拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2249.82平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>标的物名称<\/span><\/p><\/td>标的物所在地<\/span><\/p><\/td>建筑面积约（<\/span>㎡<\/span>）<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>租期<\/span><\/p><\/td>首年租金起拍价（元）<\/span><\/p><\/td>保证金（元）<\/span><\/p><\/td>免租期<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/font><\/span><\/p><\/td>湖北省咸丰县邮政分公司原邮政办公大楼<\/font>3-8<\/font>楼房屋<\/font>(<\/font>咸丰县高乐山镇解放路<\/font>41<\/font>号<\/font>)<\/font><\/span>5年租赁权<\/font><\/span><\/p><\/td>咸丰县高乐山镇解放路<\/font>41<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2249.82<\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/p><\/td>5<\/font>年<\/font><\/span><\/p><\/td>102600<\/span><\/p><\/td>25000<\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>注：<\/span>1<\/font>、<\/font><\/span>租金一年一付，先付后用
<\/span><\/p>2<\/font>、<\/font><\/span>租赁履约保证金：<\/font><\/span>3<\/font>个月租金
<\/font><\/span><\/p>3<\/font>、原租户即目前有签订租约的承租人，其享有优先承租权，免租期只对新租户有效
<\/font><\/span><\/p>4<\/font>、租赁用途为商业、办公的，不得经营明火油烟性质餐饮、易燃、化学危险品及噪音加工业
<\/font><\/span><\/p>5<\/font>、拍卖成交后，由承租人自行办理该标的所有租赁经营、消防的审批手续，委托人配合申请表格盖章等，由此产生的所有费用与责任全部由承租人承担
<\/font><\/span><\/p>6<\/font>、承租人在不改变标的结构情况下，可对标的进行改造装修，但装修前需将装修方案报出租方同意，及政府有关部门（须报批项目）批准后，方可进行装修：且必须符合相关安全指标，若因此造成标的的损坏由出租方承担相关责任
<\/font><\/span><\/p>7<\/font>、成交后竞买保证金转为履约保证金，签订租赁合同后转至委托方作租赁保证金，租赁保证金应不少于首年<\/font>3<\/font>个月租金总和，不足需补齐
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>北京中招国际拍卖有限公司将于2026年2月3日10:00至2026年2月4日10:00止（延时的除外）淘宝网竞价网络平台上（网址：https://zc-item.taobao.com）对湖北省咸丰县邮政分公司原邮政办公大楼3-8楼房屋(咸丰县高乐山镇解放路41号)5年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：注：2026年2月3日10:00至2026年2月4日10:00止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、标的清单：序号标的物名称标的物所在地建筑面积约（㎡）用途租期首年租金起拍价（元）保证金（元）免租期1湖北省咸丰县邮政分公司原邮政办公大楼3-8楼房屋(咸丰县高乐山镇解放路41号)5年租赁权咸丰县高乐山镇解放路41号2249.82非住宅5年10260025000无注：1、租金一年一付，先付后用
2、租赁履约保证金：3个月租金
3、原租户即目前有签订租约的承租人，其享有优先承租权，免租期只对新租户有效
4、租赁用途为商业、办公的，不得经营明火油烟性质餐饮、易燃、化学危险品及噪音加工业
5、拍卖成交后，由承租人自行办理该标的所有租赁经营、消防的审批手续，委托人配合申请表格盖章等，由此产生的所有费用与责任全部由承租人承担
6、承租人在不改变标的结构情况下，可对标的进行改造装修，但装修前需将装修方案报出租方同意，及政府有关部门（须报批项目）批准后，方可进行装修：且必须符合相关安全指标，若因此造成标的的损坏由出租方承担相关责任
7、成交后竞买保证金转为履约保证金，签订租赁合同后转至委托方作租赁保证金，租赁保证金应不少于首年3个月租金总和，不足需补齐
二、重大事项披露：无三、竞价价格：102600元，保证金：25000元，加价幅度：1000元或整倍数
四、租金递增方式：租金不递增
租金一年一付，先付后用五、保证金交纳及处置1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户作为履约保证金，待收到委托方指令退还
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、咨询、展示时间展示时间：标的上拍之日起至竞价开始前（工作时间），标的更多详情请与北京中招国际拍卖有限公司项目经理联系（许先生：15274172328）
展示地点：标的所在地七、竞价方式：1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：1、标的物以现状为准，北京中招国际拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知等文件
北京中招国际拍卖有限公司北京中招国际拍卖有限公司定于2026年2月3日10:00至2026年2月4日10:00止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-item.taobao.com）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1、转让标的：湖北省咸丰县邮政分公司原邮政办公大楼3-8楼房屋(咸丰县高乐山镇解放路41号)5年租赁权2、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3、竞价时间：2026年2月3日10:00至2026年2月4日10:00止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4、参与本次竞价需交纳竞价保证金
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
标的物本身起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户作为履约保证金，待收到委托方指令退还
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
5、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在拍卖成交5个工作日内将竞价成交款汇入指定账户
6、佣金：拍卖佣金按照首年租金的4.5%收取：（成交后，5个工作日内拍卖佣金从保证金中扣除）账户名称：北京中招国际拍卖有限公司开户行：交通银行北京世纪城支行账号：202311091348463572买受人的佣金当中未包含淘宝的平台软件服务费，买受人在拍卖成功后应另行支付平台软件服务费
7、竞价成功后，承租人于成交后五个工作日内且向委托方一次性付清第一期租金及租赁履约保证金后，携带付款凭证及相关证照材料等到委托方处签订《房屋租赁合同》《租赁房屋安全管理责任承诺书》
若承租人未在所约定时间内到场履行交接手续，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任
对此，北京中招国际拍卖有限公司及出租人不承担任何责任8、委托方将承租人签订好的拍卖成交确认书等相关材料寄回本公司
9、双方办理租赁房屋的交接手续
10、特别提醒：①在拍卖前竞买人应自行了解与标的相关情况并作出判断，标的一旦成交，则与标的相关的、过去发生的及将来发生的各项纠纷或赔偿责任均由买受人承担，出租人和拍卖人不做任何保证和责任
②竞买人在此确认拍卖人已履行了相应的拍卖公告、预展、明示瑕疵等义务，并已充分知悉本次拍卖规则和注意事项；竞买人或其代理人一旦参与竞买，即表明已完全了解拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），不再享有拍卖标的的瑕疵请求权，并对其参加竞买的行为承担法律责任
③有意购买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
④该“拍卖标的”仅为房产租赁权，不含房屋内可以移动的设备设施（如有），竞买人应该在拍卖公告规定的展示咨询时间内对标的物进行详细查看，对标的物所处环境、位置、质量、外观、装修状况、室内设施，水电线路等做出明确的判断
了解出租方提供的《房屋租赁合同》的相关内容竞买人一经应价，则表示竞买人对拍卖的标的所有情况认同
拍卖一旦成交，买受人不得以标的实际面积与参考面积、权证（如有）面积有出入而提出拍卖无效或退还佣金等瑕疵请求
⑤竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，北京中招国际拍卖有限公司有权组织重新竞价
⑥买受人在租期内应按国家有关规定合法经营，租期内如违反相关法律、法规，被相关部门处罚（包括行政处罚、刑事责任）均由承租人承担全部责任
承租人必须严格履行《房屋租赁合同》的所有条款承租人需对经营范围内的安全责任、消防责任全权负责（包括装修期间），对经营范围内出现的安全事故、人身损害、财产损失概由买受人承担全部责任
⑦资产租赁过程中出现下列情形的，北京中招国际拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产租赁活动，同时北京中招国际拍卖有限公司有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
11、本标的其他事项，如首年之后租金的具体支付时间、金额、方式等均以最终与出租方签署的《房屋租赁合同》为准
12、本竞价须知由北京中招国际拍卖有限公司负责解释
详细情况请联系项目经理（许先生：15274172328）13、尾款支付说明①线上支付截止竞价结束后5个工作日内
②尾款支付方式通过线下银行支付账户名称：北京中招国际拍卖有限公司开户行：交通银行北京世纪城支行账号：202311091348463572
