拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>龙船大道89号（原龙船大道101号）<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>3.9万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>西<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室三厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>469.40平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>120.45平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2017-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2017-01<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>房产情况登记表<\/h2><\/td><\/tr>资产名称<\/td>湖北省利川市龙船大道89号（原龙船大道101号）<\/td><\/tr>朝向<\/td>朝西<\/td><\/tr>户型<\/td>私房，1-3层商用，各有一个卫生间，原结构为框架结构
租户自行隔断，各层独立互不干扰，且1-3层与4-5层无干扰4-5层户型：4室3厅4卫1厨1书房1活动室
<\/td><\/tr>共有情况<\/td>共同共有<\/td><\/tr>权利类型<\/td>国有建设用地使用权\/<\/p>房屋(构筑物)所有权<\/p><\/td><\/tr>权力性质<\/td>划拨\/自建房<\/td><\/tr>用途<\/td>城镇住宅用地\/住宅<\/td><\/tr>面积<\/td>共有宗地面积:120.45㎡\/<\/p>房屋建筑面积:469.4㎡<\/p><\/td><\/tr>权利其他情况<\/td>房屋结构：混合结构<\/p>房屋总层数：5；<\/p>所在层数:1-5层<\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/td>2017年建成，1-3楼简装，4-5楼复式楼豪装<\/td><\/tr>是否包含家具家电说明<\/td>全套<\/td><\/tr>抵押情况<\/td>无抵押<\/td><\/tr>租赁情况(如有，需提供租赁合同、租金流水)<\/td>门面租金1楼<\/font>2<\/font>万元<\/font>\/<\/font>年，租金按年支付；<\/font>2<\/font>楼<\/font>1<\/font>万元<\/font>\/<\/font>年，租金按年支付；<\/font>3<\/font>楼<\/font>9<\/font>千元<\/font>\/<\/font>年，租金按年支付；共计<\/font>3.9<\/font>万元<\/font>\/<\/font>年
<\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr>经营情况<\/td>现1至3层已出租<\/td><\/tr>税费承担说明<\/td>税各自承担
当地同地段<\/font><\/span>土地<\/font><\/span>出让金单价参考价在<\/font>1500<\/font>左右，土地出让金总额约<\/font>18<\/font>万元
<\/font><\/span>土地出让金实际数额以当地的有关部门在过户时间点实际核定数额为准，由买方缴纳
<\/font><\/span><\/u><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明(房屋结构性损坏、裂缝、渗漏发霉、学区房学位占用、邻里重大矛盾未解决等等)<\/td>无<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>黄金铺王<\/font>+空中花园复式！利川城心绝版资产<\/span><\/b>20万<\/font><\/span><\/u>元起拍！<\/font><\/span><\/b><\/font><\/span><\/p>【核爆位置】<\/font><\/span><\/p>龙船大道<\/font>89号ââ利川城市中轴线心脏！正居城央黄金十字路口，百米内商圈、政务、学校、公交枢纽环伺，日均人流量破万，这里是财富永不落幕的舞台！<\/span><\/p>【硬核资产】<\/font><\/span><\/p>占地<\/font>120㎡地表五层巨无霸！上证建面469㎡+<\/span>白送<\/font>120㎡地下仓储王国<\/span><\/b>（不计产权但实际使用），双门面格局，现<\/font>1-3层商用，年租金稳收3.9万元；4-5层复式豪宅，业主斥资百万采用一线品牌精装，顶层私享<\/span>9<\/font><\/span>0㎡空中花园，栽花品茶俯瞰全城！<\/span><\/p>【利川价值高地】<\/font><\/span><\/p>坐拥<\/font>"中国凉都"金字招牌！夏季均温22℃引爆避暑经济，腾龙洞、苏马荡年接待游客超千万！本项目距国家5<\/font><\/span>A级景区<\/span>腾龙洞<\/font>10分钟车程，<\/font><\/span>龙船水乡仅<\/font><\/span>20<\/font><\/span>分钟车程，民宿、特产店、餐饮集群常年一铺难求，资产增值引擎全速运转！<\/font><\/span><\/p>【捡漏警报】<\/font><\/span><\/p>现1-3层<\/span>年租金总计达3.9万<\/font>，若分割出租或整体招商，租金还可提升！更含价值<\/span>50<\/font><\/span>万的精装复式<\/font>+20万仓储空间，相当于白捡两层楼！<\/span><\/p>血拼提示<\/font><\/span><\/b>：城心五层立体资产十年难遇，租金自住两相宜，当包租公还是做花园主人？这一次，由你定义财富人生！<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>昀锦（湖北）拍卖有限公司（下称“本公司”）受托将于2026年2月11日10:00时起至2026年2月12日10:00时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、竞买标的物：湖北省恩施土家族苗族自治州利川市龙船大道89号门面，建筑面积469.4平方米
自建房，门面二间，宽8米，共5层楼，朝向西，包含全套家具1-3楼简装商用出租，门面租金：1楼2万元/年，租金按年支付；2楼1万元/年，租金按年支付；3楼9千元/年，租金按年支付；1-3层租金共计3.9万万元/年
4-5楼为复式楼精装自住
房屋来源为自建房，无抵押房屋土地性质为国有划拨
特别声明：1)拍卖标的物起拍价￥200000元，竞买保证金￥20000元，加价幅度￥8000元整或整数倍数
2)按实际成交价交割
3)按现状交付
4)标的物过户税费各自承担
拍卖成交价不等同于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准5)当地同地段土地出让金单价参考价在1500左右，土地出让金总额约18万元
土地出让金实际数额以当地的有关部门在过户时间点实际核定数额为准，由买方缴纳
6)如需要查看标的物权属证明文件，请与本公司联系
7)标的物过户前的水、电、物业等由委托方支付；8)拍卖成交后，委托方负责交付，本公司协助办理
二、重大事项披露：本套房屋的竞卖为特价资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状拍卖，拍卖结束后，本次拍卖成交后收取5%的佣金，包含:房屋上拍前的采样，公示期的咨询，看样服务，拍卖结束后的房屋过户，交接服务
房屋看样请联系工作人员预约三、保证金交纳及处置：1)竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2)竞价余款在竞拍成功后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，并在竞拍成功后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到本公司（地址：湖北省武汉市武昌区汉街万达尊B座25层16室）签署《竞价确认书》、《资产转让协议》办理拍卖标的物交付手续
银行付款方式：银行汇款到机构指定账户账户名称：昀锦（湖北）拍卖有限公司开户银行：中信银行股份有限公司武汉王家湾支行账号：8111501012501236170支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
四、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
五、咨询、看样的时间：自公告之日起至开拍时止接受咨询，有意者请与本公司联系
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、特别提醒：1)标的物以现状为准，本机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
3)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
4)本次拍卖计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在标的物交割、过户、转让、出让时所发生的全部费用和税费
标的信息最终以国家相关部门确认为准，若实际房屋面积与本公司确定有出入，成交金额及佣金不作调整
5)竞价成功后，如竞买人逾期付款或未按本竞买须知规定履行相关手续的，即构成违约，竞买人已缴纳保证金不予退还!如该保证金不能弥补因竞买人违约给拍卖人和委托人造成的损失的，竞买人还须赔偿该损失
6)竞价成交后，全款支付的须在15个自然日内买卖双方完成相关的过户手续
标的物移交时所涉及的欠费（包括但不限于水、电、气、物管费等）由委托方承担，与竞买人无关
7)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
二、资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
三、佣金缴纳情况：佣金金额百分比为5%
四、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款买受人应在竞拍成功后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，并在竞拍成功后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昀锦（湖北）拍卖有限公司（地址：湖北省武汉市武昌区汉街万达尊B座25层16室）签署《竞价确认书》、《资产转让协议》，办理拍卖标的物交付手续
五、竞价成功后，买受人应在昀锦（湖北）拍卖有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此昀锦（湖北）拍卖有限公司不承担任何责任
六、竞价成功后，有关转让标的交割事项按《资产转让协议》有关约定进行交割，委托人负责交付，受托人协助办理
七、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，昀锦（湖北）拍卖有限公司有权组织重新竞价
八、合格竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷昀锦（湖北）拍卖有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
九、资产转让过程中出现下列情形的，昀锦（湖北）拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时昀锦（湖北）拍卖有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：1)存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2)在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的十、交易双方因本次竞买产生争议或者纠纷，应本着诚实信用的原则友好协商处理，若协商未果，则任意一方均有权向昀锦（湖北）拍卖有限公司注册所在地人民法院提起诉讼解决
十一、本竞价须知由昀锦（湖北）拍卖有限公司负责解释
