拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称明光市上罗花园1幢1单元501室房地产权利来源司法裁定权证情况产权证号为：皖（2024）明光市不动产权第0002284号
拍品所有人董文婷、连洋拍品现状房屋用途住宅土地使用权状况国有土地使用权类型划拨租赁情况无钥匙在房屋所有人处配套情况配套设施基本完善权利限制情况被法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》
拍品介绍1、拍卖对象：位于明光市上罗花园1幢1单元501室房地产，房屋四至界限清楚，地质情况较好，无权属争议，宗地形状规则，地势平坦
房屋基本状况：房屋建筑面积：118.68㎡，建筑总层数：19层，建筑所在层：第5层，钢混结构，空间布局较好
2、权证编号情况：皖（2024）明光市不动产权第0002284号
（标的现只有预告登记，未办理产权过户登记）
3、限购情况：无，详见国家及省市等相关政策
4、过户税费及水费、电费、燃气费、物业费等的承担：交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
可能存在的水、电、物业管理费及没有规定或规定不明确的费用均由买受人承担
如有土地出让金需买受人缴纳5、按照规定，负责执行的人民法院（明光法院工作人员及其近亲属）、网络服务提供者及承担拍卖辅助工作的社会机构或组织不得参与竞拍，如不符合竞买条件人员违反规定参与竞拍
自行承担相应后果6、特别提醒：本次拍卖的标的物上可能存在的户口，我院不负责强制迁出，竞买成交后户口无法落户的问题，我院和辅助机构概不负责
请竞买人务必提前到标的物所在的公安机关了解户口情况及户口落户的相关政策
该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准，除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内；若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付
竞买人应自行踏勘该标的，了解产权过户相关情况及限制7、其它事宜请向合肥拍吧科技有限公司或我院咨询了解
';变卖公告安徽省明光市人民法院将于2026年2月2日10时起至2026年4月1日10时止（竞价周期和延时除外）的网络司法变卖期内，在淘宝网司法拍卖平台http://sf.taobao.com以网络电子竞价方式公开进行变卖，现将相关事项公告如下：一、变卖标的:董文婷、连洋所有的位于明光市上罗花园1幢1单元501室房地产，房屋建筑面积：118.68㎡，建筑总层数：19层，建筑所在层：第5层，钢混结构，空间布局较好
权证编号情况：皖（2024）明光市不动产权第0002284号（标的现只有预告登记，未办理产权过户登记）处置参考价：366603元起拍价：205304元，保证金：2.1万元，增价幅度:800元（或其整数倍）
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）
按照规定，负责执行的人民法院（明光法院工作人员及其近亲属）、网络服务提供者及承担拍卖辅助工作的社会机构或组织不得参与竞拍，如不符合竞买条件人员违反规定参与竞拍
自行承担相应后果竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任咨询、展示看样
我院已委托合肥拍吧科技有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况在变卖期开始前统一安排，咨询和看样不收取任何费用）
咨询方式：15249995592（工作时间上午8:00-12:00下午14：30-17:30节假日除外）四、瑕疵提醒
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
对上述标的物权属有异议者，请最迟在变卖期开始前三个工作日与我院联系
五、利害关系人
与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞买；不参加竞买的，请关注本次变卖活动的整个过程
六、优先购买权人
本标的物优先购买权人的相关说明：优先购买权人参加竞买的，须最迟在变卖开始前的第三个工作日向法院提交合法有效的证明，经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、变卖方式
设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
八、款项支付
变卖竞价前，竞买人应交齐变卖价全款，该款项将被冻结变卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户九、竞价程序
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准十、尾款支付
变卖成交后，买受人应于变卖结束后7日内，将扣除已交变卖价款后的尾款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部款项后7个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《变卖成交确认书》，办理相关手续
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：明光市人民法院，银行帐号：20000425766466600000057400930，开户行：安徽明光农村商业银行股份有限公司城中支行，联行号：402375700524)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十一、过户事项
买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续及水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
可能存在的水、电、物业管理费及没有规定或规定不明确的费用均由买受人承担
如有土地出让金需买受人缴纳法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、悔拍责任
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担及不得再次参与竞买
十三、变卖未成交
变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息
十四、付款提醒
司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、其他事项
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知拍卖辅助机构咨询方式：15249995592（请于工作时间）（工作时间：上午8:00-12:00下午14：30-17:30节假日除外）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布
安徽省明光市人民法院二〇二六年一月十六日变卖须知安徽省明光市人民法院将于2026年2月2日10时起至2026年4月1日10时止（竞价周期和延时除外）的网络司法变卖期内，在淘宝网司法拍卖平台http://sf.taobao.com以网络电子竞价方式公开进行变卖，现就该次公开变卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）
按照规定，负责执行的人民法院（明光法院工作人员及其近亲属）、网络服务提供者及承担拍卖辅助工作的社会机构或组织不得参与竞拍，如不符合竞买条件人员违反规定参与竞拍
自行承担相应后果竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，须最迟在变卖开始前的第三个工作日向法院提交合法有效的证明，经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
六、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、变卖竞价前，竞买人应交齐变卖价全款，网拍平台将冻结该款项
变卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户八、本次变卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司的调查情况等，就标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次公告中作了详尽的说明
我院和合肥拍吧科技有限公司对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的物能否办理过户等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等手续，以及因办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担，我院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人应于变卖结束后7日内，将扣除已交变卖价款后的尾款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部款项后7个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《变卖成交确认书》，办理相关手续
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(账户信息见变卖公告)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清变卖尾款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续及水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
可能存在的水、电、物业管理费及没有规定或规定不明确的费用均由买受人承担
如有土地出让金需买受人缴纳法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中暂缓、中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到法院相关法律文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址
如更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
拍卖辅助机构咨询方式：15249995592（请于工作时间）（工作时间：上午8:00-12:00下午14：30-17:30节假日除外）安徽省明光市人民法院二〇二六年一月十六日
