拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称舞钢市天福广场二期21号楼604号房屋（详情请下载评估报告查看及电话咨询后现场看样，以实际现状为准）权利来源（2025）豫0481执1057号执行裁定书权证情况1、法院执行裁定书拍品所有人被执行人：舞钢兰庭房地产开发有限公司拍品现状房屋用途成套住宅土地性质/租赁情况无钥匙/配套设施所在小区部分绿化、道路等相关公共配套尚未完全完工，燃气尚未正式开通，以实际为准其他特别提醒：图片均为真实现场拍照，文字说明及图片展示仅供参考，请竞买人实地看样！标的物以实物现状为准
权利限制情况1、法院查封2、有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：舞钢市天福广场二期21号楼604号房屋
设计用途为成套住宅，建筑面积：151.32平方米，房屋总层数7层，所在楼层6-7层，南北朝向、毛坯
（详情请下载评估报告查看及电话咨询后现场看样，以实际现状为准）2、不动产权证号：/3、建筑面积：151.32平方米
4、房屋设计用途：成套住宅
5、占有使用情况：无特别提醒：1、标的实际情况以现场看样为准
（详情请现场看样，以实际现状为准法院）2、有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；竞买人是否具备标的物当地购房资格及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
如竞买人以虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交的，竞买人应依法承担相应的法律责任
3、拍卖结束后请务必按公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还
1、被舞钢市人民法院查封2、是否抵押及有无优先权人：有抵押、无优先权人3、水电气及物业是否欠费不详
4、成交后税费情况：在资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃
5、该房屋详情请到不动产与房管局详细咨询，买受人购买房屋后若出现不利后果，由本人一概承担
';郑重说明：网络司法拍卖是法院在网拍平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系，在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕
因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物延迟交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损
如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系
竞拍前请务必遵照拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如参与竞拍，即视为对本公告所有内容已充分了解并予以认可
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！变卖公告河南省舞钢市人民法院将于2026年2月1日10时至2026年4月2日10时止（延时的除外）在河南省舞钢市人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址:https://sf.taobao.com/0375/04）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的：舞钢兰庭房地产开发有限公司所有的位于舞钢市天福广场二期21号楼604号房屋
设计用途为成套住宅，建筑面积：151.32平方米，房屋总层数7层，所在楼层6-7层，南北朝向、毛坯
(所在小区部分绿化、道路等相关公共配套尚未完全完工，燃气尚未正式开通)（详情请下载评估报告查看及电话咨询后现场看样，以实际现状为准）本院不对该套房产做出任何过户承诺，该套房型以实际为准，具体现场状况以实际为准
请各竞买人自行了解评估价格:628300元起拍价:480649.5元加价幅度:2000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向舞钢市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到舞钢市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至变卖结束（节假日休息）接受咨询
咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考，竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理
对拍卖标的物相关知识做了解咨询、看样，可拨打拍拍金服客服联系电话：18903900632
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、1、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
2、竞买人是否具备标的物当地购房资格（标的物限购情况请自行了解）及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
如竞买人以虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交的，竞买人应依法承担相应的法律责任
拍卖人及法院不承担一切责任3、标的物以实物现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
由于我国过户政策比较复杂，请各位竞买人自行前往我市相关管理部门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，我院只配合适格的竞买人办理相应手续
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，相关税费按法律规定缴纳，所产生的其他费用由买受人承担，买受人应咨询相关部门并缴纳，未明确缴费义务人的费用由买受人支付
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人及法院不承担一切责任
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理成交后税费情况：在资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价结束后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名：舞钢市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司平顶山舞钢市支行，账号：9558831707007829693）2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知咨询、预约看样电话：18903900632（拍拍金服）淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院监督电话：19837531890联系地址：河南省舞钢市人民法院垭口温州路32号河南省舞钢市人民法院二〇二六年一月十六日变卖须知舞钢市人民法院定于2026年2月1日10时至2026年4月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0375/04，户名：河南省舞钢市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
1.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞价结束后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳余款后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省舞钢市人民法院执行局（地址：舞钢市人民法院垭口温州路32号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名：舞钢市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司平顶山舞钢市支行，账号：9558831707007829693）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）
在资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回变卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询、预约看样电话：18903900632（拍拍金服）淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院监督电话：19837531890联系地址：河南省舞钢市人民法院垭口温州路32号河南省舞钢市人民法院二〇二六年一月十六日
