拍卖公告
'拍卖标的调查情况表以下信息摘自由据据湖北正量行房地产估价咨询有限公司出具的湖正房估字（2025）第SF062号记载拍品名称松滋市正国置业有限公司名下的位于松滋市洈水镇建设街15号凤凰花园10-12栋、15-17栋共98套住宅房地产拍卖依据司法裁定拍品权证情况不动产权证号：鄂（2017）松滋市不动产权第0006657号拍卖权利限制及瑕疵等情况1、本次拍卖标的的房屋外观、结构及内在质量以接收时的现状为准，本次拍卖标的价格包含对应土地价值
竞拍成交后由买受人自行负责本次拍卖以标的现状为准，法院不能保证拍卖标的的品质优劣，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证
标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地进行展示相关权属资料中载明的数据和信息，仅供参考
2、本次拍卖最后拍卖成交价不包含买受人在拍卖标的交割、过户（登记）时所发生的关联税金及一切费用
办理权证过户（登记）过程中所需缴纳的税、费按国家法律规定承担及缴纳，其他未明确缴纳义务的费用由买受人自行承担及缴纳
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本法院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情况下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并与竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足以部分按照上述规则①另行追偿
3、松滋市人民法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
4、标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况需买受人自行到相关单位查询，若有欠缴情况，由买受人自行解决
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续
5、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，松滋市人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（有关房屋税、费问题请先自行向当地的税务、房管、国土等相关部门了解
）6、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
7、拍卖成交后，买受人不得因标的存在权属证书不全、查封担保抵押、租赁及产权纠纷、清场移交、办证过户等事由向松滋市人民法院提起诉讼，买受人自行承担标的拍卖成交后的一切风险和法律责任
8、房屋建筑物及土地使用权面积最终以不动产登记中心核发的权属登记文件记载为准
若有误差，将不影响拍卖成交款同时，买受人不得因面积误差而要求松滋市人民法院承担因此造成的任何责任
9、拍卖成交后，户籍变迁等事项不在执行范围内，请竞买人自行了解，所涉及的纠纷及问题由买受人自行解决，费用由买受人自行承担
10、2015年12月4日，产权人取得《建设工程规划许可证》，编号为建字第2015-W017号，建设单位为松滋市正国置业有限公司，建设项目名称为凤凰花园，建设位置为松滋市洈水镇建设街，建设规模为底层建筑面积：8117.26㎡，建筑总面积：85208.77㎡，11F
11、2017年10月25日，产权人取得了《建筑工程施工许可证》（编号422422201710257401），建设单位为松滋市正国置业有限公司，工程名称为9-17#商住楼工程，建设地址为松滋市洈水镇，建设规模为框架43182.16平方米，合同价格为4408.73万元，设计单位为湖北华宇高科建筑设计咨询有限公司，施工单位为荆州市顺建工程有限公司，监理单位为湖北华泰工程建设监理有限公司，合同开工日期为2015年12月20日，合同竣工日期为2018年12月20日
12、2017年6月15日，产权人取得了《湖北省商品房预售许可证》（编号：鄂松商预字（2017）07号），企业名称为松滋市正国置业有限公司，详细地址为松滋市洈水镇建设街15号，法定代表人为唐应华，项目名称为凤凰花园，项目地址为松滋市洈水镇建设街15号，总规模为6栋（10#、11#、12#、15#、16#、17#、楼），销售面积为28235.5㎡，功能为住宅
13、建筑物约建成于2019年均为钢混结构，房屋总层数均为11层
估价对象房屋维护和保养状况较好，约九五成新；所在楼栋已安装有供水、供电、通讯、通气、消防、电梯（11、12栋尚未安装电梯）等设备设施，建筑面积合计为12274.55平方米，房屋朝向均为南北，所在楼栋单元均为1梯两户
室内净层高均约为2.9米据当事人介绍及估价人员实地查勘，至价值时点，估价对象11栋204号、15栋704号及17栋502号存在占用情况，其余各套房屋均为空置状态
估价对象装修状况为：外墙面均粉刷防水涂料，均为入户防盗门、塑钢窗；经与委托人及双方当事人沟通，本次评估设定估价对象室内均为毛坯状态
14、标的未完成全部的竣工验收手续，尚未取得不动产权属登记证书；15、拍卖标的的房地产，估价结果包含能充分体现和发挥估价对象规划用途的，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施的价格，但不包含估价对象室内二次装修及可移动财产，如家具、家电等的价格
';松滋市人民法院拍卖公告松滋市人民法院将于2026年2月1日12时至2026年2月2日12时止（延时的除外）在松滋市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0716/03?spm=a213w.3065169.courtList.1439.d4d81319x7V9WP，户名：松滋市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本次拍卖的标的物为松滋市正国置业有限公司名下的位于松滋市洈水镇建设街15号凤凰花园10-12栋、15-17栋共98套住宅房地产【不动产权证号：鄂（2017）松滋市不动产权第0006657号】，据湖北正量行房地产估价咨询有限公司出具的评估报告湖正房估字（2025）第SF062号记载：权利类型为国有建设用地使用权出让，用途为城镇住宅用地，宗地面积43705.06㎡，国有建设用地使用权使用期限2085年07月15日止，至价值时点止，估价对象土地剩余使用年限为59.88年
房屋规划用途均为住宅，土地用途均为城镇住宅用地，房屋建筑面积合计为12274.55平方米
标的存在抵押情况2015年12月4日，产权人取得《建设用地规划许可证》，编号为地字第2015-075号，用地单位为松滋市正国置业有限公司，用地项目名称为凤凰花园项目，用地位置为松滋市洈水镇建设街，用地性质为商业、居住用地，用地面积为43705.06㎡
2015年12月4日，产权人取得《建设工程规划许可证》，编号为建字第2015-W017号，建设单位为松滋市正国置业有限公司，建设项目名称为凤凰花园，建设位置为松滋市洈水镇建设街，建设规模为底层建筑面积：8117.26㎡，建筑总面积：85208.77㎡，11F
2017年10月25日，产权人取得了《建筑工程施工许可证》（编号422422201710257401），建设单位为松滋市正国置业有限公司，工程名称为9-17#商住楼工程，建设地址为松滋市洈水镇，建设规模为框架43182.16平方米，合同价格为4408.73万元，设计单位为湖北华宇高科建筑设计咨询有限公司，施工单位为荆州市顺建工程有限公司，监理单位为湖北华泰工程建设监理有限公司，合同开工日期为2015年12月20日，合同竣工日期为2018年12月20日
2017年6月15日，产权人取得了《湖北省商品房预售许可证》（编号：鄂松商预字（2017）07号），企业名称为松滋市正国置业有限公司，详细地址为松滋市洈水镇建设街15号，法定代表人为唐应华，项目名称为凤凰花园，项目地址为松滋市洈水镇建设街15号，总规模为6栋（10#、11#、12#、15#、16#、17#、楼），销售面积为28235.5㎡，功能为住宅
建筑物约建成于2019年均为钢混结构，房屋总层数均为11层
估价对象房屋维护和保养状况较好，约九五成新；所在楼栋已安装有供水、供电、通讯、通气、消防、电梯（11、12栋尚未安装电梯）等设备设施，建筑面积合计为12274.55平方米，房屋朝向均为南北，所在楼栋单元均为1梯两户
室内净层高均约为2.9米据当事人介绍及估价人员实地查勘，至价值时点，估价对象11栋204号、15栋704号及17栋502号存在占用情况，其余各套房屋均为空置状态
估价对象装修状况为：外墙面均粉刷防水涂料，均为入户防盗门、塑钢窗；经与委托人及双方当事人沟通，本次评估设定估价对象室内均为毛坯状态
标的未完成全部的竣工验收手续，尚未取得不动产权属登记证书；拍卖标的的房地产，估价结果包含能充分体现和发挥估价对象规划用途的，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施的价格，但不包含估价对象室内二次装修及可移动财产，如家具、家电等的价格
具体情况如下：序号楼栋号房号所在层/总楼层规划用途建筑面积（㎡)评估总价（万元）起拍价（万元）增价幅度（万元）保证金（万元）1102022/11住宅121.7425.1119.220.132102032/11住宅121.7425.1119.220.133102042/11住宅128.2126.4420.240.144103013/11住宅128.2126.4420.240.145103023/11住宅121.7425.1119.220.136103033/11住宅121.7425.1119.220.137104014/11住宅128.2126.4420.240.148104024/11住宅121.7425.1119.220.139104034/11住宅121.7425.1119.220.1310105025/11住宅121.7425.6119.600.1311105035/11住宅121.7425.6119.600.1312106026/11住宅121.7425.6119.600.1313106036/11住宅121.7425.6119.600.1314107017/11住宅128.2126.9720.640.1415107027/11住宅121.7425.6119.600.1316107037/11住宅121.7425.6119.600.131710100110/11住宅128.2127.5021.050.141810110111/11住宅128.2125.9219.840.131910110211/11住宅121.7424.6118.830.132010110311/11住宅121.7424.6118.830.1321112022/11住宅124.4524.3818.660.1322112032/11住宅124.4524.3818.660.1323112042/11住宅142.4127.0620.710.1424113013/11住宅142.4127.0620.710.1425113023/11住宅124.4524.3818.660.1326113033/11住宅124.4524.3818.660.1327113043/11住宅142.4127.0620.710.1428114014/11住宅142.4127.0620.710.1429114024/11住宅124.4524.3818.660.1330114034/11住宅124.4524.3818.660.1331114044/11住宅142.4127.0620.710.1432115015/11住宅142.4127.6121.130.1433115025/11住宅124.4524.8719.030.1334115035/11住宅124.4524.8719.030.1335115045/11住宅142.4127.6121.130.1436116016/11住宅142.4127.6121.130.1437116026/11住宅124.4524.8719.030.1338116036/11住宅124.4524.8719.030.1339116046/11住宅142.4127.6121.130.1440117017/11住宅142.4127.6121.130.1441117027/11住宅124.4524.8719.030.1342117037/11住宅124.4524.8719.030.1343117047/11住宅142.4127.6121.130.1444118028/11住宅124.4525.3519.400.1345118038/11住宅124.4525.3519.400.1346119019/11住宅142.4128.1521.540.1447119039/11住宅124.4525.3519.400.1348119049/11住宅142.4128.1521.540.144911100210/11住宅124.4525.3519.400.135011100310/11住宅124.4525.3519.400.135111100410/11住宅142.4128.1521.540.145211110111/11住宅142.4126.5220.300.145311110211/11住宅124.4523.9018.290.135411110311/11住宅124.4523.9018.290.135511110411/11住宅142.4126.5220.300.1456122012/11住宅127.1324.9119.070.1357122022/11住宅129.0525.2919.350.1358123013/11住宅127.1324.9119.070.1359123023/11住宅129.0525.2919.350.1360124014/11住宅127.1324.9119.070.1361124024/11住宅129.0525.2919.350.1362125015/11住宅127.1325.4119.440.1363125025/11住宅129.0525.7919.740.1364126016/11住宅127.1325.4119.440.1365126026/11住宅129.0525.7919.740.1366127017/11住宅127.1325.4119.440.1367127027/11住宅129.0525.7919.740.1368128018/11住宅127.1325.9019.820.1369128028/11住宅129.0526.2920.120.1470129019/11住宅127.1325.9019.820.1371129029/11住宅129.0526.2920.120.147212100110/11住宅127.1325.9019.820.137312100210/11住宅129.0526.2920.120.147412110111/11住宅127.1324.4118.680.137512110211/11住宅129.0524.7818.970.1376152022/11住宅129.0526.6120.360.1477152032/11住宅129.0526.6120.360.1478153013/11住宅127.1326.2220.070.1479154024/11住宅129.0526.6120.360.1480154034/11住宅129.0526.6120.360.1481156026/11住宅129.0527.1420.770.1482157047/11住宅127.1326.7420.460.1483158028/11住宅129.0527.6921.190.1484158038/11住宅129.0527.6921.190.148515100310/11住宅129.0527.6921.190.148615110211/11住宅129.0526.0919.970.1387162032/11住宅95.6820.3215.560.138816100110/11住宅127.0727.2620.870.148916110111/11住宅127.0725.6919.660.139016110211/11住宅95.6819.9115.240.139116110311/11住宅95.6819.9115.240.1392174024/11住宅87.5518.6014.230.1293175025/11住宅87.5518.9614.510.1294176026/11住宅87.5518.9614.510.1295178028/11住宅87.5519.3414.800.129617100210/11住宅87.5519.3414.800.129717110111/11住宅113.8323.0117.610.139817110211/11住宅87.5518.2213.950.12合计12274.552476.931895.63注：本次拍卖标的价格包含对应土地价值
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
三、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，建议在开拍3个工作日前向松滋市人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，松滋市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870四、拍卖财产已知瑕疵：房屋外观、结构及内在质量以接收时的现状为准
竞拍成交后由买受人自行负责标的水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况需买受人自行到相关单位查询
若有欠缴情况，由买受人自行解决未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续本次拍卖以标的现状为准，法院不能保证拍卖标的的品质优劣，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证
标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地进行展示五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续
本次拍卖最后拍卖成交价不包含买受人在拍卖标的交割、过户（登记）时所发生的关联税金及一切费用
办理权证过户（登记）过程中所需缴纳的税、费按国家法律规定承担及缴纳，其他未明确缴纳义务的费用由买受人自行承担及缴纳
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉
根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本法院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情况下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并与竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足以部分按照上述规则①另行追偿
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉八、与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
当事人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
本标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在2026年2月12日17时前缴入法院指定账户(开户名：松滋市人民法院；开户行：中国银行松滋市支行；账号：6232637600107811821)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知咨询电话：13972315560王经理0716-6995204唐法官监督电话：0716-6995607/松滋市人民法院督察室联系地址：松滋市人民法院此公告在“淘宝网”上发布
松滋市人民法院二〇二六年一月十六日松滋市人民法院竞买须知松滋市人民法院将于2026年2月1日12时至2026年2月2日12时止（延时的除外）在松滋市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0716/03?spm=a213w.3065169.courtList.1439.d4d81319x7V9WP，户名：松滋市人民法院）进行公开网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、特别提示1、请竞买人在参加竞买前认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼
2、竞买人需自行对拍卖标的进行充分、仔细的了解，在参与竞拍时必须充分考虑标的在交易
