拍卖公告
'拍卖标的：位于齐齐哈尔市铁锋区千禧名仕小镇13号楼1单元302室房产；建筑面积：96.58平方米，规划用途为住宅；总层数为6层，所在层数为第3层；南北朝向，规划用途为住宅，该房产办理了抵押登记
';网络司法拍卖公告（第二次拍卖）黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院将于2026年2月1日10时至2026年2月2日10时止（延时除外）在齐齐哈尔市铁锋区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0452/09），现公告如下：特别提示：1、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
2、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后三日内向本院通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果
3、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知
4、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国发{2011}1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格:如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任
竞买人竞买成功的，应当在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任
5、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始三个工作日前向法院办理委托手续
6、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买，签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担
但委托人于被委托人（委托代理人）须在竞拍开始三个工作日前同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为委托关系成立前以自己名义参加报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买7、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
一、拍卖标的：位于齐齐哈尔市铁锋区千禧名仕小镇13号楼1单元302室房产；建筑面积：96.58平方米
规划用途：住宅；议价价格189103.64元；起拍价：110000.00元；保证金：5500.00元；增价幅度：550.00元
该房产办理了抵押登记，具体税费请自行咨询有关部门，具体现在状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
二、拍卖标的情况说明：1、室内物品不在拍卖范围内，总层数为6层，所在层数为第3层，精装修，南北朝向，规划用途为住宅；2、物业费、采暖费有陈欠，水电费等欠费情况不详，请竞买人自行了解，由此引发的纠纷法院不予处理，法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理；3、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险
标的物具体信息详见询价报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物的现状认可，责任自负；4、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理；该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解并处理；5、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需要补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍；6、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；7、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一起已知及未知税费应依法承担，税费具体标准请咨询当地相关部门；8、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延迟；9、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人员或被执行人提出异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转
依照相关法律规定，因执行异议程序的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果
请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍
竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标的物的所在市县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨询当地房地产交易部门
四、咨询、展示看样：咨询、展示看样的时间与方式：2026年1月26日到2026年1月30日止接受咨询及看样
具体情况请与委托法院办案法官联系拍卖标的物咨询电话：0452-5663093
五、拍卖方式：设有保留价值的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人出价，就自动延时5分钟
特别提醒：标的物以实物现状为准
外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项
责任自负竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定
财产交接后，发生占用问题，自行解决在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项
相关权利证明只能登记为竞买人标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价格不予调整
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书
转让登记所涉及的买、卖双方一切税、费均由相应主体承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费，均由买受人自行处理
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前十日内（节假日除外）与本院联系
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞拍的，应于竞价程序开始七日前向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞拍
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
十、拍卖成交余款请在拍卖成交后七个工作日（遇节假日顺延）内在网上支付，支付后联系工作人员，逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退（法院认定的其他情形除外）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的限额情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://taobao.ocm/market/paimai/sf-helpcenter,php?Path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释{2016}18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知拍卖须知于拍卖公告具有同等法律效力
标的物咨询电话：0452-5663093监督电话：0452-5663061
淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址:齐齐哈尔市南马路88号
拍卖信息可在人民法院资产诉讼网上同步查询齐齐哈尔市铁锋区人民法院二0二六年一月十五日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制作，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖遵循“公开、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准（特殊注明的除外）
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
特别提醒，有意者请亲自实地考察，未考察或考察后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担
竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果
（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买，网络提供者不得参与竞买）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、咨询、展示看样的时间与方式：2026年1月26日到2026年1月30日止接受咨询及看样
具体情况请与委托法院办案法官联系六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、拍卖方式：在保留价的基础上采取增价拍卖方式
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的标的若有原户口未迁出的，本院不负责处理买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由相应主体承担
对于有可能存在的物业费、水、电欠费情况请自行向相关部门确认，费用由买受人自行承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，（标的物可能涉及的违法违章部分由买受人接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理）与拍卖人无关
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金（请确保支付宝账户中有足够的余额），拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年2月10日16时前缴入法院指定账户
户名：齐齐哈尔市铁锋区人民法院涉案资金专用账户开户行：中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行账号：6228400186291968968拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖竞买须知法院监督电话0452-5663061标的物详情咨询电话：0452-5663093、尹警官淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区南马路88号黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院二0二六年一月十五日
