拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>工业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>18329.00平方米<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>9714.47平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>湖北春又生菜业股份有限公司<\/font><\/span>位于<\/font><\/span>襄阳市谷城县城关镇赵家康社区临红日大道的整体破产财产，包括<\/font><\/span>：<\/font><\/span><\/p>1、<\/span>房屋建筑物<\/font>6栋，总建筑面积为9714.47<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>（其中车间、办公楼、地下室<\/font>3栋有房产证，建筑面积为8585.93<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>；配电房、地下通道、地面办公房屋<\/font>3栋无房产证，建筑面积为1128.54<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>）；<\/font><\/span><\/p>2、<\/span>工业出让用地<\/font>18329<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>（合<\/font>27.5亩）；<\/font><\/span><\/p>3、<\/span>地面附着物：主要指围墙、地坪、道路、七彩石、紫薇树等古树近百棵等；<\/font><\/span><\/p>4、<\/span>机器设备及生产用具：有包装机、空压机、变压器等电力设备、封口机、天然气锅炉、<\/font>3个冷藏库（2111m<\/font><\/span>3<\/font><\/span><\/sup>）、<\/font>4个保鲜库（3932.37m<\/font><\/span>3<\/font><\/span><\/sup>）等腌制菜生产线及设施；<\/font><\/span><\/p>5、<\/span>办公家具及电器：电热恒温干燥箱、水浴锅、培养箱、蒸馏水器、灭菌器、空调、电脑、投影机、办公桌椅等
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ该企业以蔬菜制品、豆制品生产封装、农副产品初加工及肉、蛋、乳、水果、鲜蔬的冷冻冷藏服务、销售为主
<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湖北省谷城县人民法院于2024年10月8日作出(2024)鄂0625破11号《决定书》指定湖北巨天律师事务所担任湖北春又生菜业股份有限公司管理人
受委托，定于2026年1月25日上午10时（延时除外）在淘宝网拍卖平台（网址：https://www.taobao.com）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：一、重要提示：1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付等内容，请理性参拍
2.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜管理人不承担任何责任3.本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.本次拍卖管理人保留最终文件签署权和最终解释权
二、拍卖标的物：湖北春又生菜业股份有限公司（以下简称春又生公司）位于襄阳市谷城县城关镇赵家康社区临红日大道的整体破产财产，包括：1、房屋建筑物6栋，总建筑面积为9714.47㎡（其中车间、办公楼、地下室3栋有房产证，建筑面积为8585.93㎡；配电房、地下通道、地面办公房屋3栋无房产证，建筑面积为1128.54㎡）；2、工业出让用地18329㎡（合27.5亩）；3、地面附着物：主要指围墙、地坪、道路、七彩石、紫薇树等古树近百棵等；4、机器设备及生产用具：有包装机、空压机、变压器等电力设备、封口机、天然气锅炉、3个冷藏库（2111m3）、4个保鲜库（3932.37m3）等腌制菜生产线及设施；5、办公家具及电器：电热恒温干燥箱、水浴锅、培养箱、蒸馏水器、灭菌器、空调、电脑、投影机、办公桌椅等
该企业以蔬菜制品、豆制品生产封装、农副产品初加工及肉、蛋、乳、水果、鲜蔬的冷冻冷藏服务、销售为主
整体破产财产评估值为19,815,683.26元，整体拍卖起拍价8,951,238元，竞买保证金100万元
详细资产情况见«春又生菜业股份有限公司资产评估报告书»（鄂弘正评报字[2024]2065号）及本次拍卖的«竞买须知及拍卖规则»
三、展示说明：标的物自公告之日起在标的物所在地公开展示，有意竞买者请与本公司联系
四、竞买登记手续办理：有意竞买者（含优先权人）请于2026年1月24日17时前自行登录淘宝网络平台（网址：https://www.taobao.com）进行注册并缴纳保证金，拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月24日12时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、有意者请与本公司联系：熊先生13871748608管理人联系：李女士18972299987地址：湖北省襄阳市前进路31号世纪金源写字楼615室
湖北正佳拍卖有限公司2026年1月15日竞买须知和拍卖规则（第八次）根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国企业破产法》及相关法律、法规的规定，制定本《竞买须知》
本公司坚持公开拍卖、公平竞争、公正成交和价高者得的原则，本次拍卖活动具有法律效力
一、标的物简况湖北春又生菜业股份有限公司（以下简称春又生公司）位于襄阳市谷城县城关镇赵家康社区临红日大道的整体破产财产，包括：1、房屋建筑物6栋，总建筑面积为9714.47㎡（其中车间、办公楼、地下室3栋有房产证，建筑面积为8585.93㎡；配电房、地下通道、地面办公房屋3栋无房产证，建筑面积为1128.54㎡）；2、工业出让用地18329㎡（合27.5亩）；3、地面附着物：主要指围墙、地坪、道路、七彩石、紫薇树等古树近百棵等；4、机器设备及生产用具：有包装机、空压机、变压器等电力设备、封口机、天然气锅炉、3个冷藏库（2111m3）、4个保鲜库（3932.37m3）等腌制菜生产线及设施；5、办公家具及电器：电热恒温干燥箱、水浴锅、培养箱、蒸馏水器、灭菌器、空调、电脑、投影机、办公桌椅等
该企业以蔬菜制品、豆制品生产封装、农副产品初加工及肉、蛋、乳、水果、鲜蔬的冷冻冷藏服务、销售为主
整体破产财产评估值为19,815,683.26元，整体拍卖起拍价8,951,238元，竞买保证金100万元
详细资产情况见«春又生菜业股份有限公司资产评估报告书»（鄂弘正评报字[2024]2065号）及本次拍卖的«竞买须知及拍卖规则»
二、竞买人条件竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任凡参加本场拍卖会的竞买人属企业法人的应持其营业执照副本原件、法定代表人授权委托书及其身份证明，自然人竞买的应提供本人合法身份证明，其竞买资格须经湖北正佳拍卖有限公司认定，并在本公司《拍卖公告》规定的时间内向淘宝平台交纳竞买保证金
三、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月24日12时前向委托人提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，委托人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、拍卖时间及地点1、拍卖时间：2026年1月25日上午10时（延时除外）2、拍卖地点：淘宝网（网址：https://www.taobao.com）五、拍卖规则拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及权证的登记状态以现状为准
设备的实际运行状况以现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人就标的物现状进行拍卖
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，认可本公司拍卖业务规则和《竞买须知》，并对自己的行为负责
竞买者一旦成为买受人，不得以任何理由违约、悔拍，否则保证金不予退还，违约买受人另承担再行拍卖的差价损失
六、网络拍卖程序本场拍卖会采取网络竞价的增价拍卖方式进行，本公司协调网络平台设定拍卖自由竞价时间、限时竞价时间、增价幅度，拍卖时间开始以后网络平台自动启动拍卖程序，竞买人点击“应价”按钮表示应价，当网上报价出现最高报价且在限时竞价时间内无其他竞买人再加价时，网络平台自动成交，最高应价者为本宗标的的买受人
当自由竞价时间结束且应价达不到底价，拍卖流拍拍卖成交后网络平台自动生成《拍卖成交确认书》
竞买人于拍卖会结束后2日内到本公司签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》
《拍卖成交确认书》一式肆份，法院、拍卖人、委托人、买受人各执一份
请竞买人务必妥善保管在淘宝网上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，本公司及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任
竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担
如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，本公司尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金，本公司及委托人不承担违约及赔偿责任
七、特别披露事项及提示（一)春又生公司现状围墙土地面积与土地宗地图红线不一致，拍卖成交后，土地面积及四至分界线以不动产管理部门测绘出具的宗地红线为准
若土地公告面积与测绘办证宗地图不一致，不影响拍卖成交价
(二）关于春又生公司的部分建筑物占用其红线外未出让土地及有房产证、无土地使用证问题的处理情况：1、春又生公司管理人申请委托有勘测资质的单位进行现场测绘，确定该宗地块内的现状情况
经谷城县土地勘测规划院现场勘测，春又生公司2幢砼3建筑物超红线建设
2、春又生公司2幢车间只有房产证，红线外多占的土地无合法土地权属来源，竞得人须在竞得该不动产后，应向谷城县解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室申请，补办合法的用地手续
竞得人凭谷城县解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室批准的办证通知书（土地权属来源材料）；权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标；以及竞得人通过招拍挂或其他程序另外购得建筑物占用其红线外的未出让土地（约14.09亩），另向谷城县政府有关部门交付多占的红线外土地出让价款和相关税费等缴纳凭证后，才能向不动产登记中心申请换发房地一体的不动产产权证书
八、支付方式1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内销定相应资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，佣金由买受人承担，从锁定的保证金直接扣付（佣金按最有利于破产资产处置为原则，不高于拍卖成交额的5%），由本公司向买受人出具合法有效票据；剩余保证金抵付成交款
3、本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（以拍卖成交后淘宝网生成软件服务费订单金额为准）以后的24小时以内自动转入委托人指定账户【户名：湖北春又生菜业股份有限公司委托人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市檀溪中路支行，账号：942064013033106666】
4、买受人佣金和软件服务费的支付不得影响保证金抵付成交款和拍卖余款的支付，保证金优先抵付成交款
5、拍卖余款买受人应在拍卖成交确认书签订后十五日内汇款至委托人指定账户【户名：湖北春又生菜业股份有限公司委托人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市檀溪中路支行，账号：942064013033106666】
6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，委托人可向悔拍人追索
九、标的移交1、买受人应在付清全部拍卖成交款及拍卖费用后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与破产委托人签署办理财产移交手续
2、签署拍卖成交确认文件后，由本公司协助买受人办理标的物交割手续
十、过户及税、费等相关问题的说明和特别提醒（一)本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的买卖双方应承担的全部费用和税费、拍卖费等
(二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后15日内签署办理财产移交手续，逾期不接受移交的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人付清全部成交款及拍卖费用后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》、相关产权资料等文书自行到相关部门办理产权过户手续
办理产权过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，有产权证的房地产过户涉及的税、费由买受人全部承担（包括且不限于应由卖方承担的增值税、所得税、印花税等税费）
(三）标的依现状移交给买受人，厂区内的部分房产未办理产权证，委托人将此标的移交给买受人后，由买受人自行决定是否办理产权证，若办证，由买受人完成相关工程及办证手续并承担所有税费
委托人及拍卖人对上述标的房地产能否办理产权证，不作任何承诺和保证担保
(四）水、电、气、设备（包括车辆）过户：买受人付清全部成交款及拍卖费用后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》、相关产权资料自行到相关部门办理产权变更手续并承担全部过户税费（包括应由卖方承担的税费），委托人、拍卖人对上述标的物能否过户，过户税费多少不作承诺及担保，相关责任及风险由买受人承担
（五）签署拍卖成交确认书后，由委托人协助买受人办理标的物的交割手续，拍卖人协助买受人办理资产过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书
（六）标的物以实物现状为准，委托人不承担本标的的瑕疵担保责任
十一、违约责任若买受人不按成交价签署拍卖成交确认书，或买受人未按照本竞买须知第八条约定的时间付清拍卖成交款或买受人反悔且不支付拍卖成交价款及相关费用的，则买受人构成根本违约，违约买受人的竞买保证金将不予退还计入债务人财产
同时本公司将按《拍卖法》第三十九条的规定以及委托人的要求，追究买受人因违约造成的法律责任和经济责任；在征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中约定由本人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
十二、拍卖附则凡参加竞买者即表明了解本《竞买须知》，买受人必须遵守《竞买须知》及其承诺，并自愿认可履行全部条款并承担相关义务
拍卖成交，由买受人依《拍卖法》及其承诺向本公司支付拍卖佣金和网络平台支付软件服务费（以拍卖成交后淘宝网生成软件服务费订单金额为准），委托方不支付拍卖佣金和软件服务费
本公司及委托方对以上条款附有最终解释权湖北正佳拍卖有限公司2026年1月15日
