【国资】河南省郑州市金水区青年路146号4号楼8层816号住宅房产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>凤凰城小区<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>77.88平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>31<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>名称<\/span><\/span><\/td>河南省郑州市金水区青年路146号4号楼8层816号房产<\/span><\/span><\/td><\/tr>四至<\/span><\/span><\/td>西临中博派出所，南临青年路，东临玉凤路，北临玉凤路菜市场

<\/span><\/span><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/td>77.88㎡<\/span><\/span><\/td>用途<\/span><\/span><\/td>住宅<\/span><\/span><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/td>市场化商品房<\/span><\/span><\/td>层数\/总层数<\/span><\/span><\/td>8\/31（地下2层）<\/span><\/span><\/td><\/tr>建筑结构<\/span><\/span><\/td>钢混<\/span><\/span><\/td>层高（米）<\/span><\/span><\/td>约2.6米<\/span><\/span><\/td><\/tr>形状<\/span><\/span><\/td>规则<\/span><\/span><\/td>地形地势<\/span><\/span><\/td>标的房产宗地平整，地势平坦

<\/span><\/span><\/td><\/tr>土地状况<\/span><\/span><\/td>土壤环境未受污染，地基稳定、无不良水文地质现象，满足建筑物对承载力的要求

<\/span><\/span><\/td><\/tr>设施设备<\/span><\/span><\/td>标的房产的供水、排水、供电、通讯、卫生、照明等系统和设备配置齐全，小区有绿化，消防设施完备好用

<\/span><\/span><\/td><\/tr>外部装修<\/span><\/span><\/td>外部装修为墙砖，总层数为31层

<\/span><\/span><\/td><\/tr>内部装修<\/span><\/span><\/td>标的房产普装房

<\/span><\/span><\/td><\/tr>空间布局<\/span><\/span><\/td>标的房产为三梯十六户，两室一厅一厨一卫

<\/span><\/span><\/td><\/tr>使用及维护状况<\/span><\/span><\/td>标的房产至查勘基准日处于无人居住状态

<\/span><\/span><\/td><\/tr>至基准日标的房产维修及完损程度：标的建筑物基础稳固，装修均完好

<\/span><\/span><\/td><\/tr>开发程度<\/span><\/span><\/td>“七通一平”（即:通上水、下水、通电、通讯、通路、通气、通热力及宗地内场地平整）

<\/span><\/span><\/td><\/tr>位置状况<\/span><\/span><\/td>方位<\/span><\/span><\/td>标的物位于金水区南部

<\/span><\/span><\/td><\/tr>描述<\/span><\/span><\/td>与重要场所（设施）的距离<\/span><\/span><\/td>距商服中心距离1公里内，距圃田西站约1.4公里，距郑州新郑国际国际机场约27.6公里

<\/span><\/span><\/td><\/tr>临街（路）状况<\/span><\/span><\/td>临玉凤路和青年路

<\/span><\/span><\/td><\/tr>道路状况<\/span><\/span><\/td>附近有玉凤路和青年路，路况较复杂，交通流量大，高峰期易拥堵

<\/span><\/span><\/td><\/tr><\/tr><\/tr>交通状况描述<\/span><\/span><\/td>出入可利用交通工具<\/span><\/span><\/td>小区附近1公里内有凤凰台、博览中心和凤凰台南地铁站，地铁路线有地铁3号线、地铁6号线；小区附近1公里内有陇海路玉凤路、陇海路未来路、青年路英协路、郑汴路英协路公交站，公交路线有Y9、199、193、42路等

<\/span><\/span><\/td><\/tr>交通管制情况<\/span><\/span><\/td>玉凤路与金水路交叉口交通管制措施较多

自2012年3月6日起，金水路与玉凤路交叉口由东向西方向全天禁左，同时该方向设置掉头灯，南北方向绿灯放行时段，由东向西方向靠近中心隔离护栏车道允许车辆掉头

自2015年12月30日起，金水路与玉凤路交叉口禁止机动车南北方向通行和南、北进口禁止左转，南进口机动车通过绕行福元路、顺河路实现由南向北方向通行，北进口机动车通过交叉口右转、前方掉头实现由北向南方向通行

此外，交警还会对玉凤路的违停车辆进行整治，通常先通知车主尽快挪车，针对长时间违停的才进行处罚，以保障道路通畅

青年路目前无常态化交通管制措施<\/span><\/span><\/td><\/tr>停车方便程度<\/span><\/span><\/td>有地下停车库

<\/span><\/span><\/td><\/tr>自然环境描述<\/span><\/span><\/td>人文环境<\/span><\/span><\/td>附近1公里范围有2所幼儿园，分别是郑州市金水区第四幼儿园、郑州市金水区欣睿幼儿园；2公里范围内有3所小学，分别是金水区凤凰双语小学、郑州市金水区未来小学、郑州市管城回族区牧歌小学；1公里范围内有1所中学，郑州市金水区新栋外国语学校

<\/span><\/span><\/td><\/tr>景观<\/span><\/span><\/td>该区域有紫薇园

<\/span><\/span><\/td><\/tr>外部配套设施状况描述<\/span><\/span><\/td>基础设施<\/span><\/span><\/td>标的房产所在区域道路、排水、供水、供电、通讯等设施完备，综合基础设施条件完备

<\/span><\/span><\/td><\/tr><\/tr><\/tr>公共服务设施<\/span><\/span><\/td>标的房产所在区域2公里范围内有商场、银行、超市、医院等公共服务配套设施；标的附近商业中心3个，综合医院4个，商业中心有凤凰幸福城购物中心、星光城购物中心、郑州印象汇；综合医院有金水康源中医院，郑州欣奕中医院，郑州仁济医院（北院区），郑州新华中医院；附近2公里内有10个银行，上海浦东发展银行（郑州中博家具市场小微支行）、中国农业银行（郑州管城支行）、中国邮政储蓄银行（货栈街营业所）、中国建设银行（御玺大厦分理处）、交通银行（郑州郑汴路支行）、中原银行（郑州分行大厦）、中信银行（福元路支行）、招商银行（郑州玉凤路支行）、中国建设银行（郑州福元路支行）、中国农业银行（郑州郑汴路西段支行）；附近1公里，超市有大张生鲜（幸福城店）、凤凰城生活超市（凤凰城北城店）、零花钱百货超市

<\/span><\/span><\/td><\/tr><\/tr><\/table><\/span><\/span>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，福州房淘淘文化传媒有限公司将于2026年02月01日10时至2026年02月02日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上（户名：福州房淘淘文化传媒有限公司）进行公开竞买活动，现公告如下：重要提示：（一）竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与我司联系

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（二）本次竞买标的物以其现状为准，我司不承担资产的瑕疵保证责任

除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

标的物如有原户口难以迁出等情况由买受人自行解决（三）买受人应一次性支付全部房款，银行贷款事宜客户自行了解

（四）物业欠费情况：自2023年1月1日起欠物业费1920.6元，拖欠水费13.2元，共计约1933.8元（仅供参考），请竞买人自行前往物业中心了解

一、竞买标的：【国资】河南省郑州市金水区青年路146号4号楼8层816号住宅房产起拍价：338186.12元，保证金：50727.92元，加价幅度：10000元，评估价值：528415.8元特别提醒：1．对竞价标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，我司不作过户的任何承诺

2．办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、及可能存在的其它税费等）涉及的二次过户费用和其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

本次竞买标的物以房产登记信息和房屋平面图为准3．竞买人应当事先确定是否具有标的物所在市或区的购房资格，必要时可向标的物所在住建委、房管局、不动产登记中心等相关主管部门咨询限购政策，竞买人参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果

竞拍成交后，买受人应向我司提交购房资格证明材料，因买受人无购房资格或者虚构购房资格而不能办理过户，导致本次竞拍行为无效的，由买受人自行承担赔偿及法律相关的一切责任

4.请买受人谨慎填写参拍信息，如因信息错误联系不上买受人或者买受人不配合沟通造成未能在规定时间内交割的，视为悔拍，机构有权罚没保证金并对该标的进行重新处置

※标的物竞价款及综合服务费只支持线上支付二、咨询、展示看样的时间与方式：（一）自公告之日起至开拍前一日止的时间（节假日除外）接受咨询

咨询电话：17357172740（陈女士）（二）看样时间：看样请于咨询截止日前两个工作日预约

竞买人逾期没有参加竞价标的物展示的，在竞价前后不再另行安排展示时间

标的物以实物现状为准，我司不承担竞价标的瑕疵保证请竞买人在竞买前仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

三、竞买方式：（一）本次增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞买活动设置延时出价功能：（二）在竞买活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（三）在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）须符合标的物所在地购房政策，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担后果及相应法律责任

（三）因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，以防影响参与竞拍

（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程

（五）竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在淘宝网资产交易网络平台上竞价，在开拍前2个工作日提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人

开拍前无委托手续或委托手续不全的、未按规定时间内提交委托手续的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

五、根据相关法律规定，优先购买权的竞买人在同等条件下有优先购买权，自公告之日起至竞价时间前5个工作日，可向我司提交优先购买权利人证明材料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、个人身份证明及联系方式）及书面申请，逾期未提交或书面申请材料不明确的，则视为放弃优先购买权

务必按照相关竞买公告规定的时间和条件参加竞买，未按照公告规定时间或者规定条件参加竞拍的，视为放弃优先购买权

本次暂无优先购买权人六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

七、竞拍前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户，竞买余款（扣除保证金后的余款及佣金）在7个自然日内通过线上订单进行支付

支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的订单支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_tt

八、本次竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝竞价平台将生成相应《竞价确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十、根据《最高人民法院关于人民法院司法网络竞价若干问题的规定》第二十四条之规定，网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还

本规则其他未尽事宜，请向我司咨询竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知

福州房淘淘文化传媒有限公司2026年01月16日受委托，福州房淘淘文化传媒有限公司将于2026年02月01日10时至2026年02月02日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上（户名：福州房淘淘文化传媒有限公司）进行公开竞买活动，现须知如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞买活动遵循公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力

参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次竞买标的物以其现状为准，我司不承担资产的瑕疵保证责任

除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

标的物如有原户口难以迁出等情况由买受人自行解决四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）须符合标的物所在地购房政策，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担后果及相应法律责任

（三）因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，以防影响参与竞拍

（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程

（五）竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在淘宝网资产交易网络平台上竞价，在开拍前2个工作日提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人

开拍前无委托手续或委托手续不全的、未按规定时间内提交委托手续的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

五、根据相关法律规定，优先购买权的竞买人在同等条件下有优先购买权，自公告之日起至竞价时间前5个工作日，可向我司提交优先购买权利人证明材料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、个人身份证明及联系方式）及书面申请，逾期未提交或书面申请材料不明确的，则视为放弃优先购买权

务必按照相关竞买公告规定的时间和条件参加竞买，未按照公告规定时间或者规定条件参加竞拍的，视为放弃优先购买权

本次暂无优先购买权人六、竞买标的：【国资】河南省郑州市金水区青年路146号4号楼8层816号住宅房产起拍价：338186.12元，保证金：50727.92元，加价幅度：10000元，评估价值：528415.8元特别提醒：1．对竞价标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，我司不作过户的任何承诺

2．办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、及可能存在的其它税费等）涉及的二次过户费用和其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

本次竞买标的物以房产登记信息和房屋平面图为准3．竞买人应当事先确定是否具有标的物所在市或区的购房资格，必要时可向标的物所在住建委、房管局、不动产登记中心等相关主管部门咨询限购政策，竞买人参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果

竞拍成交后，买受人应向我司提交购房资格证明材料，因买受人无购房资格或者虚构购房资格而不能办理过户，导致本次竞拍行为无效的，由买受人自行承担赔偿及法律相关的一切责任

4.请买受人谨慎填写参拍信息，如因信息错误联系不上买受人或者买受人不配合沟通造成未能在规定时间内交割的，视为悔拍，机构有权罚没保证金并对该标的进行重新处置

※标的物竞价款及综合服务费只支持线上支付七、竞买方式：本次增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞买活动设置延时出价功能：（一）在竞买活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（二）在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金

竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入我司指定账户，其他竞买人的保证金在竞买后即时释放

竞买未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞买活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

九、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的

对竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在竞价前必须仔细审查竞买的标的物，调查是否存在瑕疵，认真调研查看所竞买标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

慎重决定竞买行为竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

十、竞买成交后，竞价余款（扣除保证金后的余款及综合服务费）在7个自然日内通过线上订单进行支付

支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的订单支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_tt十一、买受人付清竞价余款后由买受人提供付款凭证以及有效证件办理交接手续

交接手续签订后，我司将尽快交付标的物逾期所产生的一切费用和相关法律责任自负

十二、买受人逾期未支付竞价余款或未办理交接手续，我司可以重新竞价

重新竞价时，原买受人不得参加竞买竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞价财产相关的被执行人的债务

保证金数额不足抵扣重新竞价差价的，原买受人须弥补差价部分，拒不补交的，委托方有权向原买受人追偿

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、我司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价

十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝竞价平台将生成相应《竞价确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十六、根据《最高人民法院关于人民法院司法网络竞价若干问题的规定》第二十四条之规定，网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还

本规则其他未尽事宜，请向我司咨询福州房淘淘文化传媒有限公司2026年01月16日