呼和浩特市赛罕区呼伦南路雅阁星城商住楼1064号房屋 <结束>

'标的物情况调查表标的物名称呼和浩特市赛罕区呼伦南路雅阁星城商住楼1064号房屋执行裁定书（2025）内0105执恢227号标的所有权人董**标的评估信息评估价865046.43元评估鉴定基准日2025年6月23日询价机构江苏京东信息技术有限公司、淘宝(中国)软件有限公司、标的产权证号不动产权证号蒙（2021）呼和浩特市不动产权第0255833号合同备案登记号--土地使用权证号--标的产权证信息共有情况单独所有规划用途住宅房屋性质市场化商品房建筑面积114.84平方米分摊建筑面积24.3平方米房屋结构钢筋混凝土结构房屋所在层/总层数第6层/总28层标的权利限制情况查封情况被呼和浩特市赛罕区人民法院查封抵押情况无房屋朝向南北装修情况简装装修（以实际为准）租赁情况不祥钥匙情况无是否已腾空否欠费情况不祥周边配套周边交通便利，生活便捷

（以实际情况为准）过户情况请竞买人向有关职权部门了解标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》

备注1、水电暖、物业费欠费情况不祥；2、房产以实际交付为准，照片及视频仅供参考，拍卖成交后6个月内腾退过户，水电暖、物业、税费等过户相关费用不明，需要买受人自行了解且承担，户口不在执行范围内

3、该房屋无钥匙不组织看样

';呼和浩特市赛罕区人民法院关于呼和浩特市赛罕区呼伦南路雅阁星城商住楼1064号房屋的变卖公告呼和浩特市赛罕区人民法院将于2026年2月2日10时至2026年04月03日10时止（延时除外）在呼和浩特市赛罕区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（网址:http://sf.taobao.com/0471/10，户名：呼和浩特市赛罕区人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：呼和浩特市赛罕区呼伦南路雅阁星城商住楼1064号房屋

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解

网络询价参考价：865046.43元；变卖预缴款：735289.47元；保证金：147057.89元；增价幅度：5000.00元（或其整数倍）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向呼和浩特市赛罕区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呼和浩特市赛罕区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托能拍法服科技（深圳）有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作

竞买人可拨打15754912510电话进行咨询或预约看样（该房屋不组织看样）

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

五、特别提醒：1.照片、视频中家具不包括在本次拍卖内

未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，竞买人应去实地自行了解2.该标的物所欠水电暖燃、物业费、过户所需的费用不详，需买受人自行了解并承担，具体现场状况以实际为准

3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

4.转移登记办理自行核实并了解，未核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买开始前向呼和浩特市赛罕区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担

七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体负担（个别案件情况不同，请各竞买人打电话15754912510进行咨询确认，未核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）

可能存在的物业费、水电费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后十日内缴纳（到账为准）

（本院已实行一案一账户，户名：呼和浩特市赛罕区人民法院执行案款专户;开户行:中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行;开户行所在地：新城区新华大街54号；账号：6228400878248706166），行号：103191048519

填写缴款单时请注明本案案号：（2025）内0105执恢227号

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：能拍公司15754912510联系地址：呼和浩特市赛罕区惠民街37号呼和浩特市赛罕区人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“呼和浩特市赛罕区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址:http://sf.taobao.com/0471/10）”上查询

呼和浩特市赛罕区人民法院2026年1月16日呼和浩特市赛罕区人民法院关于呼和浩特市赛罕区呼伦南路雅阁星城商住楼1064号房屋的变卖须知呼和浩特市赛罕区人民法院将于2026年02月02日10时至2026年04月03日10时止（延时除外）在呼和浩特市赛罕区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0471/11，户名：呼和浩特市赛罕区人民法院）上进行公开拍卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、呼和浩特市赛罕区呼伦南路雅阁星城商住楼1064号房屋

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向呼和浩特市赛罕区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呼和浩特市赛罕区人民法院办理交接手续

委托手续在变卖开始前应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款735289.47元，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后十日内缴纳（到账为准）缴入法院指定账户（本院已实行一案一账户，户名：呼和浩特市赛罕区人民法院执行案款专户;开户行:中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行;开户行所在地：新城区新华大街54号；账号：6228400878248706166），行号：103191048519

填写缴款单时请注明本案案号：（2025）内0105执恢227号

并在缴清尾款七个工作日后（凭付款凭证及相关身份材料原件）到呼和浩特市赛罕区人民法院（地址：呼和浩特市海拉尔西街呼和浩特市赛罕区人民法院

）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照规定由买卖双方依照相关法律各自承担

具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

二十、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询电话：能拍公司15754912510联系地址：呼和浩特市赛罕区惠民街37号呼和浩特市赛罕区人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“呼和浩特市赛罕区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址:http://sf.taobao.com/0471/10）”上查询

呼和浩特市赛罕区人民法院2026年1月16日