（破）保德神东发电有限责任公司破产清算涉及的不动产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>标的物调查情况表<\/td><\/tr>标的物名称<\/td>保德神东发电有限责任公司破产清算<\/td><\/tr>处置依据<\/td>保德神东发电有限责任公司破产财产变价方案<\/td><\/tr>关于<评估报告>有效期超期处理及后续资产处置方案的预案<\/td><\/tr>价格评估基准日<\/td>2025年3月31日<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>保德神东发电有限责任公司简介<\/td>名称：保德神东发电有限责任公司<\/td><\/tr>统一社会信用代码：91140931762454586K<\/td><\/tr>类型：有限责任公司(国有控股)<\/td><\/tr>法定代表人：朱宏<\/td><\/tr>注册资本：贰亿叁仟万圆整<\/td><\/tr>成立日期：2004年05月19日<\/td><\/tr>营业期限：2004年05月19日至2031年11月27日<\/td><\/tr>住所：山西省忻州市保德县桥头镇下流碛村

<\/td><\/tr>经营范围：电力生产、销售、灰渣下游产品生产、销售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

<\/td><\/tr>标的概况<\/td>为拟进行破产清算所涉及的保德神东发电有限责任公司的不动产<\/td><\/tr>物理状况<\/td>房屋建筑物：结构形式为框架、砖混、钢、彩钢等结构

其中部分房产未办理产权证书，部分已办理产权证书的房产面积与实测相差较大，就此事项保德神东发电有限责任公司及管理人已作出《房产产权承诺及面积说明》：未办理产权证书的房产均为资产持有人保德神东发电有限责任公司所有，保德神东发电有限责任公司承诺房屋建筑物的产权属于产权持有人保德神东发电有限责任公司，无权属争议，但部分构建筑物位于其他公司厂区；保德神东发电有限责任公司部分已办理产权证书的房产面积与实测相差较大，此次评估交易按照实测面积

<\/td><\/tr>构筑物：均位于保德神东发电有限责任公司厂区内或其他地方

<\/td><\/tr>土地使用权1：《中华人民共和国国有土地使用证》保国用（2006）字第011430148号显示：土地使用者为保德神东发电有限责任公司，座落于山西省忻州市保德县桥头镇下流碛村，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积102461.7平方米

<\/font><\/td><\/tr>土地使用权2：《中华人民共和国国有土地使用证》河国用（2006）字第185号显示：土地使用权人为保德神东发电有限责任公司，座落于山西省忻州市河曲县沙坪乡葛真龙村，地类为工业，使用权类型为出让，使用权面积25115.15平方米

<\/font><\/td><\/tr>其他<\/td>详细情况见附件<\/td><\/tr>标的估值<\/td>标的物评估总价<\/td>65026586元<\/td><\/tr>其他费用情况<\/td>本次成交后由买受人自行办理相关登记手续

因本次网络拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担

除因本次交易产生的税款各自根据法律规定负担外，剩余变更过户等产生的其他费用全部由买受人承担

<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告特别提醒：1、环保问题

电厂土地紧邻黄河支流朱家川，利用土地要符合当地环保部门要求2、该厂档案材料在厂区档案室保管，本次拍卖成交后需买受人配合无偿保管三年

3、拍卖成交后，与管理人签订《资产转让合同》，合同模板自行与破产服务商负责人联系索取

根据保德神东发电有限责任公司债权人会议通过的变价方案，保德神东发电有限责任公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2026年1月25日10时至2026年1月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台(以下简称“平台”，网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动（处置单位：保德神东发电有限责任公司管理人；监督单位：山西省保德县人民法院；破产服务商：浙江一锤定音科技有限公司），现公告如下:一、拍卖标的及拍卖方式：保德神东发电有限责任公司（以下简称“神东发电”）破产清算涉及的不动产

1、房屋建筑物：结构形式为框架、砖混、钢、彩钢等结构

其中部分房产未办理产权证书，部分已办理产权证书的房产面积与实测相差较大，就此事项保德神东发电有限责任公司及管理人已作出《房产产权承诺及面积说明》：未办理产权证书的房产均为资产持有人保德神东发电有限责任公司所有，保德神东发电有限责任公司承诺房屋建筑物的产权属于产权持有人保德神东发电有限责任公司，无权属争议，但部分构建筑物位于其他公司厂区；保德神东发电有限责任公司部分已办理产权证书的房产面积与实测相差较大，此次评估交易按照实测面积

2、构筑物：均位于保德神东发电有限责任公司厂区内或其他地方

3、土地使用权1：保国用（2006）字第011430148号：土地使用者为保德神东发电有限责任公司，座落于山西省忻州市保德县桥头镇下流碛村，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积102461.7平方米

4、土地使用权2：河国用（2006）字第185号：土地使用权人为保德神东发电有限责任公司，座落于山西省忻州市河曲县沙坪乡葛真龙村，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积25115.15平方米

评估价：65026586元；起拍价：12273357.14元；保证金：2454671.43元；增价幅度：61366.79元

重要提醒：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

二、竞买人资格1、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前依照法律规定办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交付手续

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及扣除保证金，重新拍卖的风险

三、咨询及看样本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

公告发布之日至拍卖开始前竞买人如需到标的物所在地看样、咨询，具体事宜与管理人委托的破产服务商（浙江一锤定音科技有限公司）联系

四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网上时间为准五、拍卖保证金的缴纳、拍卖款项支付方式和账户（一）拍卖保证金的缴纳和退还1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名，并一次性缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项

2、拍卖成交的，竞买人被锁定的保证金自动转入管理人指定账户

保证金抵顶拍卖成交价款，保证金不计利息3、拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金将由网拍系统于竞价结束后自动释放，并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交尾款的支付1、在网络竞价成功之日起五个自然日内，买受人将拍卖成交价尾款全额汇至管理人指定账户

2、买受人逾期未交清全部拍卖成交价款，视为买受人悔拍，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可以重新启动拍卖程序

重新启动拍卖程序时，该买受人不得参加竞买3、买受人在付清全部款项后七日内，买受人凭竞买成功信息、付款凭证及相关身份证件、委托手续、拆除证件等原件与管理人签署成交合同，逾期不签署成交合同的，视为悔拍，所交保证金不予退还

4、本次拍卖款项不接受逾期付款，需按上述要求按期付款

如未按期付款，管理人将扣除保证金，重新启动拍卖（三）管理人指定收款账户户名：保德神东发电有限责任公司破产管理人开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司忻州市人民公园支行账号：914001010005288983六、财产交付方式以及拍卖服务费、税费的承担1、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人及破产服务商不承担一切责任

标的以实物现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保

有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、因本次网络拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担

除因本次交易产生的税款各自根据法律规定负担外，剩余变更过户等产生的其他费用全部由买受人承担

标的转让登记手续由买受人自行办理，土地过户时产生的相关税费（可能产生的城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担

房屋过户时产生的相关税费（可能产生的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担

本次拍卖标的涉及的需由转让方向承受方开具的发票的税率以管理人出具的书面通知为准

3、拍卖成交的，买受人需向平台缴纳软件服务费及破产服务商服务费

4、拍卖成交后，应按照管理人通知的期限及要求，联系管理人配合竞买人办理标的相关过户手续

若竞买人未按照管理人通知办理过户的，视为竞买人悔拍，管理人有权扣除竞买人已缴纳的全部保证金，且无需承担任何返还或赔偿责任

5、本次拍卖标的的交付时间以买受人与管理人签订《资产转让合同》为准，上述合同签订完成视为交付完成

6、本标的厂区道路涉及保德煤矿风井日常通行事宜，竞买人竞得标的后，须自行与保德煤矿协商通行相关事宜，管理人不承担协调义务

七、特别提示1、《评估报告》只作为标的物的实际情况的参考，相关数据如有出入以实际情况为准，标的物按现状拍卖

竞买人应实地调研（包括但不限于向有关管理部门咨询）全面了解，审慎竞买

竞买人办理报名手续，即表明已对标的物进行了实地调研，自愿接受标的物现状及可能存在的瑕疵，自愿承担竞买投资风险，相关风险由各竞买人自行评估，管理人、破产服务商不作担保，不承担任何瑕疵担保责任

2、根据国家相关法律法规，拆除过程中产生的环保、安全等所有事项管理人、破产服务商不作担保，不承担任何瑕疵担保责任

相应后果由竞买人承担未向属地安全、环保部门备案或审批，禁止拆除

3、竞买人应充分了解该厂资产情况，交易的有关法律、法规、政策以及相关文件，并充分考虑各地对该破产项下资产处理的相关政策规定

竞买人成功竞得拍卖标的后如因不符合当地规定条件或因竞买人原因等造成拍卖标的不能交割的，买受人应自行承担全部法律责任，管理人及破产服务商不予负责

上述情况竞买人应知悉，并自行判断4、买受人与管理人办理标的物交付后，标的物毁损、灭失等全部风险由买受人自行承担，如因买受人原因致使未能如期交付的，买受人应承担标的物毁损、灭失等全部风险

5、拍卖成交后，须让该土地上的设备买家无偿使用厂区至2026年9月9日

上述期限届满后，关于厂区使用的后续事宜，由竞买人与设备买家自行协商处理，管理人对此不承担任何协调、管理及担保责任

现场具体交接工作，由买受人与设备买家自行负责办理交接过程中及交接完成后，如产生任何争议、索赔或纠纷，均由相关方自行协商解决或通过法律途径处理，管理人不负责协调解决，也不承担任何责任

八、如对拍卖标的物归属有异议，异议人请于开拍前5日内与管理人联系，并提出书面异议

逾期未提出书面异议的，视为放弃权利九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十、本公告其他未尽事宜，请向本管理人委托的破产服务商咨询

破产服务商咨询电话：刘经理17326064306保德神东发电有限责任公司破产管理人2026年1月17日竞买须知根据保德神东发电有限责任公司债权人会议通过的变价方案，保德神东发电有限责任公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2026年1月25日10时至2026年1月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台(网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动

现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》依照《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律和政策规定制定，竞买人应认真仔细阅读和了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动按法定程序进行

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款规定，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：保德神东发电有限责任公司破产管理人（以下简称“神东发电”）破产清算涉及的不动产

四、管理人已就本次拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在拍卖公告中作了客观、详尽的说明并提供了视频展示

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物作出任何明示或暗示的担保

请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查并了解存在或可能的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并亲临标的物现场实地看样，向相关行政主管部门咨询了解拍卖标的物的所有情况

未实地调查看样或咨询了解的竞买人视为对本标的物现状的确认

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并同意接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

成交后交付的标的物均以实物现状为准五、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人须于竞拍开始前7日向管理人提交委托代理手续

如逾期提交或委托代理手续不全或内容不明确，竞买活动将被认定属于竞买人的行为

委托代理人不符合竞买人条件的，竞买行为无效，所交纳的保证金不予退还

六、鉴于竞买人交纳保证金和支付拍卖成交款项时可能会遇到因银行限额而无法交纳或支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可事先自行上网查询七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，需按网络拍卖系统提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，竞买人被锁定的保证金将自动转入管理人指定账户拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后3-5个工作日内原路退回，保证金锁定期间不计利息

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟

九、竞买人逾期未支付拍卖成交价视为悔拍，所交纳的保证金不予退还，依次被用于支付本次拍卖活动产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于本次拍卖成交价款的差价等

保证金数额不足以覆盖费用和差价的，管理人可向悔拍买受人追索悔拍后管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，悔拍买受人不得参与竞买十、拍卖成交的，买受人被锁定的保证金将自动转入管理人指定账户

同时，买受人还须在拍卖成交之日起5日内将拍卖成交价尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户：户名：保德神东发电有限责任公司破产管理人开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司忻州市人民公园支行账号：914001010005288983管理人确认拍卖成交价尾款到账后，买受人凭竞买成功信息、付款凭证及相关身份证件、委托手续、拆除证件等原件与管理人签署成交合同，逾期不签署成交合同的，视为悔拍，所交保证金不予退还

拍卖成交后，应按照管理人通知的期限及要求，联系管理人配合竞买人办理标的相关过户手续

若竞买人未按照管理人通知办理过户的，视为竞买人悔拍，管理人有权扣除竞买人已缴纳的全部保证金，且无需承担任何返还或赔偿责任

买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果

本次拍卖标的的交付时间以买受人与管理人签订《资产转让合同》为准，上述合同签订完成视为交付完成

解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十一、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖成交价后由买受人自行办理相关登记手续

因本次网络拍卖本身形成的税款依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担

其他变更过户等费用由买受人全部承担本次拍卖标的涉及的需由转让方向承受方开具的发票的税率以管理人出具的书面通知为准

十二、对拍卖标的物权属有异议的异议人，请于竞拍开始前5日内与管理人联系，并提出书面异议

逾期未提出书面异议的，视为放弃异议权十三、特别提示1.《评估报告》只作为标的物拍卖前的参考，相关数据如有出入以届时实际情况为准，标的物按现状拍卖

竞买人应实地调研（包括但不限于向有关管理部门咨询）全面了解，审慎竞买

竞买人办理报名手续，即表明已对标的物进行了实地调研，自愿接受标的物现状及可能存在的瑕疵，自愿承担竞买投资风险，相关风险由各竞买人自行评估，管理人、破产服务商不作担保，不承担任何瑕疵担保责任

2.管理人、破产服务商不作任何形式的担保，不承担任何瑕疵担保责任，相应后果由买受人自行承担

3.竞买人应充分了解电厂相关资产交易的有关法律、法规、政策以及相关文件，并全面考虑各地区的相关政策规定

竞买人成功竞得拍卖标的物后如因不能按时协调，导致拍卖标的物不能交割的，买受人应自行承担全部法律责任，管理人对此不承担任何责任

并且管理人可在成交一个月后扣除买受人保险金，重新启动拍卖上述情况竞买人应全部知悉，并自行判断

买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如有房屋结构与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人、破产服务商不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和责任

如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门

解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

拍卖成交后，须让该土地上的设备买家无偿使用厂区至2026年9月9日

上述期限届满后，关于厂区使用的后续事宜，由竞买人与设备买家自行协商处理，管理人对此不承担任何协调、管理及担保责任

现场具体交接工作，由买受人与设备买家自行负责办理交接过程中及交接完成后，如产生任何争议、索赔或纠纷，均由相关方自行协商解决或通过法律途径处理，管理人不负责协调解决，也不承担任何责任

十四、竞买人应当遵守《中华人民共和国拍卖法》等法律法规和本拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，亦不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串拍、恶意竞拍

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，所交保证金不予退还，并追究其法律责任

十五、管理人有权在拍卖活动开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络故障或其他不可抗力导致拍卖活动无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定是否重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、本拍卖须知的解释权归保德神东发电有限责任公司管理人

破产服务商联系人和联系电话：刘经理17326064306保德神东发电有限责任公司破产管理人2026年1月17日