拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>财产<\/span><\/b>名称<\/span><\/b><\/p><\/td>四川省雅安市名山区蒙顶山镇水碾街<\/font>5段76号28栋201号房屋<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价：<\/font>1257300元<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>起拍价（保留价）：<\/span><\/b>704088<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>保证金：<\/span><\/b>70000<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>加价幅度：<\/span><\/b>1000<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋权证编号<\/span><\/p><\/td>川（<\/font>2019）雅安市名山区不动产权第0001811号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span>（㎡）<\/span><\/p><\/td>房屋<\/span>登记建筑面积为<\/font>221.36㎡,实际面积请<\/font><\/span>竞买人自行<\/span>实地查验<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权人<\/span><\/p><\/td>四川东科房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/font>\/土地权利性质<\/font><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span>\/<\/span>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋规划用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所在小区名<\/span><\/p><\/td>东科原山墅<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修<\/span><\/p><\/td>清水，无装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>实际控制使用情况（含租赁情况）<\/span><\/p><\/td>租赁情况：无租赁<\/span><\/p>使用情况：空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
<\/span><\/p>2、<\/span>该房屋位于上叠位置，不带露台
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>四川东科房地产开发有限公司管理人关于对四川东科房地产开发有限公司名下“四川省雅安市名山区蒙顶山镇水碾街5段76号28栋201号房屋”的拍卖公告四川东科房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年1月25日10时至2026年1月26日10时止（竞价自动延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动（处置单位：四川东科房地产开发有限公司管理人；监督单位：四川省雅安市名山区人民法院），现将有关事项公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产
（二）竞买人在竞拍前请务必遵照本公告和其他要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人缴纳的保证金不予退还，请理性参拍（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任
二、拍卖标的物及拍卖价格财产名称四川省雅安市名山区蒙顶山镇水碾街5段76号28栋201号房屋评估价：1257300元起拍价（保留价）：704088元保证金：70000元加价幅度：1000元房屋权证编号川（2019）雅安市名山区不动产权第0001811号建筑面积（㎡）房屋登记建筑面积为221.36㎡,实际面积请竞买人自行实地查验
所有权人四川东科房地产开发有限公司共有情况无土地用途/土地权利性质城镇住宅用地/出让房屋规划用途住宅房屋所在小区名东科原山墅装修清水，无装修实际控制使用情况（含租赁情况）租赁情况：无租赁使用情况：空置其他说明1、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
2、该房屋位于上叠位置，不带露台
特别说明：1、本次拍卖标的物以其现状为准，并以现状进行交付，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担全部风险
拍卖成交后，房屋建筑物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产实际面积以交易过户时登记机关登记为准管理人不承担本标的的瑕疵保证，管理人对标的物所作的说明和提供的材料，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
买受人竞拍成交的行为，视为接受拍卖标的的一切瑕疵
2、对上述标的物权属有异议者，请于2026年1月22日17时前与管理人联系，联系电话17708008308，并提供书面材料
3、本次拍卖行为属于要约，买受人一旦竞拍成功即属于合同成立
买受人应当于竞拍成功后十五日内付清余款（即2026年2月10日18时前），并在款清后三日内与管理人签订拍卖成交确认书，悔拍或逾期付款或逾期签订拍卖成交确认书的，管理人有权单方解除上述合同，并有权要求买受人承担违约责任
其中已缴纳的保证金属于定金不予退还，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，仍由原买受人继续承担违约责任
（若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分）
三、拍卖时间2026年1月25日10时至2026年1月26日10时止（竞价延时除外）
管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖
因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销拍卖，竞拍人所支付的费用将无息退还，管理人对此不承担责任
如变更拍卖时间的，管理人将在全国企业破产重整案件信息网及淘宝网阿里拍卖破产强清平台重新公告
四、咨询、展示看样的时间与方式自公告发布之日起至2026年1月26日10时止接受咨询（节假日休息），现场集中看样时间统一定于2026年1月23日上午10时至下午16时
有意者参与统一看样者请提前与管理人联系具体事宜，联系电话：17708008308
五、竞买条件（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册），若不具有完全民事行为能力的，则其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的物的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担
多个组织或个人联合竞拍的，请距开拍前三日内联系郭老师17708008308，提交联合竞买资料后，再以联合竞买人的身份出价
（三）参与竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝网注册账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（五）下列人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含下述述规定主体的工作人员及其近亲属）：1、被判处刑罚、被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的个人；2、被判处刑罚、被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位，或其法定代表人、大股东等实际控制人被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位；3、参与破产程序审判的司法机构组成人员、管理人工作团队成员、管理人聘用人员；4、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员等
（六）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
六、优先购买权人主张优先购买权（一）截止本标的挂网公示，本标的暂无人申请优先购买权
本次拍卖标的物若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月22日17时前向管理人提交合法有效的证明材料（以管理人收到证明材料时间为准），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物的优先购买权利
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
出价顺序，以拍卖平台的记录为准七、拍卖方式及竞拍规则（一）本次拍卖为增价竞买
拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得
无人报名或出价的，本次拍卖流拍（二）本次拍卖活动设置延时出价，拍卖时间截止前的最后一次竞价，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，拍卖活动自动延迟5分钟，直至无人出价，竞拍结束
竞拍结束前的最后一次竞价即为拍卖成交价八、税费及其他费用承担1．本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等，最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准），由买、卖双方各自负担
2．买受人应自行办理物业、水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合
3．拍卖成交后，淘宝网阿里拍卖资产交易平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%且单个标的资产包的最高技术服务收费不超过50万元
该等费用由买受人在标的物成交价之外另行交纳缴费方式：线上支付；标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清平台，网址：https://susong.taobao.com）
4．拍卖成交时，成交价不包含依据本公告及相关法律规定应由买受人承担的税、费及其他应由买受人承担的费用
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的物买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户【户名：四川东科房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市名山区支行，账号：951183013000603225】
（三）买受人应于拍卖成交后十五日内将拍卖余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：四川东科房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市名山区支行，账号：951183013000603225】，汇款时请备注买受人名字和房号
买受人也可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖余款的支付
本次拍卖标的物资产的权益自付清全部拍卖价款时转移给买受人
特别说明：买受人只要未支付或未按时支付成交款、阿里拍卖平台软件服务费，或未按时办理交接手续，视为买受人悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人将以本次起拍价在同一网络拍卖平台重新组织拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买同时，原买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差额部分由原买受人另行补足，原买受人需于重新拍卖结束后3日内向管理人指定账户【户名：四川东科房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司雅安市名山区支行，账号：951183013000603225】支付相关款项，逾期未支付的，管理人有权提起诉讼对原买受人进行追偿，由此产生的一切费用均由原买受人承担，包括但不限诉讼费、保全担保费、鉴定费、差旅费等为实现债权的必要费用
（四）因本次拍卖活动起拍价、保证金等金额较高，竞买人参与竞买时支付保证金及拍卖尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、成交及产权证书办理（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料复印件（原件携带备查）联系管理人签署拍卖成交确认文件，办理资产移交等手续
（二）买受人付清全部拍卖成交价款之日起，拍卖标的物所有权由买受人享有，买受人自行承担全部的责任和风险
（三）拍卖成交后，买受人凭拍卖成交文件等相关材料自行到相关主管部门办理产权登记手续，管理人给予协助，但管理人不作过户登记承诺
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书（四）请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理产权登记手续造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作产权登记的任何承诺，不承担产权登记涉及的一切费用
如拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物若涉及水、电、气、物业等户名变更手续，由买受人自行办理并承担费用，标的物欠缴的水、电、气、物业费用等由买受人承担
若出现特殊原因，致拍卖款退还给买受人的，利息损失由买受人承担十一、特别提醒（一）拍卖标的物以现状为准，管理人不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵担保责任
本次拍卖所附拍卖标的物的照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附《房产调查情况表》中记载的相关情况完全准确，如产生争议，由管理人单方解释和确定，竞买人不得提出异议
有意向者请务必亲自实地看样，务必仔细查验、鉴别拍卖标的物是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加本次竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务
如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议
（四）如标的物存在冻结、质押等权利限制、政策原因或存在隐性瑕疵导致标的物变更手续办理延长或者受阻等情况的，法院、管理人及平台不保证买受人可避免上述情况，亦不就上述情况的发生承担任何法律责任
（五）拍卖标的物属破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料
拍卖成交价为未含税价（六）参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名和网拍竞买号信息但不进行公示
（七）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、交接时所发生的全部费用和税费
（八）为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
（九）本次拍卖所涉及的有关事项已在全国企业破产重整案件信息网及淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公告，管理人已就标的物的有关事项及拍卖条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置平台双方均不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款和内容提出任何异议
（十）参加竞买的人应当遵守本公告的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
（十一）根据法律规定，破产案件受理法院有权在竞价开始前、竞价过程中，修改拍卖公告、中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，管理人不承担因此给竞买人造成的损失
十二、竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本公告内容
在完全理解、接受其规定的条款后再参与竞买、报价凡是参与报名、报价的，即视为完全接受本公告的规定，理解其所有条款，对所有的条款均不存在异议
本公告未尽事宜，请向管理人咨询本次公告如有更新，以最后一次更新为准
标的咨询电话：郭老师，17708008308淘宝技术咨询：400-822-2870凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
四川东科房地产开发有限公司管理人二O二六年一月十六日详见拍卖公告
