拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>132.95平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>1059.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>ÂÂÂÂÂÂ重庆市合川区恒春凤凰城周边商铺尽职报告<\/p>Â<\/span><\/p>一、项目基础信息<\/p>（一）核心定位<\/p>本次尽职调查聚焦重庆市合川区南城白鹿山片区恒春凤凰城周边，目标为建筑面积130㎡左右可出售商业商铺，核心围绕产权合规性、区位价值
<\/p>（二）区位核心信息<\/p>-地理位置：合川区白鹿山国际新城，距渝武高速出入口及景观大道约500米，属合川门户地段，北临涪江，紧邻滨江公园
<\/p>-交通配套：距涪江二桥公交站较近，可乘坐101、202、401、702等线路；自驾经涪滨路、小安溪大桥畅达全城，距24队长途汽车站约1.5公里，火车站约3公里
<\/p>-社区规模：小区2014年竣工，由重庆恒春置业有限公司开发，共6栋楼4886户居民，30%绿化率，3.67容积率，常住人口基数稳定，为商铺提供基础消费支撑
<\/p>二、周边商业环境分析<\/p>（一）现有商业配套<\/p>-基础生活配套：距白鹿山农贸市场646m，菜品丰富；76m范围内有宏仁堂大药房，满足日常买药需求；1.3km内覆盖重庆农村商业银行、建设银行等多家金融机构，便民服务完善
<\/p>-核心商业载体：周边1.9km内有步步高(合川店)、重百合川商场，2.1km处有大润发超市，可满足中高端购物需求；餐饮娱乐配套成熟，747m内有名轩酒楼，731m处有欣乐派量贩KTV，973m处有极昼健身场馆
<\/p>-商业氛围：周边现有102个商场类业态、1个大型超市及多个临街商铺，以社区配套型商业为主，业态涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等，消费场景成熟
<\/p>（二）目标客群画像<\/p>-核心客群：小区4886户常住居民（以刚需三口之家为主）、周边学校（白鹿小学、盐井中学等）师生及家长、区域内上班族
<\/p>-消费特征：以日常高频消费为主，涵盖生鲜采买、餐饮就餐、生活服务等，中低端消费占比高，消费稳定性强
<\/p>（三）市场价值参考<\/p>-区域行情：合川板块商铺挂牌均价约5884元\/㎡，恒春凤凰城小区参考价5160元\/㎡，近期同区域二手房成交单价约5914元\/㎡（93㎡住宅），130㎡商铺估值约76-78万元（结合商业地产溢价调整）
<\/p>（四）核心优势<\/p>1.Â区位优势显著：门户地段+成熟社区+稳定常住人口，消费基础扎实，商业需求刚性强
<\/p>2.Â配套完善：交通便利、生活及商业配套齐全，业态互补性强，经营可塑性高
<\/p>3.Â交易环境清晰：区域商业地产交易流程成熟，税费标准明确，无特殊政策限制
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<\/span><\/span><\/p>过户税费由买卖双方各自承担相应部分，过户前的水电，物业费由委托人支付
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞价
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>特别申明<\/span>:<\/span>竞买人在公告规定的期限内未支付成交款或竞价成交后竞买人悔拍的，所交纳保证金不予退还，依次用于支付本次竞价所产生的费用损失，弥补重新竞价<\/span><\/span>价款低于原竞价价款的差价
<\/p>Â<\/div><\/p>Â<\/p>现向全国各地的个人或企业征集各类急需变现的资产（房产、土地、债权、车辆等各类资产）<\/span>，欢迎洽谈咨询
联系电话<\/span>:蒋老师13002387502<\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>我司受委托于2026年2月11日10时起至2026年2月12日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对(特价)重庆市合川区南津街街道办事处涪安路193号项目进行公开挂牌，现公告如下：注：2026年2月11日10时起至2026年2月12日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：(特价)重庆市合川区南津街街道办事处涪安路193号本套房屋的竞卖为特价资产处置
标的物按现状竞价，本次竞价成交后收取3%的服务费包含：房屋上拍前的尽调，公示期的咨询，看样服务，竞价结束后协助房屋过户交接服务
房屋看样请联系工作人员预约三、保证金：保证金：30000元加价幅度：1000元或整倍数四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞拍成功后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，并在竞拍成功后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）前到重庆市江北区红旗河沟中信大厦14-2签署《竞价成交确认书》，办理本标的物交付手续
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年2月11日10时止接受咨询，有意者请本标的负责人经理联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：a)标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人竞买前务必联系看样并确认购买流程，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；b)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格；c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失；d)标的物因过户所涉及的一切税、费及其他未明确缴费义务人的费用均按国家规定各自承担，过户前的水电、物业费由委托人支付；e)付款方式的约定：竞买人符合银行信贷条件的，可申请办理商业按揭贷款；f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
受托方项目经理联系方式：咨询电话：18183050246联系人：蒋经理1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2.竞价成功后，竞买人应在机构通知的时间内与委托方履行过户交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由竞买人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行过户交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助过户交割的义务
3.竞价成功后，有关过户标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行过户交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
4.竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞买人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金5.合格竞买人参与本次竞价会，视同对本标的已进行过尽职调查，且知悉本标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，交易双方自行协商处理
6.资产竞价过程中出现下列情形的，机构可以要求委托方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；7.本竞价须知由机构负责解释
