拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称黑龙江省齐齐哈尔市建华区盛和湾小区7号楼03单元03层03号权证情况法院执行裁定书2025黑0203执1289号房屋产权证黑（2017）齐齐哈尔市不动产权第0039576号土地规划许可证土地产权证标的所有人孙童（预售）议价时间2025.10.09评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅土地性质土地用途是否已腾空为腾空租赁情况无过户情况能过户经营情况无钥匙无权利限制情况查封有抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积68.16平方米公摊总面积19.05套内建筑面积面积68.16房产年龄装修情况精装房屋户型房屋楼层所在3层房屋朝向南北周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价、议价470100.00元费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';黑龙江省齐齐哈尔市建华区法院将于2026年1月31日10时至2026年2月1日10时止（延时的除外）在黑龙江省齐齐哈尔市建华区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0452/12，户名：齐齐哈尔市建华区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：黑龙江省齐齐哈尔市建华区建华区盛和湾小区7号楼03单元03层03号，面积68.16平方米，评估价470100.00元
二拍价：359626.50元，保证金4万元，增价幅度：1000.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：2026年1月22日到2026年1月24日期间接受咨询（节假日休息），择日统一组织看样
具体情况请与委托法院办案法官联系四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，此次拍卖仅为房产所有权，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样或看样后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关产权管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担（标的物可能涉及的违法违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年2月7日16时前缴入法院指定账户
户名：齐齐哈尔市建华区人民法院涉案资金专户账号：6228400186954800763开户行：中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
如有企业用户需要转账请咨询法院十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知法院监督电话：0452-2553948标的物详情咨询电话：孙法官0452-17645209037淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：黑龙江省齐齐哈尔市建华区明海公路185号齐齐哈尔市建华区人民法院二〇二六年一月十五日黑龙江省齐齐哈尔市建华区法院定于2026年1月31日10时起至2026年2月1日10时止（延时的除外）在黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifajd.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月22日16时前向本院提交合法有效的证明，优先资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的情况作了客观、详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，参加集中问询
未看样或参加集中问询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并接受松北自然管理局的相关要求
八、拍卖成交后，买受人应于2026年2月7日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：齐齐哈尔市建华区人民法院涉案资金专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行，账号：6228400186954800763），并在2026年2月14日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到齐齐哈尔市建华区法院（地址：齐齐哈尔市建华区中华南路60号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取法院裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知拍更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话0452-7677039本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话：孙法官17645209037淘宝技术咨询电话：400-622-9586齐齐哈尔市建华区人民法院二〇二六年一月十五日
