拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>44.40平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/b><\/b><\/p>2、本标的正常处置，无纠纷
<\/span><\/b><\/b><\/p>3、本标的为100%产权份额
<\/span><\/b><\/b><\/p>4<\/span><\/b>、本标的过户前<\/font>(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>5、本标的由机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/b><\/b><\/p>6、本标的过户由机构线上协助办理
<\/span><\/b><\/b><\/p>7、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/b><\/b><\/p>标的物<\/span><\/b>调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span>名称<\/span><\/p><\/td>大中路<\/font>500号信华城市广场2栋171<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>精装修<\/span><\/p>（不包含可移动家居家电<\/span>及物品<\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>44.40㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>层数<\/span><\/p><\/td>总层<\/font>4层；拍品位于1层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>租赁<\/span>有；本标的现状出租经营<\/span>美甲美容<\/span><\/p>（经营用途无限制）<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁期限<\/span><\/p><\/td>202<\/span>6<\/span>年<\/span>3<\/span>月<\/font>1日<\/span><\/p>至<\/font>20<\/span>28<\/span>年<\/span>2<\/span>月<\/span>28<\/span>日止<\/span><\/p><\/td><\/tr>租金支付频率<\/span><\/p><\/td>租金<\/span>2400<\/span>元<\/font>\/月<\/span><\/p>支付方式：<\/span>年<\/span>付<\/span><\/p><\/td><\/tr>押<\/span>金<\/span><\/p><\/td>已支付<\/span>押金<\/span>流水<\/span><\/p><\/td><\/tr>租金移交<\/span><\/p><\/td>以实际交付日结算<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍：<\/span><\/b><\/b><\/p>区位优势：<\/span><\/u>标的坐落于大中路，是浔阳区核芯地段，坐拥<\/font>â赣北第一街â大中路历史文化街区的深厚底蕴与旺盛人气
周边太平洋购物广场、联盛广场等成熟商圈环伺，执掌城芯流量与商机
商场、银行、超市、餐饮、休闲场所齐全，覆盖居民、学生等多元客群
<\/font><\/span><\/p>社区：<\/span><\/u>紧邻天强花园、滨江国际、百岁坊小区、美的天铂湾等楼盘，社区氛围浓厚，烟火气十足
<\/span><\/p>学校：<\/span><\/u>周边教育资源丰富，双峰小学、<\/span>九江外国语学校、<\/span>同文中学等
<\/span><\/p>公交：<\/span><\/u>便捷的公共交通网络，核心站点步行可达：八角石站、四码头站，涵盖<\/font>101路、102路、10路等数十条公交线路
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的卖点：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、地段成熟：位于浔阳区核芯地段，稳定消费基底
<\/span><\/p>2、面积44.40平方米，低投入门槛，空间利用率高
<\/span><\/p>3、成熟商业氛围加持，自带流量红利，经营无需养铺期
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江西正创云拍信息科技有限公司将于2026年1月29日10：00时起至2026年1月30日10：00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对标的物进行公开挂牌竞价，现公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：1、地址：大中路500号信华城市广场2栋171，建筑面积：44.40㎡
2、起拍价格：人民币46万元，保证金：人民币2.6万元，加价幅度：人民币2千元及其整倍数
二、咨询及看样的时间：咨询电话：13970226437（刘女士），有意者请提前联系，统一安排看样
三、保证金交纳及处置：1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞价成功者的竞买保证金将作为定金自动转入指定账户内
竞价未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、本标的物竞价余款在竞价成交后30日内缴纳，在淘宝订单中支付或缴入本机构指定账户，详细请咨询机构
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网四、过户情况：竞价标的物目前已办理不动产证，成交后买卖双方须签订《房屋买卖合同》，买卖双方需办理产权转移登记过户手续
本标的按现状竞价，物业管理费等相关欠费均由原使用权人承担，结清后交付
具体请以实地查看为准五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束
六、付款方式：1、银行贷款：该标的可根据国家相关单位政策以实际情况为主，符合贷款政策的可办理银行贷款业务，竞买人需要办理贷款，因开拍前竞买人是否符合贷款资质尚不明确，竞买人可提前联系本公司详细咨询相关银行评估以及贷款事宜
如后续因竞买人个人原因导致无法正常办理贷款，交易无法完成，保证金不予退回
贷款办理流程需要在竞拍结束签订《房屋买卖合同》之前，由本公司协助线下办理银行贷款审批流程
2、一次性付款：竞买人需在竞拍结束后的7日内到本公司签订《房屋买卖合同》，并提前和本公司确定合同签订当日要支付的定金部分以及过户时间和尾款支付等细节问题
七、注意：1、标的物以现状为准，本机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、标的物实际面积以登记机关最终确定的结果为准
本机构对房屋和土地面积等差异不作担保，由此产生的问题也不影响房产竞价成交结果及成交价格
3、商品住房若以纳入限购政策范围
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策
竞价成交确认后，因竞买人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
八、悔拍情况说明：竞价成功后，竞买人应在余款支付期限内完成平台软件服务费和交易服务费的支付，因竞买人未支付平台软件服务费以及交易服务费导致保证金未及时到账的，视为竞买人悔拍保证金罚没
九、特别提醒：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
3、标的物因过户所涉及的相关税、费及其他未明确缴费义务人的费用由双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
4、竞价成功后，竞得人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
5、委托方与竞买人一旦发生任何纠纷，均由竞买人与委托方自行解决，不影响成交结果及成交价格
协商不成，竞买人、委托方可通过法院诉讼解决，诉讼地为标的所在地
竞买人在竞价交易前请务必再仔细阅读本机构发布的竞价交易须知本规则其他未尽事宜，请咨询
咨询电话：13970226437（刘女士）；18979201108（巴女士）一、本《竞价须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由竞买人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，竞买人应在7日内携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到本公司领取竞价成交书、签订《房屋买卖合同》
本公司后续会协助竞买人办理过户手续，如竞买人需要贷款也可以办理银行贷款
十、竞买人逾期未支付竞价款，本方可以要求重新竞价交易
重新竞价交易时，原竞价交易人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等造成的一切损失均由原竞买人承担
若原竞买人交纳的保证金不足以弥补重新竞价交易价款低于原竞价交易价款的差价、以及竞价交易产生的费用的，可以要求原竞价交易人补交，拒不补交的，本方可依法提起诉讼
十一、竞买人按规定付清成交款后，需办理《房屋不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，本公司予以协助，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，竞价人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、竞买人参与竞价时，请先与本方咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节
竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
十三、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、竞价人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十六、为便于竞买人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价竞价前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、本规则其他未尽事宜，请向竞价人咨询
本公司承接房产处置（包括不限于住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼）等资产委托房产竞价，欢迎洽谈合作
咨询电话：13970226437（刘女士）；18979201108（巴女士）
