拍卖公告
'潍坊市经济开发区泰祥街5399号兰溪境界23号住宅楼2-302住宅用房、阁楼、储藏室、露台及院子
坐落：潍坊经济开发区泰祥街5399号兰溪境界23号住宅楼2-302住宅用房、阁楼、储藏室、露台及院子；规模：住宅面积为247.77平方米，附带北侧院子，附带阁楼，附带露台，附带储藏室
实际用途：住宅；房屋朝向：南北；房屋层数：3-4层及阁楼层；权益状况：房屋所有权人为潍坊大川置业有限公司，不动产权证号：鲁（2023）潍坊市寒亭区不动产权第0070337号
详细见附件报告及评估明细表';潍坊市中级人民法院关于拍卖潍坊市经济开发区泰祥街5399号兰溪境界23号住宅楼2-302住宅用房、阁楼、储藏室、露台及院子的公告潍坊市中级人民法院将于2026年2月16日10时至2026年2月17日10时止（延时除外）在潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/04），现公告如下：一、拍卖标的：潍坊市经济开发区泰祥街5399号兰溪境界23号住宅楼2-302住宅用房、阁楼、储藏室、露台及院子
坐落：潍坊经济开发区泰祥街5399号兰溪境界23号住宅楼2-302住宅用房、阁楼、储藏室、露台及院子；规模：住宅面积为247.77平方米，附带北侧院子，附带阁楼，附带露台，附带储藏室
实际用途：住宅；房屋朝向：南北；房屋层数：3-4层及阁楼层；权益状况：房屋所有权人为潍坊大川置业有限公司，不动产权证号：鲁（2023）潍坊市寒亭区不动产权第0070337号
详细见附件报告及评估明细表起拍价：1464890元，保证金：20万元，增价幅度：3000元及其整倍数
详细请参照评估报告及评估明细表，评估价值：2092700元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2.能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询相应职能部门(如不动产登记中心、国土资源局、规划局等)了解情况；3.上述不动产本案首封，已办理楼栋产权大证，已具备办证条件，暂未办理分户产权证；4.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任
六、其他相关条件1.权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所补缴的相关税、费，及其可能存在的其他费用，均依照相关法律、行政法规由相关主体承担
具体费用请竞买人在竞买前自行核实并解决2.对拍品能否办理权属变更手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险3.买受人需详细了解拍卖标的的信息后谨慎购买
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系
八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
4.除上述条件外，其余可能需要具备的条件需由竞买人自行咨询相关部门了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任九、本标的物优先购买权人相关说明：无
若公告期间有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年2月22日18时前缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“2025鲁07执783号财产拍卖余款”
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：山东省潍坊市中级人民法院收款银行：中国农业银行潍坊市分行营业部开户账号：6228400297226894268开户银联号：1034580412062、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0536-8189345联系地址：潍坊市潍城区向阳路89号
拍辅机构名称:山东司辅网络信息服务有限公司竞拍流程咨询电话：15054436113淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216潍坊市中级人民法院二〇二六年一月十五日拍卖须知潍坊市中级人民法院将于2026年2月16日10时至2026年2月17日10时止（延时除外）在潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/04），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：潍坊市经济开发区泰祥街5399号兰溪境界23号住宅楼2-302住宅用房、阁楼、储藏室、露台及院子
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，具体可咨询拍品所在地政府主管部门
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
六、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
七、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于开拍前5个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续，提交合法有效的证明资料，资格经法院确认后方能进行委托
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于开拍前5个工作日前，一同到本院办理联名竞买、委托竞买手续，提交合法有效的证明资料，资格经法院确认后方能进行委托
如未办理联名竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任十、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向本院提供有效证明，由法院审查确认；逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十一、【成交价款缴交】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（详见拍卖公告），并在银行进账联用途栏注明“2025鲁07执783号财产拍卖余款”
十二、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院领取相关法律文书及成交确认书
十四、【悔拍】特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十六、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
买受人应及时提取标的物并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络提供服务者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0536-8189345联系地址：潍坊市潍城区向阳路89号
拍辅机构名称：山东司辅网络信息服务有限公司竞拍流程咨询电话：15054436113淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216潍坊市中级人民法院二〇二六年一月十五日
