拍卖公告
'拍卖标的：芜湖市镜湖区碧桂园镜湖世家12#楼1单元1102室住宅用房
建筑面积：187.06平方米，楼层：11/17层建筑年代：2020年，用途：住宅（按房产现状拍卖），产权证号:皖（2019）芜湖市不动产权第0278744号拍卖标的物调查情况表标的信息拍品名称芜湖市镜湖区碧桂园镜湖世家12#楼1单元1102室住宅用房
执行案号(2025)皖0210执恢76号不动产权证号皖（2019）芜湖市不动产证明第0278744号拍品所有人葛x权利限制情况被安徽省芜湖市湾沚区人民法院查封所在楼层11全部楼层17建筑面积/㎡187.06房屋用途住宅房屋结构钢混建成年代2020年标的物基本情况入户防盗门，彩铝窗，室内用木工板隔断，一半毛坯房，一般简单装修：墙面乳胶漆粉刷，地面铺木质地板，卫生间墙面贴墙砖、地面铺地砖
水、电等设施配套齐全按照现行房屋完损等级的评定标准属完好房
其他详情请下载查阅涉执房地产处置司法评估报告成交后提供的文件1、《执行裁定书》2、《成交确认书》3、《协助执行通知书》标的物评估价1945798元特别说明拍卖标的存在查封抵押状况，成交后办理过户需要先完成解押程序，办理过户的时间可能会延长
房屋目前有人居住，拍卖成交后由法院负责腾空备注1.辅助咨询：芜湖瑞通拍卖有限公司（石经理13955308879）2.特别提醒：请竞买人实地看样，标的物以实物现状为准
';安徽省芜湖市湾沚区人民法院将于2026年2月26日10时到2025年2月27日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：芜湖市湾沚区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：芜湖市镜湖区碧桂园镜湖世家12#楼1单元1102室住宅用房
建筑面积：187.06平方米，楼层：11/17层建筑年代：2020年，用途：住宅（按房产现状拍卖），产权证号:皖（2019）芜湖市不动产权第0278744号起拍价:1751218.2元，保证金：170000元，增价幅度：1000元
评估价：1945798元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托芜湖瑞通拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由芜湖瑞通拍卖有限责任公司统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院对办理过户不做时间上的承诺六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理
需要办理《房屋所有权证》等财产权证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续
办理权证过户过程中按规定应交纳的买卖双方税费按照国家相关法律规定各自承担，卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭相关缴费票据向委托方报销
有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
竞买人竞拍前应向不动产登记中心、税务等政府部门，就标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍五日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在网上拍卖成交后30日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：芜湖市湾沚区人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司芜湖湾沚区支行账号：62284019973239180632、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构（芜湖瑞通拍卖有限公司）咨询
举报监督电话：0553-8810350（监察室）法院咨询电话：0553-8811416冯法官拍卖辅助机构咨询电话：石经理13955308879淘宝技术咨询：400-822-2870安徽省芜湖市湾沚区人民法院2026年1月16日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、芜湖市镜湖区碧桂园镜湖世家12#楼1单元1102室住宅用房
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向芜湖市湾沚区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到芜湖市湾沚区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为
委托手续应于向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf—helpcenter.php?path=sf—ho-right—content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、拍卖成交后，买受人应在30日内将余款缴入法院指定账户，并在网上拍卖成交后30日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到芜湖市湾沚区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：芜湖市湾沚区人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司芜湖湾沚区支行账号：62284019973239180632.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理
需要办理《房屋所有权证》等财产权证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续
办理权证过户过程中按规定应交纳的买卖双方税费按照国家相关法律规定各自承担，卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭相关缴费票据向委托方报销
有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
竞买人竞拍前应向不动产登记中心、税务等政府部门，就标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竟价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0553-8810350（监察室）法院咨询电话：0553-8811416冯法官拍卖辅助机构咨询电话：石经理13955308879淘宝技术咨询：400-822-2870安徽省芜湖市湾沚区人民法院2026年1月16日
