拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称河南省平顶山市鲁山县鲁阳镇人民路西段钢厂路农技站（不动产证号：鲁阳镇字第00010289号）的房产（自南向北第6间门面）
执行裁定书（2025）豫0423执恢527号标的所有权人马某某标的评估信息评估价195872.5元房屋产权证号（不动产证号：鲁阳镇字第00010289号）登记类型鲁山县不动产登记中心标的产权证信息共有情况无房屋用途商业服务分摊建筑面积不详面积22.11m²房屋结构混合结构房屋所在层/总层数所在层1层，共5层标的权利限制情况查封情况查封查封期限自2024年11月26日至2027年11月25日止抵押情况在鲁山县不动产登记中心无抵押登记
标的现状介绍房屋户型一间竣工时间不详房屋朝向北临人民路，东临钢厂路装修情况装饰装修：外墙贴白色条形釉面砖，入户门为卷闸门，室内水泥地面，内墙、天棚均刷涂料
租赁情况无租赁钥匙情况在被执行人处是否已腾空未腾空欠费情况不详，请买受人自行了解周边配套须买受人实地确认过户情况经查询，该房产使用使用范围内的土地属于原鲁阳镇人民政府农技站名下国有划拨土地
该房产在转让前需要先报有审批权的人民政府批准，按规定办理土地使用权出让手续或转让收益中的土地收益上缴国家或作其他处理,并经依法处置后方可办理上述房产的转移登记
其他介绍无标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准其他费用情况拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注特别提醒：1.经查询，该房产使用使用范围内的土地属于原鲁阳镇人民政府农技站名下国有划拨土地
该房产在转让前需要先报有审批权的人民政府批准，按规定办理土地使用权出让手续或转让收益中的土地收益上缴国家或作其他处理,并经依法处置后方可办理上述房产的转移登记
2.标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
3.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，所涉及的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，如因原权利人拒不配合或下落不明的情况下，可由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行的相关费用及涉案经拍卖财产的抵押贷款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍辅服务费等），如无剩余款项退还已缴纳税款，买受人应另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
4.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担其他地区不动产过户政策和税费缴纳政策请买受人自行咨询标的物当地相关部门为准标的物过户登记手续(水、电、气等更名手续)由买受人自行办理
本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税(费)凭证到法院的从拍卖款中支取(自人民法院成交确认裁定送达后7日内自行到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续及凭纳税(费)凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，则原产权人负担的税费则由买受人自行支付，本院不再负责从成交款项中支付该税款)
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担;未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决;如需登报注销产权证的(房产证、土地证及契证)，该登报费用也由买受人承担
';拍卖公告鲁山县人民法院将于2026年2月15日10时至2026年2月16日10时止（延时除外）在鲁山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：鲁山县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0375/01），现公告如下：一、拍卖标的：河南省平顶山市鲁山县鲁阳镇人民路西段钢厂路农技站（不动产证号：鲁阳镇字第00010289号）的房产（自南向北第6间门面）
评估价：195872.5元起拍价：156698元保证金：15669.8元增价幅度：1566.9元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一天止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样，联系电话：15639980579(久利拍卖)
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1.经查询，该房产使用使用范围内的土地属于原鲁阳镇人民政府农技站名下国有划拨土地
该房产在转让前需要先报有审批权的人民政府批准，按规定办理土地使用权出让手续或转让收益中的土地收益上缴国家或作其他处理,并经依法处置后方可办理上述房产的转移登记
2.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担3.标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
4.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金额不足的，法院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行;对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留，罚款等强制措施决定
六、鲁山县县城区域：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心等）办理标的物权属变更手续
在产权办理过程中，所涉及的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，如因原权利人拒不配合或下落不明的情况下，可由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行的相关费用及涉案经拍卖财产的抵押贷款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍辅服务费等），如无剩余款项退还已缴纳税款，买受人应另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用，不再退还已垫付税款
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延十五个工作日，逾期未提交申请视为放弃
其他地区不动产过户政策和税费缴纳政策请买受人自行咨询标的物当地相关部门为准标的物过户登记手续(水、电、气等更名手续)由买受人自行办理
本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税(费)凭证到法院的从拍卖款中支取(自人民法院成交确认裁定送达后7日内自行到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续及凭纳税(费)凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，则原产权人负担的税费则由买受人自行支付，本院不再负责从成交款项中支付该税款)
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担;未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决;如需登报注销产权证的(房产证、土地证及契证)，该登报费用也由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户行：中国工商银行股份有限公司平顶山鲁山支行开户名称：鲁山县人民法院执行款专户开户账号：95588317070093541952、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：(久利拍卖)1563998057918958247381V+15639980579鲁山县人民法院二〇二六年一月十五日拍卖须知鲁山县人民法院将于2026年2月15日10时至2026年2月16日10时（延时除外）在鲁山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：鲁山县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0375/01）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：河南省平顶山市鲁山县鲁阳镇人民路西段钢厂路农技站（不动产证号：鲁阳镇字第00010289号）的房产（自南向北第6间门面）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买，（例外）：本院、网拍服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及工作人员、工作人员的近亲属
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前5个工作日向法院提交委托材料（随带身份证或者营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（非自然的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法到法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后七日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在尾款缴纳后（凭付款凭证及相关身份材料）到鲁山县人民法院，本人到场签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：汇款前，请先打电话联系:15639980579(久利拍卖)
银行汇款到法院指定账户（户名：鲁山县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司平顶山鲁山支行，账号：9558831707009354195）一案一户
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金额不足的，法院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行;对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定
十三、1.买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心等）办理标的物权属变更手续
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，如因原权利人拒不配合或下落不明的情况下，可由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行的相关费用及涉案经拍卖财产的抵押贷款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍辅服务费等），如无剩余款项退还已缴纳税款，买受人应另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用，不再退还已垫付税款
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延十五个工作日，逾期未提交申请视为放弃
3.自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：15639980579(久利拍卖)鲁山县人民法院二〇二六年一月十五日
