拍卖公告
'本次评估对象为代海洋的固定资产一房屋建筑物评估范围为位于河南省驻马店市平舆县古槐街道汇龙小区0003（商业）2层房产
含分摊的国有建设用地使用权和固定装饰装修，不包含动产、债权债务等
我们仅对委估资产的价格提供参考，不对产权依据发表意见房产具体情况如下：1、房地产区位状况评估对象位于河南省驻马店市平舆县古槐街道汇龙小区0003（商业）2层，周边有古槐幼儿园、平舆县第九初级中学、平舆汽车站、豫南建材大世界、平舆财富商贸城、平舆农商银行（解放街储蓄所）、舆康中医院等相关配套设施
附近有平舆1路、平舆5路等公交车路过该小区附近；距离平舆汽车站约500米；评估对象临路，附近有解放路、古槐大道、永旺路等，交通便捷度较好，景观一般，噪音污染程度较低，自然环境状况较好，附近有小学、幼儿园等，周边社区成熟度高，人文环境较好
2、房地产权益状况产权持有人已办理《不动产权证书》，不动产权证书号为豫（2023）平舆县不动产权第0010046号，房屋所有权人代海洋，房屋共有情况为单独所有，规划用途为商业服务，实际用途为商业，房屋性质为市场化商品房，建筑面积为738.74平方米；权利性质出让，土地用途其他商服用地，土地使用期限2014年11月13日起2053年10月11日止
评估对象已被平舆县人民法院查封；利用现状出租3、房地产实物状况评估对象位于河南省驻马店市平舆县古槐街道汇龙小区0003（商业）2层，小区名称汇龙小区，所在层2层，总层数10层，钢筋混凝土结构，竣工时间为2020年，户型大空间，房屋净高3.52米；外墙干挂石材，彩钢窗；室内墙面刷涂料、水泥地面、顶棚涂料，有水、电、消防、货梯设施齐全
纳入评估范围的资产与委托评估申报确定的范围一致评估价为：2844149元，起拍价为：2047787.28元，保证金为：200000元，增价幅度为：10000元
';河南省平舆县人民法院变卖公告关于拍卖位于河南省驻马店市平舆县古槐街道汇龙小区0003（商业）2层不动产的变卖公告
平舆县人民法院将于2026年2月4日10时开始为期60天（延时的除外）在河南省平舆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：平舆县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：执行案号：（2025）豫1723执恢349号执行依据：（2024）豫1723民初7850号一、拍卖标的：位于河南省驻马店市平舆县古槐街道汇龙小区0003（商业）2层不动产（标的物详细信息请前往县城自行勘查，以实际情况为准）
评估价：2844149元起拍价：2047787.28元保证金：200000元增价幅度：10000元咨询、展示看样的时间与方式：有意看样者请在正式变卖日前五日与本院联系统一安排看样
二、变卖的方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3.设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交
三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院有处置权但不承担本标的物瑕疵保证及现场清场
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
如果变卖成交，本标的物将有买受人自行接收四、变卖成交买受人付清全部款项后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续
所涉及的一切税、费及其可能存在的费用各自承担，具体费用请竞买人于变卖前到相关单位自行查询，与变卖人无涉
五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
截至变卖日前，有优先购买权人向我院进行申报六、对上诉标的的权属有异议者，请于本标的物拍卖开始前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金200000元作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，变卖余款在竞得标的物后七天内缴入本院指定账户(户名：平舆县人民法院执行案款，开户银行：中国农业银行平舆县支行营业部，账号6228402047227194665)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖价款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释{2016}18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知（在标的物描述栏目里）
咨询电话：0396-2168581手机：15093572188（张法官）监督电话：0396-5005220
联系地址：河南省平舆县东皇大道193号河南省平舆县人民法院2025年5月12日变卖须知平舆县人民法院定于2026年2月4日10时开始为期60天（延时除外）在平舆县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com；户名：平舆县人民法院）进行公开变卖活动，现将有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动应遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的委员人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝帐户中应有足够的余额（200000元以上）支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定帐户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所做的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后，买受人应在竞买十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定帐户（户名：平舆县人民法院执行案款，开户银行：中国农业银行平舆县支行营业部，账号6228402047227194665），并在交款十日内（凭付款凭证及相关身份材料）到平舆县人民法院（地址：河南省平舆县东皇大道193号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书、协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物
特别声明:变卖结束十个工作日内请务必按公告交款日将剩余尾款交纳到我院制定账户,如无法按期交纳,则视为悔拍,保证金不予退还
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由买受人补交，拒不补交的，强制执行
十、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用增加的后果自负，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费及由此产生的一切费用应由谁承担的，各自承担各自的费用
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0396—5005220本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：0396—2168581手机：19037972587平舆县人民法院二0二六年一月十五日
