有限公司将于2026年1月29日10时起至2026年1月30日10时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞租活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：一、竞租人在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞租人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租

承租人不得为失信被执行人、严重违法失信企业（二）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞租并不得委托他人代为竞租：（1）出租方工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织

（三）参与竞租人必须以本人名义开设淘宝账户

如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞价程序开始前5日向出租方提交合法有效的证明材料，办理委托手续

如未披露存在委托代理关系、或委托手续不全，则相关竞租活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为

竞价成交后要求更名的，视为悔拍（四）因不符合条件参加竞租的，竞租人自行承担相应的法律责任

三、本次竞拍不设保留价，采用增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交

竞价结束时出价最高的竞价人则竞租成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟

四、参与本次竞价需交纳竞租保证金

竞拍前，竞租人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

竞租人在对竞租标的第一次确认出价竞拍前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳竞租保证金（竞租保证金由淘宝网按照其规则收取并管理

因竞租保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔竞租保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞租须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，竞租标的竞得者（承租人）冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款

竞价结束后未能竞得者的竞租保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞租人的竞租保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞租保证金冻结期间不计利息

五、软件服务费：1、注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费

软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》

承租人须于成交后3日内通过线上完成相应费用的支付后，竞租保证金将转为部分成交价款转至出租方的指定账户

注：本次软件服务费计算方式为：首年年租金成交价*1年*1%2、上述费用，承租人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和发拍机构可对其进行依法追缴

出租方有权拒绝签订合同等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致出租方被索赔或代为支付上述费用，则承租人应予以赔偿

承租人缴纳相关费用后如需索取发票的，承租人在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

具体费用以平台系统生成为准六、成交确认手续、尾款的支付：竞租标的竞价成交后，承租人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后10个工作日内与出租方签订合同等成交文件

成交后承租人与出租方签订的合同文本，请竞租人在缴纳竞租保证金后与出租方联系查阅

竞租人一旦作出竞价行为的，即表明已完全了解、认可合同全部内容并接受

成交后竞租人以合同条款存在问题、需予以修订等为由拒绝签约的，属竞租人悔拍，其保证金不予退还

竞拍成交后，承租人原冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款

双方签订合同前，承租人须缴纳履约保证金和首期11个月租金，履约保证金金额为按首年租金的标准计算的3个月租金金额

七、竞租成交人违约责任竞租人必须对自己的竞价行为负责，遵守有关规定

如有下列情况之一，将视作竞租人违约，其竞租保证金不予退还且违约行为记入其信用记录：1.提供虚假报名资料的;2.竞租人相互串通，造成国有资产流失的;3.成交后拒不签署《租赁合同》的;4.不按时缴纳履约保证金及房屋租金的;5.不按时缴纳软件服务费或拍卖竞租服务费的；6.成交后，无法提供第三方担保人的资质及相关证明资料的；7.成交人未在成交之日起10个工作日（公示5个工作日无异议）内与出租人签订《租赁合同》的

成交人如有上述情况之一，应当承担违约责任，出租人将取消其承租资格，竞租保证金不予返还，且成交人须承担本次竞租中出租人产生的所有费用

出租人如依法对竞租标的再行竞租的，原成交人不得参加若再行竞租成交金额低于原竞租成交金额的，该差价由原成交人承担

同时出租人保留通过法律途径追究相关损失的权利8.竞租人中标后，若需办理证照，未办理权证的标的出租方仅能提供出租标的所属证明，故竞租人应作详细调研，且对竞得后经营项目应自行审视能否办理经营证照、通过消防验收等的风险，参加竞拍，即表明能承受各种风险，并予以接受，同时接受竞得标的后可能存在无法及时取得承租标的的风险，且需自行负责清场，若出现不能或无法及时清场的所有事宜不再追究出租方、淘宝(中国)软件有限公司经济赔偿和法律责任，出租方、淘宝(中国)软件有限公司免责

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就竞租标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

出租方对竞租标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞租人参考，不构成对竞租标的的任何担保

所以请竞租人在竞价前务必仔细审查竞租标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、根据法律规定，出租方有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的

资产竞价过程中出现下列情形的，出租方有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

★十、特别提醒：请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞租人自愿承担由于对出租标的相关费用了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果

为便于承租人及时收到与本次竞价相关的文书，承租人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址，如需更改，承租人应在竞价活动结束时与出租方联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，承租人自行承担由此可能产生的法律后果

竞租人应当遵守竞租公告及须知的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞租价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞租资格，没收保证金，并追究相关的法律责任

十一、本须知如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，出租方亦将视情况随时进行修订和补充；竞租人竞价前应随时关注

咨询电话：18705063051联系人：陈女士联系地址：福建省连江县金凤新苑D区连江县金凤物业管理有限公司公告日期：2026年1月15日竞租时间：2026年1月29日至2026年1月30日（延时除外）