拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的信息拍品名称安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇望峰岗中学家属楼303室执行案号(2025)皖0403执2279号不动产权证号皖（2020）淮南市不动产权第0012583号拍品所有人刘*所在楼层3全部楼层4是否有电梯否建筑面积/㎡51.61房屋格局二室一厅一卫抵押情况有用途住宅共有信息单独所有居住情况未能入户购物生活好又多购物(选煤村东)：选煤村西北门旁；翔顺超市(选煤村西)：选煤村西北门旁；华冠超市(十涧湖西路店)：安成镇望峰岗北路选煤村小区向西20米；培林超市：选煤村西北1门东北120米；亿锦超市(望北店)：选煤村西北1门东北120米
交通情况望峰岗北(公交站)：26路;523路;528路;K21路；望峰岗(北)(公交站)：(停运)3路北线;523路;6路；选煤村(公交站)：(停运)3路北线;111路;111路(蔡家岗);26路;523路;528路;6路；谢区法院(公交站)：(停运)3路北线;111路;111路(蔡家岗);26路;523路;528路;6路；淮南六中(公交站)：121路;29路;3路
教育望升幼儿园：英才巷与十涧湖西路交叉口东南320米；望峰岗选煤小区幼儿园：望峰岗镇；春晓优贝幼儿园：望峰岗镇选煤小区物业楼；淮南市英才中学：望北新区；育才幼儿园：S310(十涧湖西路)
成交后提供的文件1、《执行裁定书》2、《成交确认书》3、《协助执行通知书》标的物网询均价66809.43元备注1.辅助咨询：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司联系人：0554-2173826、13956616056（王）2.特别提醒：请竞买人实地看样，财产以实际现状交付
';竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、瑕疵情况等）、了解竞买委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！安徽省淮南市田家庵区人民法院将于2026年2月1日10时至2026年4月2日10时期间（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）在安徽省淮南市田家庵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：淮南市田家庵区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0554/01），现公告如下：一、变卖标的：安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇望峰岗中学家属楼303室房产
网询均价：66809.43元，起拍价：37413.28元，保证金：4000.00元，增价幅度：500.00元
风险告知：近期我院发现部分中介、助拍机构通过网络吸引法拍资产意向购买人，收取相关费用，擅自错误解读竞拍程序与政策，甚至为意向购买人参与竞拍活动
在此，我院郑重声明，我院未委托任何中介、助拍机构参与竞拍活动，更不会收取任何费用
请意向购买人以官网公告的联系电话为准，依法理性参与竞拍上述标的物可能存在欠费情况，本次拍卖不包括家具物及其他屋内财产，买受人或承受人应实地看样，充分了解标的物现状及瑕疵，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担
卖方应承担的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税票来本院办理退款标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担
竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询（网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，根据法律原则和案件实际情况确实税费承担的相关主体、数额）
注：请买受人自行前往实地或相关部门及房产所在地咨询与已有利害关系的各项行政行为，例如：过户费、税费、不动产权证等
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至变卖前二日止,接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两日当天下午四时前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可缴入法院指定账户：户名：淮南市田家庵区人民法院开户行：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行账号：1860501021000074789079689开户行联行号：319364000051未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知联系地址：淮南市田家庵区人民法院执行局法院举报监督电话：0554-2173879辅助机构监督电话：13956619609（徐经理）法院咨询电话：0554-2173890（李法官）拍卖辅助机构：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司标的咨询电话：0554-2173826、13956616056（王）淮南市田家庵区人民法院二〇二六年一月十六日安徽省淮南市田家庵区人民法院将于2026年2月1日10时至2026年4月2日10时期间（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）在安徽省淮南市田家庵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：淮南市田家庵区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0554/01），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：安徽省淮南市谢家集区望峰岗镇望峰岗中学家属楼303室房产
网询均价：66809.43元，起拍价：37413.28元，保证金：4000.00元，增价幅度：500.00元
上述标的物可能存在欠费情况，本次拍卖不包括家具物及其他屋内财产，买受人或承受人应实地看样，充分了解标的物现状及瑕疵，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担
卖方应承担的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税票来本院办理退款标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担
竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物实际情况以现场查看情况为准拍卖人对标的物的外观、质量问题、结构调整、损坏、实际差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省淮南市田家庵区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在变卖活动结束前24小时向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖活动开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（起拍价），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴清，缴入法院指定账户：户名：淮南市田家庵区人民法院开户行：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行账号：1860501021000074789079689开户行联行号：319364000051变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、变卖成交后所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，按照法律规定各自承担
自行办理户名变更手续，相关费用自理税、费和所需补交的相关税、费（包括所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担，未明确缴费义务人的费用根据法律原则和案件实际情况确实税费承担的相关主体、数额
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及所欠费用部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
联系地址：淮南市田家庵区人民法院执行局法院举报监督电话：0554-2173879辅助机构监督电话：13956619609（徐经理）法院咨询电话：0554-2173890（李法官）拍卖辅助机构：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司标的咨询电话：0554-2173826、13956616056（王）淮南市田家庵区人民法院二〇二六年一月十六日
