拍卖公告
'拍卖标的：于都县贡江南区于河路西侧水南大道北侧枫叶花园E2栋401房
权证号：赣（2022）于都县不动产权第0038049号，登记面积：125.22㎡，房屋所在层：4/7，建筑年份：2014.3.7，登记时间：2022.9.9，取得方式：市场化商品房，未腾房
本次拍卖评估价格为双方当事人议价结果，未经评估公司评估';江西省于都县人民法院将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时的除外）在于都县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：于都县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0797/06）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：于都县贡江南区于河路西侧水南大道北侧枫叶花园E2栋401房权证号：赣（2022）于都县不动产权第0038049号，登记面积：125.22㎡，房屋所在层：4/7，建筑年份：2014.3.7，登记时间：2022.9.9，取得方式：市场化商品房，未腾房
起拍价：82万元，保证金：8万元，每次加价幅度：3000元（本次拍卖评估价格为双方当事人议价结果，未经评估公司评估
）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到于都县人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到于都县人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到于都县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）
依照法释﹝2016﹞18号第三十四条《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年2月14日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续
所涉及的原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律规定由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担；过户裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担
原权利人（含涉案当事人）所欠的历史款项（含因本次交易产生的税费、住宅专项维修资金、土地出让金、水费、电费、燃气费、滞纳金、物业费及法律规定由原权利人负担的所有费用）由买受人先行垫付，买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退款
有关税费问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月14日前与本院联系
本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、标的物优先购买权人说明：暂无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2026年3月4日前17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：于都县人民法院，开户银行：中国农业银行于都县支行，账号：6228403477180398764）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：0797-6210622本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：15083732715丁淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
于都县人民法院二〇二六年一月十五日竞买须知江西省于都县人民法院定于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时的除外）在于都县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：于都县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0797/06）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，且有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到于都县人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到于都县人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到于都县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）
依照法释﹝2016﹞18号第三十四条《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的固定》：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
五、本标的物优先购买人相关说明：暂无
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在2026年3月4日17时前缴纳成交价余款（扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：于都县人民法院，开户银行：中国农业银行于都县支行，账号：6228403477180398764）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果
所涉及的原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律规定由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担；过户裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担
原权利人（含涉案当事人）所欠的历史款项（含因本次交易产生的税费、住宅专项维修资金、土地出让金、水费、电费、燃气费、滞纳金、物业费及法律规定由原权利人负担的所有费用）由买受人先行垫付，买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，否则法院不负责退款
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，法院对此不作任何保证和承诺
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话0797-6210622本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：15083732715丁淘宝技术咨询电话：400-822-2870
于都县人民法院二〇二六年一月十五日
