拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>193.84平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>哈尔滨市富力中心位于道里区友谊西路600号，是集超甲级5A写字楼、丽思卡尔顿国际奢华酒店及高端购物中心于一体的城市综合体
项目总建筑面积47万平方米，占地4万平方米，由三栋地标建筑组成，最高达270米，主推120-2600㎡大户型办公空间，现房在售，均价约1.8万-2.6万元\/㎡
周边交通便利，紧邻爱建与群力商圈，毗邻顾乡公园及松花江岸景观，配备教育、医疗、商业等完善设施，定位为高端商务与生态融合的标杆项目
开发商为富力集团，物业由北京恒富服务管理，容积率6.7，绿化率30%
<\/b><\/span><\/span><\/p>本房产面向松花江，窗前既视松花江冰雪大世界美景
视野开阔，采光充足目前房产空置，为物业交付的标准装修
物业服务优秀，管理有序<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，我公司定于2026年1月25日10时开始在淘宝网资产竞价网络平台（网址：zc-paimai.taobao.com）（24小时竞价，延时除外）公开拍卖哈尔滨市道里区友谊西路富力中心T2座26层2603号办公房
欲参加竞买者，请即日起登录淘宝网资产竞价网络平台、公司官网或微信公众号查看标的详情，实地踏勘标的，交纳竞买保证金办理竞买登记手续
展示时间：自公告之日起展示地点：房产为标的所在地淘宝展示：淘宝网首页—司法拍卖—资产交易—豫财拍卖（PC）淘宝网首页—阿里拍卖—搜“豫财拍卖”（手机）咨询电话：0371-6919063818625533788网址：www.hnycpm.com河南豫财拍卖有限公司2026年1月15日特别说明：若买受人在淘宝网络平台交纳拍卖尾款，须提前办理资金交割手续，待全部拍卖成交价款及拍卖佣金转入拍卖公司指定账户后，方可办理拍品交割手续，请各位竞买人注意!一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并遵守本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状为准进行拍卖
委托人和拍卖人对拍卖标的品质瑕疵、真伪不作任何担保
该须知及网站、微信平台及其他信息渠道有关说明内容只作为标的一般性参考介绍，不构成对拍卖标的的任何担保及承诺
竞买人在竞拍前须实地认真考察尽调，充分了解有关拍卖标的的瑕疵、企业的经营状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加房产类标的的竞买
竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（竞买人在淘宝网上实名注册），并在线支付相应标的竞买保证金
竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，但须在竞买开始前向本公司办理合法委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人、自然人）须与委托代理人一同到本公司办理交割手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续须在2026年1月24日17时前向本公司书面提交，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律及经济后果拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、本标的物优先购买权人须在2026年1月24日17时前向我公司提供相关证明材料，逾期视为放弃相关权利
与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人在拍卖前必须仔细实地审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵、鉴定真伪，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样或未做尽职调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人须在2026年1月28日17时前将拍卖余款及拍卖佣金（拍卖佣金比例如下：拍卖标的拍卖成交价为200万元（含）以下部分，买受人需交纳3%的拍卖佣金；拍卖成交价为200万元（不含）至1000万元（含）以下部分，买受人需交纳2%的拍卖佣金；拍卖成交价为1000万元（不含）至5000万元（含）以下部分，买受人需交纳0.8%的拍卖佣金；拍卖成交价为5000万元（不含）至10000万元（含）以下部分，买受人需交纳0.1%的拍卖佣金；拍卖成交价为10000万元（不含）部分，买受人需交纳0.1%的拍卖佣金
）等相关款项交入河南豫财拍卖有限公司指定账户九、根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5-1%的软件服务费（以淘宝平台具体收费为准），该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖公司无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖公司账户，视为买受人违约，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十、成功竞得标的物后，买受人应在2026年1月28日17时前自行到我公司签订《拍卖成交确认书》，买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，竞买保证金及已交纳款项作为罚金不予退还，我公司有权追究买受人的法律及经济责任
十一、买受人有逾期未支付拍卖价款、拍卖佣金或者逾期签订《拍卖成交确认书》等违约行为的，无权要求返还竞买保证金，保证金作为罚金不予退还，并根据《拍卖法》第三十九条规定，拍卖人征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额同时违约人还应承担拍卖公司及委托人诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用
十二、买受人付清全部成交价款及佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物移交（若有），拍卖标的以展示现状为准进行交付，拍卖标的存在的所有瑕疵（包括已知的和未知的）均由买受人承担，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
十四、特别声明（一）办理成交确认的主体应当与竞买人在淘宝网注册并实名认证的竞买主体为同一人
（二）请竞买人务必妥善保管好在淘宝网拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为承担履约责任和违约责任
（三）（1）买受人付清全部拍卖价款、拍卖佣金及软件服务费后，凭法院出具的法律文书及《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理标的物权属变更手续
由于买受人原因逾期未交割所造成的一切后果及损失由买受人承担
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及相关职能部门规定，由相应主体负担
办理过户时依法应由标的物原产权人（或委托人）承担的相关税费需由买受人垫缴后，可向委托人申请退还已垫缴税费
买受人提请委托人退还已垫缴税费的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人（或委托人）的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
本次拍卖的房产范围不包括室内可移动物品，债权债务等买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的影响标的物使用的水、电、暖气、垃圾清运费、物业管理等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务的费用也由买受人自行解决
我公司及委托人不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
（2）买受人应在收到法院出具的相关法律文书次日起十个工作日内及时办理过（入）户手续，缴纳相关的过（入）户税费并向委托人申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费本标的过户保证金为5万元，买受人须将房产过户至本人名下，待房产在规定时间内过户完毕，买受人凭变更后的不动产权证退还房产过户保证金，逾期过户的，过户保证金不予返还
（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物存在瑕疵等原因或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（四）拍卖会开始前，由于委托人要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失
（五）拍卖成交后，佣金部分由拍卖人提供发票，期限是自买受人交纳全款之日起30日内
若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具；软件服务费由阿里平台提供相应发票；根据有关规定，我公司不提供成交价款发票，买受人若需要发票，自行到税务部门代开，所需费用自行承担
（六）若产生法律纠纷，均须在河南自由贸易试验区郑州片区人民法院进行调解、诉讼
本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：0371-6919063818625533788淘宝技术咨询：400-822-2870河南豫财拍卖有限公司2026年1月15日
