拍卖公告
'详见评估报告';江西省高级人民法院关于九江市长江大道669号21世纪家居中心1栋不分单元406室变卖公告江西省高级人民法院将于2026年2月1日10时起至2026年4月1日10时止（延时除外）在江西省高级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：江西省高级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0791），现公告如下：一、变卖标的：九江市长江大道669号21世纪家居中心1栋不分单元406室
起拍价：1186万元，保证金：237万元，增价幅度：5万元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购、过户的相关政策，必须具备购房资格，否则承担相应的法律后果
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年1月28日16时前到江西省高级人民法院提交委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省高级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月17日10时起至2026年1月31日16时止工作时间内接受咨询，不统一安排看样，有意者请自行前往看样
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳1186万元变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物现由九江盈邦经营管理有限公司管理并已对外租赁六、标的物权属转移手续由买受人自行办理，办理所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从变卖款中扣除缴纳
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月28日16时前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后次日起15日内缴纳
买受人逾期未支付变卖余款或悔拍，法院可以裁定重新变卖，变卖预缴款中的保证金237万元不予退还，重新变卖时，原买受人不得参加竞买
买受人缴款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：江西省高级人民法院，开户银行：农行南昌市环湖支行，账号：6228400927014288964)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院咨询电话：0791-86366617、86366626；淘宝技术咨询电话：400-822-2870；法院监督电话：0791-86366754；联系地址：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道1988号江西省高级人民法院执行局
江西省高级人民法院2026年1月15日竞买须知江西省高级人民法院定于2026年2月1日10时起至2026年4月1日10时止（延时除外）在江西省高级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对九江市长江大道669号21世纪家居中心1栋不分单元406室进行公开变卖活动（法院账户名：江西省高级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0791），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地、限购过户的相关政策，必须具备购房资格，否则承担相应的法律后果
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在2026年1月28日16时前至江西省高级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到江西省高级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：自自2026年1月17日10时起至2026年1月31日16时止工作时间内接受咨询，不统一安排看样，有意者请自行前往看样
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月28日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1186万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、买受人逾期未支付变卖款或悔拍，法院可以裁定重新拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、变卖成交后，买受人付清款项后凭本院出具的有关法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请变卖前至相关单位自行查询
涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从变卖款中扣除缴纳
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交易、过户等过程中所发生的费用和税费
十二、特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物现由九江盈邦经营管理有限公司管理并已对外租赁十三、标的物公示中的面积、用途和性质是以现有权证显示而定，最终确权面积等以有关部门核定为准，变卖人不承担产权过户时因测绘调整可能产生的面积差异所引起的责任和其他责任
十四、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情节决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
