拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称东兴市万尾京岛旅游度假区D-04-02-1#地块（民族大道）权证情况法院执行裁定书（2025）桂0681执恢249号房屋产权证土地产权证东国用（2015）第A0531号标的所有人东兴市天成房地产开发有限公司标的现状规划用途综合用地（商服、住宅）权利性质出让土地用途是否已腾空租赁情况钥匙权利限制情况查封被东兴市法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍房屋面积套内建筑面积土地总面积14784.08m²房产年龄装修情况房屋户型房屋总楼层所在楼层周边配套其他介绍本次拍卖标的物使用权终止日期至2065年8月18日止，请有意竞买人实地看样后进行购买
标的物估值标的评估总价16853851元费用总价税费情况1、买房税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：';广西壮族自治区东兴市人民法院拍卖公告东兴市人民法院定于2026年2月1日10时起（延时的除外，变卖周期60天）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：东兴市人民法院）对东兴市万尾京岛旅游度假区D-04-02-1#地块（民族大道），按现状依法进行网络公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物1、标的物详情东兴市万尾京岛旅游度假区D-04-02-1#地块（民族大道）[东国用（2015）第A0531号]，权利人：东兴市天成房地产开发有限公司，土地使用权面积：14784.08平方米，使用权类型：出让，地类（用途）：综合用地（商服、住宅），终止日期：2065年8月18日
2、定价方式和起拍价
定向询价：16853851元，起拍价：12150000元，变卖预缴款：12150000元，保证金：1300000元，增加幅度：50000元及其倍数
3、特别说明：请有意竞买人实地看样后进行购买
二、咨询、展示时间与方式
自公告之日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，看样可自行前往或与广西百汇盛拍卖有限公司(咨询电话：18077036688)
如无法联系，请电询本院执行局王法官执行团队[电话0770-2036618、18777092163]
三、拍卖方式
从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买参与竞买人需要有淘宝网账户，如需委（受）托他人竞买，须在拍卖日前5个工作日将委托材料交至本院审查和报备，逾期提交的，本院将不予更名至实际委托人名下
五、案件当事人请关注本次拍卖活动的整个过程，二拍或变卖时间不再另行通知
六、拍卖财产已知瑕疵
法院按现状拍卖，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
如买受后有纠纷，请另行寻求法律途径解决有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、保证金及成交款
拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计息
本标的物竞得者原被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖成交余款在网络竞价结束后三日内缴入法院指定账户【户名：东兴市人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司东兴市支行；账号：6228402827175009662；填写缴款单时请备注：（2025）桂0681执恢249号
】支付方式：网络银行或柜台存款特别说明：悔拍法律后果：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，拒不补交的，强制执行；扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人
但该标的物重新拍卖时原买受人不得参加竞买
八、过户和税费问题
1、税费
因本次拍卖标的物产生的增值税、所得税等税费，依法由买受人和被执行人各自承担，具体税种和税费数额请竞买者自行向有关税务部门了解核实
为缩短过户时间，本院建议买受人在成功竞买后七日内向税局垫付被执行人应缴的税费，同时凭相关发票向法院申请退还已垫付的税费
但非因本次拍卖所产生的其他应（补、欠）缴的款项（包括但不限于滞纳金、物业费、水电费、违建费等可能影响标的物过户、使用的费用），不从拍卖款中扣减，造成的支付风险，由买受人承担
2、过户
买受人付清拍卖价款后，凭拍卖成交确认书及执行裁定（原则上30天日内出具）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或交房所造成的损失、费用等风险由买受人承担
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面
变卖须知东兴市人民法院将于2026年2月1日10时起（延时的除外，变卖周期60天）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0770/04，户名：东兴市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：东兴市万尾京岛旅游度假区D-04-02-1#地块（民族大道）[东国用（2015）第A0531号]，权利人：东兴市天成房地产开发有限公司，土地使用权面积：14784.08平方米，使用权类型：出让，地类（用途）：综合用地（商服、住宅），终止日期：2065年8月18日
特别说明：请有意竞买人实地看样后进行购买
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东兴市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东兴市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于报名参与竞买前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于报名参与竞买前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款12150000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付完款后十五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到东兴市人民法院，地址：东兴市北仑大道501号，签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：东兴市人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司东兴市支行；账号：6228402827175009662；填写缴款单时请备注：（2025）桂0681执恢249号
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付时间有要求的竞买人，请慎重考虑是否参与竞买
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人承担
水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0770-2036288本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870看样咨询电话：广西百汇盛拍卖有限公司18077036688
联系地址:广西壮族自治区东兴市人民法院（东兴市北仑大道501号）
