拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1063.48平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见公告和照片，具体以实际现状为准
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，安徽中鼎元品拍辅科技有限公司（以下简称“拍卖人”）将于2026年2月5日10时起至2026年2月6日10时止（延时除外）在淘宝网资产处置平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：特别声明：（一）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（二）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，拍卖机构不承担任何责任（三）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
一、拍卖标的介绍（一）拍卖标的合肥市亳州路135号天庆大厦B座513-521室房产，建筑面积：1063.48平方米；规划用途：商业服务；所在层/总楼层：5层/21层；建筑结构：钢混结构；建成时间：2007年；宗地性质：出让；宗地用途：商业服务；共有宗地面积：5646.45平方米（此面积为未分摊土地使用权面积）；土地使用期限：2045年2月1日标的物调查情况表拍品名称合肥市亳州路135号天庆大厦513-521室房产拍品现状租赁情况无租赁钥匙有房屋情况闲置拍品介绍1、拍卖标的物权属状况：位于合肥市亳州路135号天庆大厦513-521室房产，建筑面积：1063.48平方米；规划用途：商业服务；所在层/总楼层：5层/21层；建筑结构：钢混结构；建成时间：2007年；宗地性质：出让；宗地用途：商业服务；共有宗地面积：5646.45平方米（此面积为未分摊土地使用权面积）；土地使用期限：2045年2月1日
2、标的物四至：东临亳州路，南临亳州城，西临长丰路，北临北一环路
3、与重要场所（设施）的距离：距合肥南站约16千米，距合肥市政府约10千米，距安徽省武警总队医院约900米
4、交通状况：附近有亳州路公交车站，12路、14路、21路、22路等多路公交车经过，交通便捷
5、公共服务设施：区域内有合肥市长江路第二小学，庐阳高级中学，武警安徽省总队医院，欢乐颂购物中心，祥源广场，民生银行，平安银行，工商银行，合肥科技农村商业银行等公共服务设施
6、特殊说明：（1）拍卖标的物权属变更时的税、费按照法律规定承担；（2）竞买人自行现场勘察，了解标的物状况
7、有商业贷款需求的意向人可提前一周递交材料：提供贷款担保、配资、尽职调查、代办核税过户、代办抵押等业务
本拍卖标的目前为闲置状态，成交后以实际现状交付为准
产权清晰，有不动产权证，可直接过户对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与拍卖机构联系，逾期视为无异议
二、竞价价格拍卖价格：起拍价：3600000元，保证金：360000元，增价幅度：10000元（及其整数倍）三、咨询、展示看样的时间及方式（一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，有意者请联系咨询了解情况
（二）标的物以现状为准，拍卖人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可调查、了解、核实
未尽事宜，拍卖人不承担任何责任未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始的三个工作日前向委托人或拍卖人提交有效证明材料，资格经委托人确认并添加至淘宝后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
本标的已知优先购买权人：无五、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向委托人或拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件（如当地限购政策）
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、拍卖方式：（1）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由委托人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（2）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（3）本次拍卖保留价为起拍价
七、税费及其他费用承担：拍卖成交后，拍卖标的过户过程中产生的税、费依法由买卖双方各自承担
转让登记手续及权属证书的办理均由买受人自行办理，委托人予以配合
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准上述税费之外，对拍卖标的中可能存在的拆运、搬离费用由买受人自行承担，安全自负；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
注：拍卖标的成交后，买受人应按照规则向淘宝支付软件服务费，以及向拍卖机构支付佣金，软件服务费收取标准为成交价不超出1000万（含1000万）部分按1%收取，成交价超出1000万以上部分按0.5%收取（单个标的软件服务费金额上限为200万），佣金收取标准为成交价金额的1.5%
拍卖佣金应在拍卖成交后五个工作日内向拍卖机构缴纳八、保证金和余款支付：（1）竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞价保证金竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞价成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入拍卖人指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价后24小时内解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息（2）本标的物竞价余款在竞价成交后15日内缴纳至委托方指定账户，详情咨询拍卖机构
（3）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
九、特别提醒：（1）标的物以现状为准，拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（2）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
（4）标的物因过户所涉及的一切税、费均由买卖双方各自承担
（5）竞价成交后，全款支付的，交纳尾款后15个工作日内买卖双方完成相关的过户手续
标的物移交时所涉及的欠费(包括但不限于水、电气、物管费等)由委托人承担
（6）若任何一方在竞价交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至合肥仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用
（7）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
上拍机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司上拍机构咨询电话：方先生15155118235上拍机构地址：安徽省合肥市蜀山区吉品兰花荟25栋21层淘宝技术咨询：400-822-2870安徽中鼎元品拍辅科技有限公司2026年1月15日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规所制定，竞买人须仔细阅读和遵守本须知，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞买的行为负责
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的所有约定，并对自己的行为承担法律责任
三、参加竞价的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人
竞买人须在淘宝网上实名注册，注册成功后，交纳保证金后参与竞拍不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、网上交保参拍注意事项：竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入安徽中鼎元品拍辅科技有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据委托人提供相关资料的情况就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人参与竞买即视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞价成交1、竞价成交后，竞价人的所有义务即履行完毕，买受人须将竞价标的成交价1.5%的佣金支付至拍卖人指定的如下账户：户名：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司开户银行：中国建设银行合肥天鹅湖支行账号：34050146660800001954公司地址：安徽省合肥市蜀山区吉品兰花荟25栋21层2、在标的交付完成后买受人将标的移交确认书提交给拍卖人，拍卖人凭该交付确认书将买受人缴纳的竞买保证金作为标的物尾款支付给委托人
3、竞价余款须在竞价成交后15日内将成交价余款缴入委托人指定账户
4、产权转让所涉及的相关税费由买卖双方各自承担
5、竞价成交后，全款支付的，交纳尾款后15个工作日内买卖双方完成相关的过户手续
标的物移交时所涉及的欠费(包括但不限于水、电气、物管费等)由委托方承担
6、本次竞价标的以现状竞价、现状移交标的信息最终以国家相关部门确认为准，若实际房屋面积与本公司确定有出入，成交金额及佣金不作调整
八、竞价成功后，如买受人逾期付款或未按本竞买须知规定履行相关手续的，即构成违约，买受人已缴纳的竞买保证金不予退还！如该保证金不能弥补因买受人违约给拍卖人和委托人造成的损失的，买受人还须赔偿该损失
九、从买受人悔拍时起，安徽中鼎元品拍辅科技有限公司即有权重新组织竞价，买受人不得再次参与竞价
因买受人悔拍的竞价标的重新竞价的，买受人除应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的佣金
重新竞价的价款低于原竞价价款的，买受人应当补足差额十、买受人与委托人就标的买卖、交割等自行确定签订相关合同，但双方签订的合同不得改变或影响买受人执行本标的发布的相关公告及竞卖须知
十一、拍卖人对竞价标的物交割可能产生的所有纠纷及责任均不承担任何责任，如一旦发生任何纠纷及责任均由买受人与委托人自行解决
十二、本次竞价标的以现场展示实物为准
十三、参加竞买的人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标上述行为一经发现，将取消其竞买资格并追究相关的法律责任
十四、委托人根据法律规定有权在竞价开始前撤回拍卖标的
十五、本规则如有未尽事宜，按《拍卖法》有关法律法规办理
十六、本竞买须知的最终解释权归安徽中鼎元品拍辅科技有限公司所有
十七、与本次竞价有关的所有争议均由合肥市仲裁委员会仲裁
竞买人确认，在参与竞买前已就本竞买须知尤其是可能会免除或者限制竞价人责任的条款按照竞买人的要求进行了特别提示和说明，竞买人已充分理解并全部同意其全部内容
上拍机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司上拍机构咨询电话：15155118235上拍机构地址：安徽省合肥市蜀山区吉品兰花荟25栋21层淘宝技术咨询：400-822-2870安徽中鼎元品拍辅科技有限公司2026年1月15日
