拍卖公告
'网络拍卖标的物情况说明表拍品名称凌云县泗城镇解放社区正南小区131号不动产权利来源司法裁定权属情况执行裁定书；不动产权证拍品所有权人岑星海拍品现状标的物情况查封中租赁情况无钥匙无备注权利限制及瑕疵情况一、查封期限：2025年8月7日至2028年8月6日，如到期未完成拍卖的，请提请续封；二、该标的物已办理不动产权证；三、按现状拍卖，请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；四、该标的物在办理产权变更和移交过程中1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担；六、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺
提供的文件一、法院裁定书二、《网络拍卖（变卖）成交确认书》拍品介绍1、坐落：凌云县泗城镇解放社区正南小区131号；2、不动产权证号：桂（2018）凌去县不动产权第0000563号；3、房屋权利人：岑星海；4、共有情况：单独所有；5、规划用途：城镇住宅用地/住宅；6、建筑面积：544.75平方米；7、权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；8、权利性质：出让/市场化商品房；9、土地使用权面积：92平方米；10、使用期限：2018年9月21日起至2088年9月20日；11、房屋其他状况：房屋结构为钢筋混凝土结构，总层数6层，所在楼层1-6层，朝向为西南向
第1层层高3.5米，第2-6层层高3.15米，外墙帖瓷砖，室内为普通装修，入户门为卷帘门、玻璃双开门、玻璃橱窗；室内装包门、铝合金窗、及木质扶手；电路采用明线布置，空间布局较合理
第1层可做商铺，地面铺地砖，内墙刮腻子，整版吊顶，带卫生间；第2层分割成多个小包间，地面铺地砖，内墙刷涂料、木方格吊顶，厨卫配套；第3-5层每层有三房一厨一卫配套，地面铺地砖，内墙及天面刮腻子，空心塑钢门；第6层一厅一厨，地面铺地砖，内墙刮腻子，天面边角安装石膏走边；楼顶可上人到楼面，安装简易钢架棚
该不动产处在凌云县最老最繁华的城区，也是凌云县的商贸中心区，商业、住宅均较空集，商贸服务业、教育、行政均十分发达，人流量较大，人文和自然环境较好，区域内基础设施较完善，各项公共配套设施较完善，周围建有较成熟的自建住宅楼等住宅楼，区域内道路较发达，公交车站停靠点较近，基本无交通管制，有多路公交车通过该区域，交通方便
12、附近公共配套设施情况及标的物具体详情以实际看样为准
';广西壮族自治区凌云县人民法院变卖公告本院将于2026年2月1日10时至2026年4月1日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人岑星海名下位于凌云县泗城镇解放社区正南小区131号不动产【不动产权证号：桂（2018）凌去县不动产权第0000563号】公开进行变卖
现公告如下：一、变卖标的物：凌云县泗城镇解放社区正南小区131号不动产
标的物详情详见标的物情况说明表
二、变卖竞价时间及保留价、起拍价
变卖竞价时间：2026年2月1日10时至2026年4月1日10时止（延时的除外）
评估价：2272700元，变卖起拍价：1818160元，保证金363632元，加价幅度5000元三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书
如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前24小时向法院办理委托手续）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人及委托人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至变卖前一周止接受咨询及预约看样（节假、双休日除外），具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西嘉宸科技有限公司，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）
七、标的物已知瑕疵：本院对标的物所作的文字说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行变卖，法院不承担变卖标的物的任何瑕疵保证责任
意向竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施事项由竞买人自行了解并承担相应的后果
八、变卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担（被执行人应承担的税费由买受人先预交，预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续），上述税款请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询
九、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于变卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责
十、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院不保证拍卖标的物过户顺利
十一、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人（承租人、共有人等）等】均可参加竞拍
优先购买权人应在变卖日前五个工作日以上至本院执行局办理行使网上变卖优先购买权的相关手续，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十二、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款请在变卖成交后五日内缴入法院指定账户【开户银行：中国农业银行广西百色市凌云县支行营业室，账户名称：凌云县人民法院，账号：6228402837163193865】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、竞买人违约责任：买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后，买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十四、风险提醒：1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担
标的物需要办理转户登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解
因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
2、标的物交付产生的费用（强制开锁、物品搬运、人工等）由买受人承担，如物品无人认领，买受人提供物品保管场地
买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院处置的房主不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门
十五、变卖成交后，买受人应按指定时间缴纳变卖余款，法院核实到拍卖余款已转入法院账户后会制作相关文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场
十六、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面
司法拍卖辅助机构：广西嘉宸科技有限公司咨询电话：19966797683（杨经理）联系地址：南宁市青秀区东葛路118号南宁市青秀万达广场东3栋四十二层4218号法院监督电话：0776-7611459（廖法官）联系地址：百色市凌云县泗城镇解放社区正南小区101号凌云县人民法院法拍贷咨询电话：18776158066黄经理凌云县人民法院2026年1月16日广西壮族自治区凌云县人民法院竞买须知本院将于2026年2月1日10时至2026年4月1日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人岑星海名下位于凌云县泗城镇解放社区正南小区131号不动产【不动产权证号：桂（2018）凌去县不动产权第0000563号】公开进行变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对变卖标的物外观、结构、数量和内在质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有需办理过户手续的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；变卖成交后变卖标的物的拆散及清场等相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向凌云县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到凌云县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：如多人共同购买该标的物的,需在竟买开始前12小时向法院办理委托手续
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【开户银行：中国农业银行广西百色市凌云县支行营业室，账户名称：凌云县人民法院，账号：6228402837163193865】，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到凌云县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，并自行办理水、电、燃等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询司法拍卖辅助机构：广西嘉宸科技有限公司咨询电话：19966797683（杨经理）联系地址：南宁市青秀区东葛路118号南宁市青秀万达广场东3栋四十二层4218号法院监督电话：0776-7611459（廖法官）联系地址：百色市凌云县泗城镇解放社区正南小区101号凌云县人民法院法拍贷咨询电话：18776158066黄经理凌云县人民法院2026年1月16日
