拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>罗岗高才街二巷<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1050.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>8<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【标的物】<\/span><\/p>Â<\/span>该标的物位于广州市白云区罗岗高才街二巷3号（<\/span>不限购，外地户口均可直接购买）<\/span>，户型为：多室多厅<\/span>（<\/span>最终面积以实际测绘为准，请竞买人实地勘测<\/span>）
<\/span>本次拍卖标的物房产为自建房，无房产证，买受人享有该房屋的占有、使用、收益、和未来拆迁补偿等一切权益
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>证件：详见链接附件<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：转让合同<\/span>+<\/span>见证手手续（费用<\/span>2000<\/span>元由买受人承担）<\/span>+<\/span>公证存档（自愿办理，费用<\/span>5000<\/span>元由买受人承担）<\/span><\/span><\/span><\/p>层数：整栋，共<\/span>8<\/span>层半<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积：<\/span>1050<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>户型：多室多厅多卫<\/span><\/span><\/span><\/p>电梯：无（可加装电梯）<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：简单装修<\/span><\/span><\/span><\/p>有无租约：无租约（<\/span>包清场交付<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p>市场参考租金：<\/span>改公寓后租金可达<\/span>2<\/span>万<\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：<\/span>一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>是否限购：<\/span>不限购<\/span><\/span><\/span><\/p>水电费：民水民电（独立水电）<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>【区位优势<\/span>】<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span>白云区是广州市中心城区中面积最大、常住人口最多的区
<\/span>2021<\/span>年末常住人口<\/span>368.91<\/span>万人
白云区的支柱型优势产业集群有美丽健康、现代都市农业、航空运输与现代物流、现代都市消费、轨道交通、建筑业
白云区的产业园主要有广州民营科技园、白云湖数字科技城、白云新城
且白云区还被冠以<\/span>â<\/span>广州设计之都、广州时尚之都<\/span>â<\/span>
白云区在交通方面，有白云国际机场、在建的白云火车站
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ<\/span>白云新城总部集聚区定位为国际交往中心、总部经济集聚区<\/span>、白云山西麓的宜居新城，广州设计之都定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，广州白云站周边地区定位为城市枢纽门户、站城融合综合发展区
<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ<\/span>白云区正在发挥四大交通枢纽辐射带动作用，全力推动枢纽门户功能提升，增强高质量发展动能<\/span>；擦亮云山珠水的独特生态品牌，推动城乡空间高质量发展，塑造依山傍水宜居宜业宜旅的活力城区
建设成<\/span>â<\/span>活力白云、美丽白云、平安白云、法治白云、幸福白云<\/span>â<\/span>中国式现代化国家中心城市的中心城区
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【周边配套】<\/span><\/span><\/span><\/p>【生活配套】<\/span>罗港湾、罗岗休闲文化广场、罗岗村农贸综合市场、利涛购物中心（约<\/span>490<\/span>米）、中源广场、东升购物中心、嘉禾里商业广场、嘉禾商业文化广场、嘉禾金铂天地（<\/span>2.3<\/span>公里）、<\/span>云门大型购物中心等
<\/span><\/span><\/span><\/p>【教育配套】罗岗中英文幼儿园、罗岗实验幼儿园、<\/span>罗岗小学（约<\/span>330<\/span>米）、平安小学（约<\/span>900<\/span>米）、白云区京师实验学校（约<\/span>720<\/span>米）、嘉禾广信中学（约<\/span>790<\/span>米）、小太阳小学、清湖小学、平沙小学、望岗小学、<\/span>嘉禾新都学校、嘉禾中学、广州高级技工学校、广州龙嘉学校等
<\/span><\/span><\/span><\/p>【地铁】<\/span>14<\/span>号线、<\/span>2<\/span>号线、<\/span>3<\/span>号线嘉禾望岗地铁站（约<\/span>3.2<\/span>公里）、在建<\/span>8<\/span>号线北延段白云大朗地铁站（约<\/span>3.6<\/span>公里）<\/span>等
<\/span><\/span><\/span><\/p>【公交站】罗岗市场水公交站、罗岗村委水公交站等
<\/span><\/span><\/span><\/p>【交通】商垂街、商农东街、均禾大道、广佛肇高速、机场高速等<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>【医疗】<\/span>嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院<\/span>等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【景点公园】<\/span>荷韵党建文化公园（约<\/span>250<\/span>米）、平沙公园、清湖火龙公园、<\/span>新科党建公园、嘉禾涌碧道、下新村公园等
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>广州市白云区罗岗高才街二巷3号的拍卖公告受委托，执信拍卖（深圳）有限公司将于2026年01月17日20：30起至2026年01月18日20：30止（延时的除外）在执信拍卖（深圳）有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“执信拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：广州市白云区罗岗高才街二巷3号
目前该标的物正常处置无纠纷，无历史欠费起拍价：168900元（无保留价），保证金：80000元，增价幅度：8000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样联系方式：18682032697林生四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以现状交付（拍卖不包括室内家具家电、私人物品），标的现状的瑕疵（包括但不限于楼顶渗水、一楼返潮、墙皮脱落、装修家具变形发霉及给排水等问题）
强烈建议意向竞买人提前实地查看标的房产，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受本标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费、佣金、见证费（2000元）由买受人承担
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖结束后10个自然日内办理完所有成交手续
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
咨询电话：18682032697本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
执信拍卖（深圳）有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人需提前在淘宝平台支付软件服务费、佣金、尾款三笔订单，并在签署相关转让协议当场完成所有费用的支付及划转手续
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在成交后10个自然日内办理完所有成交手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：18682032697阿里拍卖咨询电话：400-822-2870执信拍卖（深圳）有限公司
