拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标<\/span><\/b>Â<\/span><\/b>的：<\/span><\/b>四<\/span>川东<\/span>旭投资有限公司名下位于遂宁市船山区五彩缤纷路1072号世纪锦江国际公寓10栋（商业）1层58号<\/span>商铺，建筑面积约：59.18㎡<\/span>
<\/span><\/span><\/p>拍卖参考价：人民币46.17<\/span>万元；竞拍保证金：人民币2.5<\/span>万元<\/span>；增价幅度：人民币1万元（或其整数倍）
<\/span><\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/b>本次<\/span>拍卖标的物按现状拍卖，现状移交
上述商铺现为抵押状态，目前抵押给中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行；标的物中部分商铺因物理或法律原因存在不易分割性
竞买人须以标的物现状（包括但不限于共有权属、实际占有情况等）参与竞买，成交后不得以分割困难为由主张撤销交易
竞买人应在拍卖前自行查验标的物现状、权属、抵押及分割限制等情况，并承担相关风险
上述商铺<\/span>可能<\/span>存在租赁关系，意向竞买人参拍前应充分了解标的现状及瑕疵，可向拍卖人咨询索取完整资料
竞买人一旦参与应价，即视为已完全接受标的全部现状、瑕疵及潜在风险，<\/span>并<\/span>自愿承担由此产生的一切责任和损失
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>四川东旭投资有限公司管理人将于2026年3月17日10时至2026年3月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（以下简称“淘宝网司法拍卖平台”）对以下标的进行公开拍卖；（处置单位：四川东旭投资有限公司管理人，拍卖单位：遂宁市聚鑫拍卖有限公司，网址：https://susong.taobao.com）
现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人与拍卖单位不承担《资产处置清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的标的：四川东旭投资有限公司名下锦江国际公寓未销售商铺50个商铺分零拍卖【具体明细详见《四川东旭投资及酒店破产评估报告》或附件《商铺拍卖清单》】，建筑面积约：24.25㎡/个—580.12㎡/个
拍卖参考价：人民币14.55万元/个—336.47万元/个；竞拍保证金：人民币1万元/个—17万元/个；增价幅度：人民币0.5万元/个-2万元/个（或其整数倍）
特别提醒：本次拍卖标的物按现状拍卖，现状移交
上述商铺现为抵押状态，目前抵押给中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行；标的物中部分商铺因物理或法律原因存在不易分割性
竞买人须以标的物现状（包括但不限于共有权属、实际占有情况等）参与竞买，成交后不得以分割困难为由主张撤销交易
竞买人应在拍卖前自行查验标的物现状、权属、抵押及分割限制等情况，并承担相关风险
上述商铺可能存在租赁关系，意向竞买人参拍前应充分了解标的现状及瑕疵，可向拍卖人咨询索取完整资料
竞买人一旦参与应价，即视为已完全接受标的全部现状、瑕疵及潜在风险，并自愿承担由此产生的一切责任和损失
三、咨询看样自2026年1月17日起至2026年3月16日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一安排，有意者请与拍卖单位（19983707280刘女士、13982503566何女士）联系具体事宜
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人行使权利特别规定依据《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等规定，结合本次网络拍卖实际，对优先购买权人行权事项作如下规定：（一）权利告知与公示拍卖公告发布前，管理人以书面或可确认收悉方式，告知已知优先购买权人拍卖核心信息；无法通知的，于淘宝网阿里拍卖破产强清平台公示理由满五日即视为通知
优先购买权主体、权利性质及通知情况均载入拍卖公告
（二）资格申请与审核优先购买权人须在拍卖公告确定的报名截止日五日前，向管理人（或其指定拍卖机构）提交书面行权申请，并附与平台实名认证一致的身份证明、优先购买权证明文件
管理人审核后确认资格，逾期未提交、材料不符或拒不补正的，视为放弃优先购买权
（三）行权竞价要求资格确认的优先购买权人，由淘宝网阿里拍卖破产强清平台赋予专属竞买代码；需按公告出价阶梯竞价，遵守与其他竞买人相同的出价规则
竞价过程中，系统按权利顺位自动触发优先权，全程留痕可追溯（四）成交与权利放弃规则1.相同出价条件下，优先购买权人优先竞得；其出价低于其他竞买人最高出价的，优先权不生效
2.存在多个优先购买权人的，顺位在先者优先竞得；顺位相同的，出价时间在先者优先竞得
3.优先购买权人未参与竞买、未出价或停止出价的，视为放弃当前及更高价位的优先权
六、拍卖方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次拍卖保留价为起拍价
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担上述标的物涉及的房屋产权、土地使用权变更登记及房产过户所产生的各项税、费，均由买受人全部承担
因房屋类型不同（如商业用房与住宅税费标准差异），具体税费金额以相关部门核算为准；若涉及需补缴的土地出让金，由对应标的的买受人承担；未明确的其他一切关联税、费（包括但不限于因多权属单位、房屋类型差异导致的额外协调费用、资料补充费用等），由买受人自行承担
涉及的一切关联税费（包括但不限于：竞买人、原产权人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；土地增值税、使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用金、规费、测绘费等）请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑
本次拍卖标的物的水、电、气等所有附属设施按现状拍卖
水、电、气如有，在办理权属变更登记过户的办证工本费用由买受人承担
九、拍卖保证金支付方式（一）拍卖竞价前，阿里拍卖破产强清平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，管理人及拍卖单位不代为收取竞买人的竞买保证金
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户
（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并在扣除买受人本次约定应支付的拍卖佣金后计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
（五）提交竞买保证金后出现下列情形，竞买保证金将不予退还，纳入债务人财产进行分配：1、竞买人资质造假或不具备载明的竞买资格的；2、收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署购买合同的；3、收到成交通知后明确拒绝支付尾款的；4、其他严重违背本次拍卖规定的买受人主要义务的
十、成交后价款的支付方式及相关费用负担1.成交价尾款：买受人缴纳的竞买保证金直接冲抵为成交价款
标的物剩余成交价款请买受人在拍卖成交后15日内（即2026年4月2日前）完成尾款支付，管理人指定收款账户信息如下：户名：四川东旭投资有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司遂宁分行银行账号：22320001040026099备注：东旭债务人财产拍卖成交尾款买受人亦可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
其他竞买人的竞买保证金将在标的物竞买成交后即时解冻原路退回竞买保证金冻结期间不计利息，详情请咨询淘宝网，客服电话：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
2.软件服务费：标的物竞买成交后，如产生相应的软件服务费由买受人承担，（软件服务费总额为成交价的0.5%，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里破产资产拍卖平台原因导致的除外），单个标的软件服务费金额上限为50万元，详情请咨询淘宝网
3.拍卖佣金：本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的拍卖单位支付佣金，佣金收取标准详见《竞买须知》
十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖单位（地址：四川省遂宁市河东新区奥玫瑰花园商业6栋4楼4号）签署《拍卖成交确认文件》及办理相关手续
2.拍卖成交后，由拍卖单位协助破产清算组（管理人）、买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十二、特别提醒1.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对办理产权证书做任何承诺
标的物不能或者延迟办理过户手续及产权证书的后果由竞买人自负2.拍卖成交后，因竞买人无购买资格不能办理过户的由其自行承担责任
在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理因标的物现状存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，过户涉及的一切税费均由买受人承担
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3.拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任
竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负
4.与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金
如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程5.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
6.竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担
7.本标的房产属于破产企业的债务人财产，无购置发票和其他材料
拍卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助
8.竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号
账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持一致9.竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产资产拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com）了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，并可在网站右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作
10.在拍卖竞价前，竞买人请登录淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的拍卖信息及拍卖标的详情
竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束
拍卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当遵照履行11.遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询拍卖单位咨询电话：19983707280（刘女士）13982503566（何女士）淘宝技术咨询：400-822-2870四川东旭投资有限公司管理人二〇二六年一月十七日附件：1.《商铺拍卖清单》；2.《四川东旭投资有限公司资产评估报告》
四川东旭投资有限公司管理人将于2026年3月17日10时至2026年3月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（以下简称“淘宝网司法拍卖平台”）对以下标的进行公开拍卖；（处置单位：四川东旭投资有限公司管理人，拍卖单位：遂宁市聚鑫拍卖有限公司，网址：https://susong.taobao.com）
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的标的：四川东旭投资有限公司名下位于遂宁市船山区五彩缤纷路1072号世纪锦江国际公寓10栋（商业）1层58号商铺，建筑面积约：59.18㎡
拍卖参考价：人民币46.17万元；竞拍保证金：人民币2.5万元；增价幅度：人民币1万元（或其整数倍）
特别提醒：本次拍卖标的物按现状拍卖，现状移交
上述商铺现为抵押状态，目前抵押给中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行；标的物中部分商铺因物理或法律原因存在不易分割性
竞买人须以标的物现状（包括但不限于共有权属、实际占有情况等）参与竞买，成交后不得以分割困难为由主张撤销交易
竞买人应在拍卖前自行查验标的物现状、权属、抵押及分割限制等情况，并承担相关风险
上述商铺可能存在租赁关系，意向竞买人参拍前应充分了解标的现状及瑕疵，可向拍卖人咨询索取完整资料
竞买人一旦参与应价，即视为已完全接受标的全部现状、瑕疵及潜在风险，并自愿承担由此产生的一切责任和损失
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人或拍卖单位沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳自行选择的竞拍标的所需的保证金金额，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、成交价尾款：买受人缴纳的竞买保证金直接冲抵为成交价款
标的物剩余成交价款请买受人在拍卖成交后15日内（即2026年4月2日前）完成尾款支付，管理人指定收款账户信息如下：户名：四川东旭投资有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司遂宁分行银行账号：22320001040026099备注：东旭债务人财产拍卖成交尾款买受人亦可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
其他竞买人的竞买保证金将在标的物竞买成交后即时解冻原路退回竞买保证金冻结期间不计利息，详情请咨询淘宝网，客服电话：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖单位（地址：四川省遂宁市河东新区奥玫瑰花园商业6栋4楼4号）签署拍卖成交确认文件及办理相关手续
十二、违约责任：买受人逾期未支付拍卖全款、未办理交接手续，或存在悔拍行为（包括刻意违约、未按期足额缴纳尾款等情形）的，已交纳的竞买保证金不予退还
该保证金须优先抵扣买受人依据本次拍卖相关约定，应向拍卖单位支付的全部拍卖佣金，确保拍卖单位佣金收益足额清偿
保证金抵扣拍卖佣金后如有剩余，将用于支付本次拍卖产生的各项费用损失、弥补重新拍卖成交价与原拍卖成交价之间的差价
若保证金不足以覆盖拍卖佣金、本次拍卖费用损失及重新拍卖差价的，不足部分由原买受人承担
管理人有权提请对拍卖标的进行重新拍卖，且原买受人不得参加重新竞买
对于保证金抵扣后仍不足以清偿的款项（包括未足额抵扣的拍卖佣金、费用损失、差价等），管理人有权向原买受人进行追偿，并可依法提起诉讼
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由拍卖单位协助管理人、买受人办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人全部承担（包括但不限于房屋维修基金及补缴的土地出让金、行政罚款等）
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向淘宝支付，非管理人收取
十八、拍卖佣金：本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅拍单位支付佣金，佣金收取标准按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第二十九条规定的拍卖佣金收费标准（分段累计收取）作为基准收费标准的93.8%收取拍卖佣金
买受人须在2026年3月21日前（拍卖成交后3日内）通过买受人本人账户以转账的方式汇入拍卖单位指定账户（户名：遂宁市聚鑫拍卖有限公司；账号：123920937367；开户行：中国银行遂宁市分行营业部）
十九、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询拍卖单位咨询电话：13982503566（何女士）19983707280（刘女士）淘宝技术咨询：400-822-2870四川东旭投资有限公司管理人二〇二六年一月十七日
