（破）汇业置业公司名下位于雅安市雨城区在建工程及国有土地使用权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1、国有土地使用权：<\/span><\/span><\/span><\/p>土地不动产权证号为雅市国用(2011)第30278号，土地权利人为四川汇业置业有限责任公司，土地坐落于雅安市雨城区多营镇上坝村，性质为出让商住用地，土地面积为9,277.87平方米，土地使用期限为：城镇住宅用地自2011年11月01日起2080年10月31日止，其他商服用地自2011年11月01日起2050年10月31日止

经评估专业人员现场调查，宗地外“六通”（供水、排水、通电、通路、通气、通讯）；宗地内“六通一平”（供水、排水、通电、通路、通讯、通气、场地平整），宗地上有在建的长岛御景商住楼

<\/span><\/span><\/span><\/p>2、在建工程项目：<\/span><\/span><\/span><\/p>①工程项目规划：根据建字第2016-001（雨）号《建设工程规划许可证》及编号511802201609300101《建设工程施工许可证》所载，该在建工程属于四川汇业置业有限责任公司所有，工程名称为长岛御景，建筑面积为17,860.1平方米，包括地上1-4层，地下1层，框架结构

根据长岛御景项目总平面图，规划总建筑面积17,860.1平方米，地上建筑面积12,055.9平方米，地下建筑面积5,804.2平方米

其中地上部分，住宅建筑面积6102.30平方米，占计容建筑面积50.60%，非住宅建筑面积5953.60平方米，占计容建筑面积49.40%

项目容积率1.299，建筑密度30%，绿地率35%<\/span><\/span><\/span><\/p>②现场实际情况：<\/span><\/span><\/span><\/p>长岛御景在建工程于2016年5月开工，包括地上1-4层及地下1层

整个项目包括4栋商住楼，每栋均为地上4层，其中1-2层为商业用房，3-4层为住宅用房，地下室贯通宗地为一个整体

目前所有楼栋主体（包括1层地下室及地上1-4层）框架均已完工，大部分外墙已砌筑完成；部分楼栋内墙已施工、部分未施工，楼顶砌筑未完工，地下室隔墙只完成部分，已配套实施部分消防工程

因项目停工较久，部分裸露钢筋已生锈<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>四川汇业置业有限责任公司管理人将于2026年1月24日10时至2026年1月25日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，（处置单位：四川汇业置业有限责任公司管理人，监督单位：雅安市雨城区人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com/），公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产财产处置平台处分债务人财产，并依法承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖标的物以其现状、现量为准（资产评估报告、图片等仅供参考），管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上银行充值，否则有可能导致无法参与竞拍

6、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费

二、拍卖标的物四川汇业置业有限责任公司名下位于雅安市雨城区多营镇上坝村的国有土地使用权及附着其上的在建工程项目

依据四川衡立泰房地产土地资产评估有限公司出具的《四川汇业置业有限责任公司破产清算涉及的土地使用权及在建工程项目资产评估报告》【川衡立泰资评字[202304]第105号】（报告已通过附件形式上传至网站，竞买人可自行下载查阅）载明，标的物具体信息如下：1、国有土地使用权：土地不动产权证号为雅市国用(2011)第30278号，土地权利人为四川汇业置业有限责任公司，土地坐落于雅安市雨城区多营镇上坝村，性质为出让商住用地，土地面积为9,277.87平方米，土地使用期限为：城镇住宅用地自2011年11月01日起2080年10月31日止，其他商服用地自2011年11月01日起2050年10月31日止

经评估专业人员现场调查，宗地外“六通”（供水、排水、通电、通路、通气、通讯）；宗地内“六通一平”（供水、排水、通电、通路、通讯、通气、场地平整），宗地上有在建的长岛御景商住楼

2、在建工程项目：①工程项目规划：根据建字第2016-001（雨）号《建设工程规划许可证》及编号511802201609300101《建设工程施工许可证》所载，该在建工程属于四川汇业置业有限责任公司所有，工程名称为长岛御景，建筑面积为17,860.1平方米，包括地上1-4层，地下1层，框架结构

根据长岛御景项目总平面图，规划总建筑面积17,860.1平方米，地上建筑面积12,055.9平方米，地下建筑面积5,804.2平方米

其中地上部分，住宅建筑面积6102.30平方米，占计容建筑面积50.60%，非住宅建筑面积5953.60平方米，占计容建筑面积49.40%

项目容积率1.299，建筑密度30%，绿地率35%②现场实际情况：长岛御景在建工程于2016年5月开工，包括地上1-4层及地下1层

整个项目包括4栋商住楼，每栋均为地上4层，其中1-2层为商业用房，3-4层为住宅用房，地下室贯通宗地为一个整体

目前所有楼栋主体（包括1层地下室及地上1-4层）框架均已完工，大部分外墙已砌筑完成；部分楼栋内墙已施工、部分未施工，楼顶砌筑未完工，地下室隔墙只完成部分，已配套实施部分消防工程

因项目停工较久，部分裸露钢筋已生锈3、依据四川衡立泰房地产土地资产评估有限公司出具的《四川汇业置业有限责任公司破产清算涉及的土地使用权及在建工程项目资产评估报告》【川衡立泰资评字[202304]第105号】及其补充更正说明的记载，上述不动产中在建工程部分评估价值为25770800元，土地使用权部分评估价值为11827515元，即合计价值为37598315元

起拍价：15096971.75（壹仟伍佰零玖万陆仟玖佰柒拾壹元柒角伍分）保证金：100万元（大写：壹佰万元整）增价幅度：3万元（大写：叁万元整）及其整数倍对上述标的物权属有异议者，请于2026年1月23日17时前以书面形式向管理人提出（何律师，电话：13308004463），并附相关证据

三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若通过委托人或代理人参加竞买，则委托人或代理人也必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行

但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为

3、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

4、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、咨询及看样自公告之日起至2026年1月23日17时止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2026年1月22日-2026年1月23日（10：00-12：00时），有意者请与丁老师（电话：18515770919）联系具体事宜

五、拍卖方式本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月23日17时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人审查确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权

2、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物不存在优先购买权人

七、保证金、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定100万元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

2、拍卖余款请在2026年2月1日16时前通过线上支付或汇款至本管理人指定账户【户名：四川汇业置业有限责任公司管理人，开户行：中国工商银行雅安河北街支行，账号：2319614139100060140】(请注明“破产案号：（2021）川1802破4号；款项性质：拍卖尾款”)

3、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在2026年2月1日16时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款之间差价的，管理人可以向悔拍人追索

八、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后【5】个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件）到管理人处（地址：成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场B座9楼903室）签署拍卖成交确认文件

2、标的物过户登记手续、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合

买受人应按期、及时办理过户手续，管理人将提供必要的协助逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

九、税、费承担1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用【即因本次交易所产生的过户费用或相关衍生费用等全部在内，均由买受人承担】

2、本次拍卖交易所产生的各项税费（包括应由出卖人缴纳部分，但不包括历史欠税）均由买受人全额承担

【经管理人与税务主管部门沟通了解，目前土地及在建工程在交易中涉及的税种主要包括契税、一般增值税、城建及教育附加（一般增值税金额×12%）、印花税、土地增值税等；各项税种的具体税率及税额均以税务机关最终确定为准，竞买人可向税务机关咨询了解】3、管理人目前未了解到标的物有相关欠费信息，若成交后发现存在水、电、排污等欠费，由竞买人全额承担和缴纳，以及行政处罚款项、过户费用等相关费用均全部由买受人承担

未明确缴费义务人的费用及除税费外原产权人应当依法承担的其他费用也由买受人承担

有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关部门了解确认

4、根据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，如竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，将按照系统成交价（起拍价+溢价）的0.5%向淘宝支付软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

软件服务费由买受人承担，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

若阿里拍卖平台出台新的软件服务费标准，按照新的标准执行十、特别提醒及瑕疵说明1、【产业准入】本拍卖标的物的有关规划及产业导向相关政策等情况，请竞买人自行向政府相关部门确认

如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担

2、【行政立项】关于买受人在拍得项目资产后经营所需的前置立项、行政许可事项，包括但不限于项目立项、排污以及附属用电设施等事项，请竞买人自行向相关政府部门咨询

竞买人参与竞拍的，视为已对前述经营所需事项完全知晓买受人未向相关部门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖

3、【实地看样】有意者请仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》并亲自实地查勘，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认

4、【瑕疵担保】评估报告及本公告记载内容等与现场实物或实际登记可能存在差异

如有不符，不影响拍卖成交和价格雅安市雨城区人民法院及管理人不承担本标的物的瑕疵（包括显性和隐形瑕疵）担保责任

5、【面积差异】上述土地使用权面积、有证房屋建筑面积系相关权证记载的数据

实际交付面积与描述、与国土、房管部门最终确权面积有差异的，拍卖成交价款也不作调整

6、【租赁说明】本标的物暂不存在对外出租情况

7、【抵押查封说明】标的物目前存在抵押及司法查封，买受人在成交后应按期、及时办理过户手续、接收标的物，管理人将提供必要的协助（管理人将向查封法院申请解除司法查封，并已联系抵押权人协商解除抵押登记）

8、竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解，拍卖人不承担任何责任

9、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》

10、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场B座9楼903室）签署拍卖成交确认文件

11、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

12、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

13、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和须知

14、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

法院监督电话：0835-2851305管理人咨询电话：13308004463（何律师）淘宝技术咨询：400-822-2870四川汇业置业有限责任公司管理人二〇二六年一月十六日四川汇业置业有限责任公司管理人将于2026年1月24日10时至2026年1月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川汇业置业有限责任公司管理人，监督单位：雅安市雨城区人民法院）进行公开拍卖活动，现告知如下：一、本《拍卖须知》根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、特别提示：买受人需另行承担：1、拍卖标的物交割、过户时所发生的费用（包括标的物行政处罚款项、因本次交易所产生的过户费用或相关衍生费用等）；2、标的物因本次交易所产生各项税费（包括应由出卖人缴纳的部分，但不包括历史欠税）均由买受人全额承担

【经管理人与税务主管部门沟通了解，目前土地及在建工程在交易中涉及的税种主要包括契税、一般增值税、城建及教育附加（一般增值税金额×12%）、印花税、土地增值税等；各项税种的具体税率及税额均以税务机关最终确定为准，竞买人可向税务机关咨询了解】；3、标的物本次交易过程中未明确缴费义务人的费用及除税费以外的原产权人应当依法承担的其他费用也由买受人承担

四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行

但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为

3、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

4、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果

五、对上述标的物权属有异议者，请2026年1月23日17时前以书面形式向管理人提出，并附相关证据

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月23日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买

本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息八、拍卖成交后，拍卖余款请在2026年2月1日16时前通过线上支付或汇款至本管理人指定账户【户名：四川汇业置业有限责任公司管理人，开户行：中国工商银行雅安河北街支行，账号：2319614139100060140】(请注明“破产案号：（2021）川1802破4号；款项性质：拍卖尾款”)

买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：四川省成都市成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场B座9楼906室）签署拍卖成交确认文件

买受人应按期、及时办理过户手续、接收标的物，管理人将提供必要的协助

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索

十、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、买受人是否符合受让条件请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

拍卖人负责配合办理过户手续，但标的物现状及可能存在的瑕疵等原因导致延迟办理过户手续的风险由买受人承担

过户涉及的一切费用均由买受人承担【管理人目前未了解到标的物有相关欠费信息，若成交后发现存在水、电、排污等欠费，由竞买人全额承担和缴纳，以及行政处罚款项、过户费用等相关费用均全部由买受人承担】

十二、本次拍卖交易所产生各项税费（包括应由出卖人缴纳的部分，但不包括历史欠税）均由买受人全额承担

【经管理人与税务主管部门沟通了解，目前土地及在建工程在交易中涉及的税种主要包括契税、一般增值税、城建及教育附加（一般增值税金额×12%）、印花税、土地增值税等；各项税种的具体税率及税额均以税务机关最终确定为准，竞买人可向税务机关咨询了解】十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、根据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，如竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，将按照系统成交价（起拍价+溢价）的0.5%向淘宝支付软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

软件服务费由买受人承担，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

若阿里拍卖平台出台新的软件服务费标准，按照新的标准执行十七、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

法院监督电话：0835-2851305管理人咨询电话：13308004463（何律师）淘宝技术咨询：400-822-2870四川汇业置业有限责任公司管理人二〇二六年一月十六日