拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>恒大绿洲<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>东西<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>5499.35平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p>Â地理位置：位于郑州市主城区
<\/p>·项目定位：大型综合性社区，主打宜居生态和成熟配套
<\/p>Â<\/p>2.核心特点<\/p>Â<\/p>·园林设计：采用欧式园林风格，强调绿化与水景结合，社区内多设有中央公园、景观轴等
<\/p>·配套齐全：<\/p>·教育：配建幼儿园、小学（多引入名校资源，如恒大绿洲小学）
<\/p>·商业：社区底商、商业街，满足日常购物需求<\/p>·休闲：会所、运动中心、儿童游乐场等
<\/p>·交通：多期项目靠近地铁（如2号线、5号线），公交线路较多
<\/p>·户型设计：以刚需和改善型为主，涵盖两房至四房，户型方正
<\/p>Â<\/p>·优势：<\/p>·社区成熟，生活便利度高
<\/p>·绿化率较高，居住环境较好<\/p>·教育资源对家庭吸引力强
<\/p>·注意事项：<\/p>·部分楼栋密度较高，可能影响采光
<\/p>·物业服务质量完善
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，河南金澜盛景拍卖有限公司将于2026年1月15日10:00起至2026年1月16日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网络资产竞价平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm）对以下商业资产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：郑州市经开区第八大街第76号综合楼1--4层二、拍卖价格起拍价：3790万元，保证金：119万元，增价幅度：20000元
三、拍卖标的展示时间地点展示时间：自公告之日起（预约看房：张经理19339970888）展示地点：1.标的物所在地2.网络展示：淘宝首页-阿里资产-资产交易-河南金澜盛景拍卖有限公司四、重要提示1、本次拍卖非司法拍卖，拍卖标的权利清晰，可正常办理资产交割
2、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等内容只作为标的一般性参考介绍，不构成对拍卖标的的任何担保及承诺，拍卖人对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任
竞买人在竞拍前须实地认真考察，充分了解有关拍卖标的的瑕疵状况等事项，慎重决定竞买行为
3、如需办理银行贷款请在开拍前15日内与拍卖人联系协调银行或自行联系银行办理；能否成功视买受人自身情况决定，与拍卖人无关
4、该拍卖标的所涉及的租金收益以及欠缴水、电、气、物管费等费用，资产交割前均由原业主收取及承担，交割完成后由买受人收取和承担
5、产权过户过程中产生的税费按照相关法律、行政法规规定分别由相关主体承担
购买资产：张经理19339970888河南金澜盛景拍卖有限公司2025年12月15日一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等内容只作为标的一般性参考介绍，不构成对拍卖标的的任何担保及承诺
竞买人在竞拍前须实地认真考察，充分了解有关拍卖标的的瑕疵状况等事项，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖标的买受后不得以未查阅相关资料、拍卖标的与实物现状不符、不了解标的资产状况和瑕疵、租金、税费等为理由，向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
有意竞买者，应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，缴纳约定的保证金，参与竞拍
拍卖结束后，竞买不成功或拍卖因故延期或取消，保证金全额无息原路径退还
五、委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代理的，须在竞拍开始前三天向拍卖人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人或标的资产所在地办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞拍的，请于开拍前3日向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后才能参与竞拍，逾期未提交的，视为自动放弃对本标的物的优先购买权
七、法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额交纳拍卖保证金
因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
九、拍卖方式为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准十、竞买人报名参拍，即视为竞买人同意本《拍卖文件》的全部条款，为竞买人真实意愿的表达，具有法律效力
因此发生的纠纷与争议，视为竞买人违约，由竞买人承担一切责任，委托人、拍卖人保留因此追溯违约竞买人违约责任的权利
十、竞买人报名参拍，即视为竞买人同意本《拍卖文件》的全部条款，为竞买人真实意愿的表达，具有法律效力
因此发生的纠纷与争议，视为竞买人违约，由竞买人承担一切责任，委托人、拍卖人保留因此追溯违约竞买人违约责任的权利
十一、拍卖人有权在拍卖开始前中止或终止拍卖
十二、拍卖价款及费用的支付拍卖一旦成交，成交结果具有法定约束力
买受人需自竞拍成交之日起7日内通过淘宝订单支付相应的淘宝软件服务费和拍卖佣金，并将保证金划转为成交价款，剩余的成交价款付至阿里平台“放心付”资金监管账户或房管局二手房交易资金监管账户
淘宝收到软件服务费、拍卖人收到拍卖佣金及保证金结转的首笔成交价款后3日内，拍卖人组织委托人和买受人进行标的资产交割和权属变更
取得《不动产登记受理凭证》或双方签署《使用权转让合同》当日，买受人须将监管账户资金全部划转至拍卖人指定账户；拍卖标的交割完毕且买受人取得拍卖标的的权利证明后3日内，拍卖人依约扣除委托人相关费用后将剩余拍卖价款支付给委托人
买受人超过约定期限未付款的，视为买受人违约，买受人按《竞买须知》约定的内容承担违约责任，拍卖人有权将该拍卖标的按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定重新组织拍卖
【买受人的违约行为，并不必然导致拍卖结果无效，委托人、拍卖人保留追溯买受人违约责任的权利】
十三、拍卖标的的交割1.竞买成功的买受人签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及应付款项后7日内，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与委托人完成标的实物移交
由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、逾期支付成交价款及应付款项、未能办理实物移交所造成的一切后果、责任及损失由买受人承担
2.拍卖标的所涉及的房租收益以及欠缴水、电、气、物管费等费用，资产交割前均由原业主收取及承担，资产交割完成后由买受人收取和承担
3.拍卖标的交割后，买受人自行承担相关权利的行使与义务的履行，并自行承担相关风险与责任，拍卖人不承担拍卖标的交割后的任何纠纷与责任
买受人不得以任何理由对拍卖标的提出质疑，不得以任何理由对拍卖人提出诉求十四、拍卖标的的权属变更1.竞买人需自行了解房产所在地关于房产过户政策，自行作出竞买决定，竞买人报名参加竞买，委托人、拍卖人即视为竞买人符合相关政策规定，因此产生的一切责任及纠纷由竞买人（买受人）承担
2.竞买人需自行到拍卖标的所在地的不动产登记中心等相关政府职能部门，详细了解咨询现行有效的税费等相关政策，满足条件且接受税费政策的竞买人自行自愿作出竞买决定，因此产生的一切责任及纠纷由竞买人（买受人）承担
3.因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户及办理过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
4.拍卖标的买受后，涉及拍卖标的权属变更的，由委托人提供相应手续，买受人自行办理权属变更手续；亦可选择拍卖人推荐的专业不动产经纪人协助办理权属变更登记，服务费用1000元/件，由买受人承担
5.权属变更登记应缴纳的税费根据国家相关法律和行政法规规定由委托人和买受人分别承担
6.拍卖标的有抵押登记的，权属变更登记前由委托人自行涤除抵押登记，所需费用由委托人自行承担
7.拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点
十五、违约责任1.买受人违反《拍卖文件》约定内容的行为，属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任
2.买受人出现逾期未支付拍卖款或未按有关规定履行相关手续等实质悔拍行为的，买受人将承担如下违约责任：（1）没收所缴纳的保证金作为罚金；（2）向拍卖人支付成交价款20%的违约金；（3）向拍卖人支付按成交价计算的拍卖佣金；（4）在征得委托人同意后，我公司有权组织重新拍卖
重新拍卖时，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担；（5）买受人悔拍给拍卖人造成的律师费、诉讼费、保全费及相关方向拍卖人主张的其他费用
3.在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由本公司住所地法院管辖，适用中华人民共和国法律
本竞价须知由河南金澜盛景拍卖有限公司负责解释咨询热线：19339970888河南金澜盛景拍卖有限公司2026年01月16日
