拍卖公告
'变卖标的调查情况表拍品名称及位置位于漯河市源汇区五一路附小家属院26房产一套拍卖依据（2025）豫1102执恢274号执行裁定（拍卖）拍品权证情况不动产权证号：2015014894号拍品现状规划用途住宅房屋性质商品房土地用途租赁情况无利用现状空置钥匙有建筑面积110.79平方米装修情况备注已腾空拍卖权利限制及瑕疵等情况有查封拍品介绍本拍品位于漯河市源汇区五一路附小家属院26号房产一套（建筑面积110.79平方米，3楼东户，总层数6层）,规划用途住宅
特别提醒本次变卖为现状变卖，请竞买人先行到不动产登记部门和相关部门进行咨询
变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理因本次变卖而产生的应由被执行人承担而未支付的税费，由买受人垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房地产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，将不再受理退款申请，买受人可另行向被执行人追偿，以物抵债承受人所缴纳税款（应由被执行人承担部分）亦可另行向被执行人追偿
符合退还条件的，买受人应自变卖过户裁定书送达之日起七日内向本院提交垫付的税款票据申请退税款，逾期未提交税款票据有效支付凭证视为买受人自愿承担
非因本次变卖而产生应由被执行人承担而未支付的税费，如买受人垫付后，依法可另行向被执行人主张
本次变卖为现状变卖涉及违规、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续、相关费用自理有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担
对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人先行到不动产登记部门进行咨询
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
变卖成交后，如不能办理过户的后果由买受人自行承担，请竞买人谨慎购买
';变卖公告漯河市源汇区人民法院将于2026年2月3日10时至2026年4月4日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：河南省漯河市源汇区人民法院，法院主页网址：sf.taobaocom/0395），现公告如下：一、变卖物标的变卖物标的：位于漯河市源汇区五一路附小家属院26号（3楼东户，总层数6层）房产一套（不动产权证号：2015014894号）
变卖物建筑面积：110.79平方米变卖物用途：住宅变卖物性质：商品房变卖物是否欠地价和土地使用费：由竞买人自行向相关主管部门核实变卖物是否存在租约：否变卖物是否存在抵押：不存在抵押
定向询价对上述财产估价503988元人民币，第一次流拍价为450000元人民币，第二次流拍价为400000元人民币
该变卖物变卖价：400000元人民币，保证金50000元（请备注，案号为（2025）豫1102执恢274号的案件变卖保证金），增价幅度：2000元人民币
本次拍卖按现状拍卖，拍卖物建筑面积、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核实为准
拍卖物建筑面积与实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
二、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
另根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第二条、第三条之规定：人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
人民法院在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
因房产所在地有房产限购政策，竞买人须向当地国土部门详细了解相关限购政策
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞受人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年2月2日前向河南省漯河市源汇区人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省漯河市源汇区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年2月2日前周一至周五10：00-16：00（节假日除外）接受咨询，电话17639519572
孙法官有意者请与本院联系统一定于2026年2月2日10:00--11:00时安排看样
四、拍卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价（起拍价）全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：本次拍卖为现状拍卖，请竞买人先行到不动产登记部门和相关部门进行咨询
拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理因本次拍卖而产生的应由被执行人承担而未支付的税费，由买受人垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房地产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，将不再受理退款申请，买受人可另行向被执行人追偿，以物抵债承受人所缴纳税款（应由被执行人承担部分）亦可另行向被执行人追偿
符合退还条件的，买受人应自拍卖过户裁定书送达之日起七日内向本院提交垫付的税款票据申请退税款，逾期未提交税款票据有效支付凭证视为买受人自愿承担
非因本次拍卖而产生应由被执行人承担而未支付的税费，如买受人垫付后，依法可另行向被执行人主张
由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续、相关费用自理有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担
请竞买人先行到相关部门进行咨询请竞买人先行到不动产登记部门进行咨询
如不能办理过户的后果由买受人自行承担请竞买人谨慎购买
（注：对无证建筑物及在建工程能否办理不动产证或房产证、土地使用权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不做任何担保）标的物以实物现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月2日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物已知优先购买权人相关说明：无已知优先购买人
如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求通知或公示
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，由本院通知的具体时间（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省漯河市源汇区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：漯河市源汇区人民法院，开户银行：郑州银行漯河分行，账号：777040500015211）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0395-3561760河南省漯河市源汇区人民法院本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：17639519572孙法官淘宝技术咨询：400-822-2870河南省漯河市源汇区人民法院二〇二六年一月十二日变卖须知河南省漯河市源汇区人民法院将于2026年2月3日10时至2026年4月4日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：河南省漯河市源汇区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0395）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，请竞买人先行到不动产登记部门进行咨询
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
另根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第二条、第三条之规定：人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
人民法院在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
因房产所在地有房产限购政策，竞买人须向当地国土部门详细了解相关限购政策
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞受人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年2月2日前向河南省漯河市源汇区人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省漯河市源汇区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月2日前向本院提交合法有效的证明，经漯河市源汇区人民法院确认后才能以优先购买人身份参与参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价（起拍价）全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，由本院通知的具体时间（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省漯河市源汇区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：漯河市源汇区人民法院，开户银行：郑州银行漯河分行，账号：777040500015211）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十二、特别提醒：本次拍卖为现状拍卖，请竞买人先行到不动产登记部门和相关部门进行咨询
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因本次变卖而产生应由被执行人承担而未支付的税费，由买受人垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房地产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、变卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，将不再受理退款申请，买受人可另行向被执行人追偿，以物抵债承受人所缴纳税款（应由被执行人承担部分）亦可另行向被执行人追偿
符合退还条件的，买受人应自变卖过户裁定书送达之日起七日内向本院提交垫付的税款票据申请退税款，逾期未提交税款票据有效支付凭证视为买受人自愿承担
非因本次变卖而产生应由被执行人承担而未支付的税费，如买受人垫付后，依法可另行向被执行人主张
由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续、相关费用自理有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担
请竞买人先行到相关部门进行咨询请竞买人先行到不动产登记部门进行咨询
如不能办理过户的后果由买受人自行承担请竞买人谨慎购买
（注：对无证建筑物及在建工程能否办理不动产证或房产证、土地使用权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不做任何担保）标的物以实物现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0395-3561760河南省漯河市源汇区人民法院本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：17639519572孙法官淘宝技术咨询：400-822-2870漯河市源汇区人民法院二〇二六年一月十二日
