拍卖公告
'标的调查情况表法院执行裁定书(2025)豫1402执恢746号标的名称河南省商丘市睢阳区归德路中段东侧（301铺、201铺、101铺）产权情况不动产权证号C009694、C009695、C009696标的所有人刘某评估报告出具日期2025.9.24标的现状房屋用途商业服务是否已腾空未腾空租赁情况无过户情况自行到相关部门咨询钥匙无权利限制情况查封被梁园区人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》房屋户型自由分割房屋楼层所在楼层1层、2层、3层，最高4层房屋面积780.07平方米其他介绍具体情况以实际情况为准标的物估值标的评估总价5451400元特别提醒：该标的物的优先购买权人（共有人、租赁人等）请至少于开拍前一日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权
实际情况以现场看样为准，我院所做的一切文字说明、图片展示仅供参考
（详情请下载评估报告查看或现场看样，以实际现状为准）特别声明：拍卖结束后请务必按公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还，并追究相应的法律责任
';竞买公告河南省商丘市梁园区人民法院第二次拍卖公告河南省商丘市梁园区人民法院将于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时的除外）在河南省商丘市梁园区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（户名：商丘市梁园区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0370/04）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：拍卖位于河南省商丘市睢阳区归德路中段东侧（301铺、201铺、101铺）（不动产权证号：C009694、C009695、C009696）房产三套，建筑面积：780.07㎡，混合结构，规划用途：商业服务，所在楼层1层、2层、3层，全部楼层共4层，自由分割；本次拍卖以房产交付时候现状为准，竞拍前建议实地看样，若未实地看样直接竞拍，则视为对房产现状已经确认
详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》
评估价：5451400元；起拍价：3706952元；保证金：350000元；加价幅度：10000元
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向商丘市梁园区人民法院提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、受领标的物
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、咨询、展示看样的时间与方式：本院在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2026年1月30日止（节假日休息）接受咨询，仅供竞买人参考
竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果
2、本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费、未明确缴费义务人的费用由相应主体承担
3、本拍卖标的属国有土地
由于我国过户政策比较复杂，竞买人须在竞买前自行向当地相关管理部门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，以相关管理部门最后核定为准，相应风险由买受人承担
本院只配合适格的竞买人办理相应手续如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户
4、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定
5、法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕
六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与拍卖人无涉
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：该标的物的优先购买权人（共有人、租赁人）请至少开拍前五个工作日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权
优先购买权人行使优先购买权的，也应当参与网络应价（详见网络拍卖平台的《拍卖规则》）
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
十一、拍卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结
冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户
十二、拍卖余款：拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后5个工作日内将拍卖余款足额缴入本院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到本院账户（户名：商丘市梁园区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司商丘平原路支行，账号：777030500052790）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在商丘市梁园区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知标的物情况来自：河南鑫睿房地产评估有限公司，估价报告,具体详情需实地查看
举报监督电话：0370-2212808本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：15660889000刘法官淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：河南省商丘市长征路梁园区人民法院执行局此公告在“淘宝网”上发布网址：https://sf.taobao.com/0370/04商丘市梁园区人民法院二〇二六年一月十六日竞买须知河南省商丘市梁园区人民法院将于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上（户名：商丘市梁园区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0370/04）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：河南省商丘市睢阳区归德路中段东侧（301铺、201铺、101铺）（不动产权证号：C009694、C009695、C009696）房产一套，建筑面积：780.07㎡，混合结构，规划用途：商业服务，所在楼层1层、2层、3层，全部楼层共4层，自由分割
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始（开拍时至少提前五个工作日）向人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日及时向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金350000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，了解标的物分割、单独权证产权登记等政策要求，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作验收、过户的任何承诺，不承担验收、过户涉及的一切费用
十一、拍卖成交后，买受人应在竞拍成功5个工作日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并按与法官约定时间（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到人民法院签署《拍卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：商丘市梁园区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司商丘平原路支行，账号：777030500052790)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物交易手续由买受人自行办理拍卖成交买受人付清全部拍卖价款，在尾款缴清后须携带身份证及身份证复印件至商丘市梁园区人民法院执行局，签署《拍卖成交确认书》，买受人自行提取标的物（具体交付日期需统一安排，请买受人务必配合，等待法院人员电话通知）
标的物转让登记所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费按照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十九、本院在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2026年1月30日止（节假日休息）接受咨询
咨询内容和立场仅供竞买人参考，竞买人也可自行到相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询举报监督电话：0370-2212808法院咨询电话：15660889000刘法官淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：河南省商丘市长征路梁园区人民法院执行局此公告在“淘宝网”上发布网址:https://sf.taobao.com/0370/04商丘市梁园区人民法院二〇二六年一月十六日
