拍卖公告
'房产标的调查情况表标的名称河南省洛阳市涧西区南昌路六街坊6号院7幢1-1603房产产权证号标的所有人王**评估鉴定基准日2025.12.22标的现状房屋用途及土地性质住宅是否已腾空否租赁情况有租赁钥匙无权利限制情况权利来源被涧西法院查封，执行案号（2025）豫0305执恢373号抵押（有无抵押不影响买受人权益）提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》标的物介绍建筑总面积143.85㎡（房屋记载表登记面积，最终以实际办证为准）装修情况精装房屋户型3室2厅1厨2卫房屋楼层16/27房屋朝向南北向瑕疵说明特别提醒1.因本次拍卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由相应主体承担（有关房屋税费数额，买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、车管、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
2.房屋户口不在执行范围内，请买受人自行去公安机关了解
3.如需补缴土地出让金的，具体补缴数额请咨询相关部门
其他介绍不包含室内动产司法网络拍卖房产个人贷款须知1、为了提高我院拍品的竞拍成功率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行贷款，但需向提供贷款的银行进行提前审批，审批通过后有银行出具《同贷书》，确定发放贷款时间，贷款事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉
2、为了方便竞拍人申请贷款，请竞拍人在开拍前5个工作日到银行服务单位提交贷款审批所需资料，进行贷款预审
贷款咨询电话：13525924403';第一次拍卖公告河南省洛阳市涧西区人民法院将于2026年2月16日10时至2026年2月17日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：河南省洛阳市涧西区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=5262.7189077.0.0.J4fE7y&user_id=2036417652）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，公告如下：一、拍卖标的：河南省洛阳市涧西区南昌路六街坊6号院7幢1-1603房产
标的物详情见《拍卖标的物调查表》评估价：853382.97元，起拍价：768045元，保证金：80000元，增价幅度：5000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洛阳市涧西区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洛阳市涧西区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日内与本院联系本院已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知当事人，因当事人联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满5日视为已经通知
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询（工作时间），如需看样请电话预约，预约电话13525924403
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体承担，法律法规和相关规章没有规定或规定不明的费用（如维修基金，物业水电费等）由权利承受人承担，法院不予报销
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询（说明：依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达办理产权过户登记机关之日起七日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费;过户税费由相应主体承担，但应优先保障法律法规规定优于税费的款项，如特殊原因无法退还买受人垫付税费，买受人可另行向标的物原产权人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉
）九、拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖结束后的7天内缴入法院指定账户（户名：洛阳市涧西区人民法院，开户银行：中信银行洛阳分行营业部，账号：3111130037330030082），缴纳尾款时请注明买受人名字及标的物名称
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知淘宝技术咨询电话：400-822-2870贷款咨询电话：13525924403咨询电话：0379-6996092513525924403拍拍金服联系地址：洛阳市涧西区华夏路与春城路交叉口西120米洛阳市涧西区人民法院2026年1月15日竞买须知河南省洛阳市涧西区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：河南省洛阳市涧西区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=5262.7189077.0.0.J4fE7y&user_id=2036417652）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7日向我院提交有效证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（80000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在交款后与拍卖法院联系，按双方约定时间持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到洛阳市涧西区人民法院执行局（地址：洛阳市涧西区春城路与华夏路交叉口）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：洛阳市涧西区人民法院，开户银行：中信银行洛阳分行营业部，账号：（3111130037330030082）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0379-63158578本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
