拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>86.65平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>ÂÂÂ标的基础信息：<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ标的物：巫山县高唐街道广东东路528号1幢1单元门面532号<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ招租面积：86.65平方米<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ产权证号：渝（2020）巫山县不动产权第000689583号<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ面积：建筑面积86.65平方米<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ用途：商服用房<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ结构：钢筋混凝土<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国邮政集团有限公司重庆市巫山县分公司（以下简称我司）将于2026年01月31日10时起至2026年02月01日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖平台上平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对我司名下持有的重庆市巫山县高唐街道广东东路528号1幢1单元门面532号租赁权进行公开竞价拍卖，现公告如下：一、重要提示（一）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、保证金和成交价款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（二）我司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买（租）人参与竞价提供参考，不能作为竞买（租）人判断、权衡价值的最终依据
竞买（租）人根据自身需求可自行调查、了解、核实就未尽事宜，我司不承担任何责任
（三）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买（租）人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
我司不承担标的物的瑕疵担保责任有意者可向相关机构咨询，并进行尽职调查
（四）竞买（租）人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或尽职调查，均视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买（租）人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用如有纠纷，竞买（租）人应当自循法律途径解决，我司概不负责，竞买（租）人不得因此向我司及平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
二、拍卖标的情况及起拍价（一）标的基础信息标的物：巫山县高唐街道广东东路528号1幢1单元门面532号招租面积：86.65平方米产权证号：渝（2020）巫山县不动产权第000689583号面积：建筑面积86.65平方米用途：商服用房结构：钢筋混凝土特别说明：1.竞买（租）人需实地现场看样自行了解并承担相应风险及其相关费用，拍卖成交后以标的物实际现状进行交付
2.该标的物房屋招租用途限制为违反国家相关法律规定的经营项目
竞买（租）人必须符合相关政府部门规定，若因自身原因造成相关影响以及无违规的，我司及平台均不承担任何责任，且对本次拍卖成交结果不产生任何影响
3.租期租金该标的租赁期为5年，年租金总价为140400.00元，租金按年预付制（无免租期）
租金从租赁期第二年开始逐年递增，递增幅度为上一年年租金的1.5%依次递增
4.履约保证金租赁合同签订前承租方需向我司缴纳履约保证金为第一年租金三个月租金之和
履约保证金在合同期满，承租方在租赁期内能遵守合同并经招租房验收房屋无损坏、完结退房手续费的，我司在20个工作日内无息退还房屋抵押金
至合同结束退还，期间不计利息5.该标的物披露的信息以及视频图片仅为竞买（租）人提供参考，具体以实际情况为准，未标明的显性瑕疵和隐性瑕疵均不在我司承担范围内，请各竞买（租）人自行详细了解
竞买（租）人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买（租）人自行承担其可能存在的风险
6.拍卖成交后标的物交付以实际现状为准
该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准
交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复等情况，由买受人（承租人）自行负责并承担其所产生的一切费用
7.竞买（租）人竞拍标的物成功后，对标的物进行装修、改造、扩建、拆除等需涉及到办理消防、水、电、气等相关审批手续的，需由买受人（承租人）自行前往有关政府部门实地了解办理，如确需我司配合协助办理的，我司可配合协助，但如因其他原因造成相关审批手续办不了的，我司及平台均不承担任何责任，且对本次拍卖成交结果不产生任何影响
8.租赁房屋结构不允许改动，若改动导致不好的结果由承租方承担相应损失
9.（水、电、气、物业、消防）除租金缴纳给我司外，其他费用由名流国际小区物业进行管理和收取
（二）竞价标的起拍价、保证金起拍价为第一年租金，租期5年
起拍价：140,400.00元保证金：14,000.00元加价幅度：1000.00元(以及其整倍数)本次拍卖采取有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍三、咨询看样（一）自公告发布之日起至2026年01月30日18时前（节假日休息时间除外）接受咨询，有意者请联系：谢老师13667611656（二）现场实地看样需提前联系我司进行登记，预约看样时间
四、特别声明：（一）服务费计算方式：1.软件服务费=成交年租金*租期*（0.5%-1%）（以平台规则为准）买受人（承租人）（拍下该标的用户）不超过1000万元的部分（含1000万元）租金总额的1%200万封顶2021年4月1日起生效（结束时间以平台通知为准）超过1000万元以上的部分租金总额的0.5%软件服务费举例说明：为方便计算，假如竞拍标的竞价成交年租金为1,500,000元，租期为10年；则软件服务费为10,000,000*1%+(15,000,000-10,000,000)*0.5%=125,000元
2.综合服务费=成交年租金*租期*(1%-3%)综合服务费具体以平台收费规则为准
（二）本次拍卖收费标准:综合服务费（1%-3%）、软件服务费（0.5%-1%）（上述服务费如有不符则以平台收费规则为准）
本次拍卖综合服务费、软件服务费均由买受人承担并支付注:综合服务费和软件服务费分别按照5年租期一次性收取
五、合格竞买（租）人（一）竞买（租）人应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人
（二）国家法律、行政法规规定的其他条件
（三）竞买（租）人必须符合以下要求：经查中国执行信息公开网，没有被列为“被执行人”的情况；经查信用中国，没有被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”的情况
（四）竞买（租）人需自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞价的，由竞买（租）人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失
如参与竞买（租）人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞价成功后，竞买（租）人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞价并成为买受人（承租人）的，我司可全额罚没保证金并重新转让，买受人（承租人）放弃任何抗辩权利
（五）委托他人代为竞价的，应当在竞价程序开始前2个工作日经我司确认，并通知平台
六、优先购买权人以及权利性质（一）拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权
优先购买权人参加竞价的，应于本次竞价程序开始前3个工作日向我司提交合法有效的证明，资格经我司确认后才能参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞价（二）优先购买权人参与竞价的，可以与其他竞买（租）人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、我司有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖
八、保证金交纳及处置（一）竞买（租）人采用线上支付保证金模式，淘宝系统将冻结竞买（租）人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金自动解冻并在24小时内全额原渠道返回（具体以系统实际到账时间为准），保证金冻结期间不计付利息
（二）拍卖成功后，该标的的竞价保证金将会先通过支付宝账户进行冻结监管，在买受人（承租人）付清标的平台软件服务费、综合服务费等款项的前提下，并和我司签订正式租赁合同后，由我司通知我司将保证金解冻退回至买受人（承租人）账户
九、竞价方式本次采用增价的方式进行，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价
（二）在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买（租）人出价，将自动延迟5分钟
十、竞买（租）人成功竞得标的物后，阿里拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人（承租人）姓名、电话、竞买号
特别提醒：我司对买受人（承租人）已知和未知的瑕疵不承担担保责任
竞买（租）人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买（租）人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十一、竞价成交款及服务费支付（一）拍卖标的竞价成交后，买受人（承租人）应在自竞买（租）成功之日起10个工作日内支付软件服务费0.5%-1%（如有不符则以平台收取规则为准）、综合服务费（1%-3%）（如有不符则以平台收费规则为准）
成交价款由我司和买受人（承租人）签订租赁合同后按合同约定方式支付
（二）买受人（承租人）支付软件服务费、综合服务费用可通过阿里平台线上在“我的淘宝”订单中进行支付
在成交之日起10个工作日内，需向我司指定账户汇入履约保证金账户收款信息：户名：中国邮政集团有限公司重庆市巫山县分公司账号：3100213219000004466开户行：中国工商银行股份有限公司重庆大坪支行开户行行号：102653000097（三）竞价成交后，买受人（承租人）与我司签订租赁合同，具体细节由双方协商确定
（四）买受人（承租人）在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人（承租人）经营范围等自身原因导致无法租赁的，可以重新拍卖
（五）拍卖成交后买受人（承租人）悔拍或在竞价过程中违反竞价规则、扰乱竞价秩序、未按交易条件要求完成标的资产交接等情况支付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可向悔拍人追索
（六）重新拍卖时，原买受人（承租人）不得参加竞价
特别提醒：基于标的物特殊性，及本次活动属于拍卖行为，故标的物不接受七天无理由退货
竞买（租）人竞价成功（以淘宝网出具的《竞价确认书》为准），我司不接受买受人（承租人）以个人喜好、主观因素为理由的退换货
本《竞买公告》其他未尽事宜，请向我司咨询咨询联系人：谢老师13667611656淘宝技术咨询：400-822-2870中国邮政集团有限公司重庆市巫山巫山县分公司2026年01月15日中国邮政集团有限公司重庆市巫山县分公司（以下简称我司）将于2026年01月31日10时起至2026年02月01日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖平台上平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）对我司名下持有的重庆市巫山县高唐街道广东东路528号1幢1单元门面532号租赁权进行公开竞价拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买（租）人：一、本《竞租须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买（租）人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买（租）人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、合格竞买（租）人（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价
（二）竞买（租）人必须符合以下要求：经查中国执行信息公开网，没有被列为“被执行人”的情况；经查信用中国，没有被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”的情况
不符合条件参加竞价的，竞买（租）人自行承担相应的法律责任竞买（租）人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在淘宝平台上竞买（租）标的，在开拍前提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人（承租人）
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（承租人），参拍人即为支付宝账号实名注册人
四、竞价方式本次增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（二）在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买（租）人出价，将自动延迟5分钟
五、保证金交纳及处置（一）竞买（租）人采用线上支付保证金模式，淘宝系统将冻结竞买（租）人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金自动解冻并在24小时内全额原渠道返回（具体以系统实际到账时间为准），保证金冻结期间不计付利息
（二）拍卖成功后，该标的的竞价保证金将会先通过支付宝账户进行冻结监管，在买受人（承租人）付清标的平台软件服务费等款项的前提下，并和我司签订正式租赁合同后，由我司通知平台将保证金解冻退回至买受人（承租人）账户
六、相应责任及义务本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，我司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，所有信息仅供竞买（租）人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买（租）人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买（租）人视为对本标的实物现状的确认，竞买（租）人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负
七、服务费及成交价款结算时间和方式（一）竞价成交后，买受人（承租人）应在自竞买（租）成功之日起10个工作日内支付软件服务费（0.5%-1%）、综合服务费（1%-3%）（如有不符则以平台收取规则为准）等相关费用
1.软件服务费=成交年租金*租期*（0.5%-1%），（如有不符则以平台收取规则为准），（举例说明：竞价成交年租金为1500000元，租期为10年；则软件服务费为10000000*1%+5000000*0.5%=125000元）
2.综合服务费=成交年租金*租期*(1%-3%)综合服务费如有不符则以平台收费规则为准
（二）买受人（承租人）支付软件服务、综合服务费用可通过阿里平台线上在“我的淘宝”订单中进行支付，标的物成交价款由买受人（承租人）与我司签订租赁合同后按合同约定方式进行支付
竞价成交后，买受人（承租人）在竞价成功之日起10个工作日需将履约保证金汇入我司指定账户
账户收款信息：户名：中国邮政集团有限公司重庆市巫山县分公司账号：3100213219000004466开户行：中国工商银行股份有限公司重庆大坪支行开户行行号：102653000097八、标的交割买受人（承租人）付清全部成交价款、软件服务费、综合服务费后，由我司向买受人（承租人）交付标的物，交付时以实际现状为准
标的物移交时所产生的一切税、费（包括但不限于水费、电费、物业费等费用）均由买受人（承租人）承担
九、违约责任及法律措施竞价成功后买受人（承租人）未按有关规定履行相关手续时，买受人（承租人）将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人（承租人）逾期未支付成交价款、软件服务费等费用，我司有权全额罚没保证金并重新转让，买受人（承租人）放弃任何抗辩权
十、其他外部不受控因素本次竞价过程中，若因为因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题时拍卖方对买受人（承租人）不承担任何法律责任和赔偿义务
十一、竞买（租）人合格的竞买（租）人应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买（租）人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买（租）人恶意串标，竞买（租）人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的
竞买（租）人有上述行为的，我司及淘宝网均有权经通知而取消其竞价资格，并依法追究其相关法律责任
十二、拍卖方权力我司有权在标的竞价开始前、竞价过程中，撤回或中止竞价标的，有权在竞价开始前修改该标的《竞买须知》和《竞买公告》
十三、竞买（租）人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞租须知》、《竞租公告》，一经报名即表明认可上述全部文件
十四、竞买（租）人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人（承租人）姓名、电话号码、竞买号
十五、争议解决：如有争议买受人（承租人）与拍卖方协商解决，协商不成向标的物所在地法院提起诉讼
本《竞买须知》其他未尽事宜，请向我司咨询
咨询联系人：谢老师13667611656淘宝技术咨询：400-822-2870中国邮政集团有限公司重庆市巫山县分公司2026年01月15日
