拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物：湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座1层、6层及夹层的房产，建成于2000年左右，钢混结构，总楼层为31层
证载所在楼层为第1层、夹层、第6层，经实地查勘，因项目宗地地势有高差，汉阳区鹦鹉大道48号B座1层1号商网实为地下1层，所临道路为项目内部道路
室内层高1层层高约为4.0米、夹层层高约为3米(其中1层和夹层靠近月湖风景区的下沉部分打通使用)，6层层高约为3米，现状部分出租
<\/span><\/span><\/span><\/p>装修状况为:外墙面大部分为玻璃幕墙、局部为面砖，室内由各租户根据自身经营项目自主装修，大部分地面铺地砖、复合地板及地毯，内墙乳胶漆刷白，天棚石膏板吊顶，入室电动玻璃门
<\/span><\/span><\/span><\/p>其他具体信息如下表所示，该表明细的资产均为此次拍卖标的物
<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>产权人<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权证书号<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/span><\/b>(㎡)<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>分摊土地<\/span><\/b><\/span><\/b>面积(㎡)<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>所在层数<\/span><\/b><\/span><\/b>\/总层数<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号B座1层1号商网<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2016)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0022980号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4715.23<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>528.66<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号夹层B座<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2016)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0029673号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1473.33<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>165.19<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/span>用地\/其它<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>夹层\/31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A601室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008751号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>139.86<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>15.68<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A602室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008754号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>148.88<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>16.69<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A603室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008766号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>153.93<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>17.26<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A604室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008768号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>122.96<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>13.79<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A605、A606室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008777号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>543.93<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>60.98<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区剪鹉大道48号长江广场B座6层A607室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008781号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>349.50<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>39.18<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A608室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008792号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>219.68<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>24.63<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A609室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008798号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>135.72<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>15.22<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦热大道48号长江广场B座6层A610室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008805号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>109.73<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12.30<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A611室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008810号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>154.93<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>17.37<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A612室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>武汉上善至高置业集团有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鄂(2021)武汉<\/span><\/span>市汉阳不动产权第0008818号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>138.51<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>15.53<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融<\/span><\/span>用地\/商业<\/span><\/span>服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6-31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>8406.19<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>942.48<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>瑕疵告知：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（<\/font>1）标的物有多次转租情况，尚未清退
管理人将协助标的物买受人办理标的物的过户手续，标的物的现场接管及可能涉及到的清退工作由标的物买受人自行负责
买受人至管理人处完成拍卖成交确认书签订之日即为标的物实际移交日，对于标的物实际移交日后可能产生的场地占用费等，由标的物买受人自行按照法律规定向不动产占用人收取，相关费用权利主张由标的物买受人自行处理，管理人不承担任何责任，请竞买方自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证
<\/font><\/span>因标的物存在租赁情况，如果非优先购买权人竞拍成功，由竞买人自行与承租人就合同的解除、补偿等情况与原承租人进行协商处理，管理人不承担任何费用及责任
<\/span><\/p>（<\/font>2）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任
此次拍卖以拍卖成交时的实物现状为准，如实际测定面积、与公告说明的面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整
如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>3）标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准
若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>4）拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>5）因不动产过户（或者办理网签备案）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和标的物所需补交的相关税费（包括但不限于武汉上善至高置业集团有限公司应该承担或者补交的企业增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、武汉上善至高置业集团有限公司企业所得税、房产税、和其他相关税费（以相关部门最终核定为准）等全部由买受人承担；<\/font><\/span>针对本拍卖标的物可能存在的欠税等税费及因本次拍卖可能产生的一切税、费等费用（含武汉上善至高置业集团有限公司应该承担的税、费等所有税费）由买受人承担
<\/span>可能存在欠缴的水、电、燃气、物业管理等财产所有权转移前已产生的费用<\/span>均<\/span>由<\/span>买受人<\/span>承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请购买人自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
<\/span><\/p>（<\/font>6）因武汉上善至高置业集团有限公司系房地产开发公司，本次拍卖的标的物在办理不动产权属证明时登记成本可能为零，需要重新做重置成本的评估以计算具体的土地增值税等税费，因此产生的评估等费用由买受人承担，另买受人需要自行向相关部门了解税务情况，特此说明
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>武汉上善至高置业集团有限公司因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，武汉诚锐电器有限公司于2022年7月19日向武汉市蔡甸区人民法院提出申请对武汉上善至高置业集团有限公司进行破产清算
武汉市蔡甸区人民法院于2022年8月19日作出（2022）鄂0114破申7号民事裁定书，以资产不足以清偿全部债务为由，裁定受理武汉诚锐电器有限公司对武汉上善至高置业集团有限公司的破产清算申请
武汉市蔡甸区人民法院于2022年12月30日作出（2022）鄂0114破12号决定书，指定湖北晨丰律师事务所担任武汉上善至高置业集团有限公司管理人
管理人将于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止在淘宝网阿里破产强清拍卖平台上进行公开拍卖活动
公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在阿里破产强清拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）标的物的交割、验收、办证等所有手续由买受人负责办理，管理人将给予能力范围内的配合和协助，可能产生的一切税、费等费用（含武汉上善至高置业集团有限公司应该承担的税、费等所有税费）由买受人承担
（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（五）本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的标的物：湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座1层、6层及夹层的房产，建成于2000年左右，钢混结构，总楼层为31层
证载所在楼层为第1层、夹层、第6层，经实地查勘，因项目宗地地势有高差，汉阳区鹦鹉大道48号B座1层1号商网实为地下1层，所临道路为项目内部道路
室内层高1层层高约为4.0米、夹层层高约为3米(其中1层和夹层靠近月湖风景区的下沉部分打通使用)，6层层高约为3米，现状部分出租
装修状况为:外墙面大部分为玻璃幕墙、局部为面砖，室内由各租户根据自身经营项目自主装修，大部分地面铺地砖、复合地板及地毯，内墙乳胶漆刷白，天棚石膏板吊顶，入室电动玻璃门
其他具体信息如下表所示，该表明细的资产均为此次拍卖标的物
序号坐落产权人不动产权证书号建筑面积(㎡)分摊土地面积(㎡)规划用途所在层数/总层数1汉阳区鹦鹉大道48号B座1层1号商网武汉上善至高置业集团有限公司鄂(2016)武汉市汉阳不动产权第0022980号4715.23528.66商业服务用地/商业服务1-312汉阳区鹦鹉大道48号夹层B座武汉上善至高置业集团有限公司鄂(2016)武汉市汉阳不动产权第0029673号1473.33165.19商业服务用地/其它夹层/313汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A601室武汉上善至高置业集团有限公司鄂(2021)武汉市汉阳不动产权第0008751号139.8615.68商务金融用地/商业服务6-314汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A602室武汉上善至高置业集团有限公司鄂(2021)武汉市汉阳不动产权第0008754号148.8816.69商务金融用地/商业服务6-315汉阳区鹦鹉大道48号长江广场B座6层A603室武汉上善至高置业集团有限公司鄂(202
