拍卖公告
'标的物名称蛟河市河北街道世纪路99-107（永祥小区54号楼）8处商业服务用房执行案号（2026）吉0281执恢4号拍品权证情况权证号为：SY00031130、SY00031122、SY00031123、SY00031124、SY00031133、SY00031128、SY00031132、SY00031129拍品所有人刘进华拍品现状规划用途商业服务租赁情况无（自用）钥匙无权利限制情况有抵押（抵押权人：蛟河农村商业银行股份有限公司）本院查封拟提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》瑕疵说明1、上述不动产尚未腾空，当事人可能存在不配合情形，如需强制迁出，腾迁时间难以保证，开门、换锁等费用需买受人自行承担2、上述不动产中涉及无籍、违法、违章等私自扩建部分，由买受人竟得后自行接受行政管理部门的处理，本院对无证房产、资产等不能做登记和变更手续，也无相应协助义务
3、上述不动产相关税、费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，拖欠的物业费、水电费、供暖费等费用，请买受人自行至相关部门查询
如因出现欠税、费用等情况造成无法过户，后果由买受人自行承担4.上述财产所有瑕疵以买受人现场查验为准，请务必亲自实地看样，并自行到相关部门查询相关信息，购买视为接受以上所有瑕疵
特别提示：屋内物品不在本次拍卖范围';拍卖公告（第一次拍卖）吉林省蛟河市人民法院将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的1.网络司法拍卖被执行人刘进华名下坐落在蛟河市河北街世纪路99-107（永祥小区54号楼）1层2门建筑面积为216.81平方米的房屋及分摊的土地使用权、坐落在蛟河市河北街世纪路99-107（永祥小区54号楼）1层3门建筑面积为214.28平方米的房屋及分摊的土地使用权、坐落在蛟河市河北街世纪路99-107（永祥小区54号楼）1层4门建筑面积为216.81平方米的房屋及分摊的土地使用权、坐落在蛟河市河北街世纪路99-107（永祥小区54号楼）1层5门建筑面积为214.28平方米的房屋及分摊的土地使用权、坐落在蛟河市河北街世纪路99-107（永祥小区54号楼）1层6门建筑面积为216.81平方米的房屋及分摊的土地使用权、坐落在蛟河市河北街世纪路99-107（永祥小区54号楼）1层7门建筑面积为217.85平方米的房屋及分摊的土地使用权、坐落在蛟河市河北街世纪路99-107（永祥小区54号楼）1层8-9门建筑面积为367.29平方米的房屋及分摊的土地使用权、坐落在蛟河市河北街世纪路99-107（永祥小区54号楼）1层11门建筑面积为335.97平方米的房屋及分摊的土地使用权
拍卖价格：评估总价为6510326.00元，第一次拍卖的保留价为评估总价6510326.00元的70%，即4557228.20元
保证金为900000.00元，增价幅度为：20000.00元2.网络司法拍卖被执行人刘进华名下坐落在蛟河市河北街世纪路99-105（永祥小区53号楼）1层14门建筑面积为219.99平方米的房屋及分摊的土地使用权
拍卖价格：评估总价为751926.00元，第一次拍卖的保留价为评估总价751926.00元的70%，即526348.20元
保证金为100000.00元，增价幅度为：5000.00元瑕疵说明：1.本次拍卖的房屋为整体拍卖，买受人或以物抵债人需到现场查看房屋现状，如未查看实物而竞拍的，产生的不利后果自行承担；2.上述房屋现有被占有使用情况，上述房屋因被使用腾退需要较长时间，买受人需知悉；3.部分房屋现有房屋产权登记未办理不动产权登记，买受后能否办理不动产登记请咨询相关部门
就房屋内部设施及装饰、装修部分需由买受人自行与权利人协商沟通，协商不成的需另行主张权利；4.在拍卖过程中，如被执行人履行法律义务或出现其他情况停止拍卖，因此导致的损失由参与竞买人自行承担
如遇不能交接情况，本院只负责退还拍卖款，损失自负；5.因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
如因税费问题，导致无法过户的，由买受人或以物抵债人承担相应风险及后果；6.如有欠付土地租金、房屋水电费、物业费、物业维修基金等费用，需买受人或以物抵债人在去有关单位查询欠费情况后自行承担
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向蛟河市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到蛟河市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月19日起至2026年2月13日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证
人民法院不作过户承诺，不承担过户义务特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部买卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费用依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，具体费用请买受人于拍卖前至相关单位自行查询
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年2月25日16时前缴入法院指定账户（户名：蛟河市人民法院、开户银行：中国建设银行股份有限公司蛟河支行，账号：22050161663800000226-022588），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰倒当天限额无法支付的情况，清竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读委托法院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：17644267535（隋法官）法院监督电话：0432-67546110淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：吉林省蛟河市新区北京路详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
蛟河市人民法院2026年1月15日拍卖须知(第1次)吉林省蛟河市人民法院将2026年2月24日10时至2026年2月25日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金（详见拍卖公告）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应于2026年2月25日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司蛟河支行,账户名称：蛟河市人民法院,账号（22050161663800000226-022588）并在2026年3月4日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到吉林省蛟河市人民法院（地址：吉林省蛟河市新区北京路）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0432-67546110本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话：17644267535淘宝技术咨询电话：400-822-2870蛟河市人民法院2026年1月15日
