（破）桂林帝苑酒店有限公司名下不动产、闲置设备及注册商标 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1.<\/span><\/b>土地和房产<\/span><\/b><\/p>（1）土地：不动产坐落：桂林市七星区临江路186-1号，不动产权证号：桂市国用2010第000906号，土地面积：11530.7平方米；<\/span><\/p>（2）房产：不动产坐落：桂林市七星区临江路186-1号5-8楼非住宅，不动产权证号：30478450，建筑面积：3870.15平方米；<\/span><\/p>（3）房产：不动产坐落：桂林市七星区临江路186-1号1至4层局部5层非住宅，不动产权证号：30478449，建筑面积：25993.96平方米

<\/span><\/p>上述资产均已设立抵押<\/span><\/p>根据法院执行过程中，广西中实房地产评估顾问有限公司于2021年11月26日作出的中实房估（桂）[2021]字第X11017号《涉执房地产处置司法评估报告》显示，以上房地产在价值时点2021年11月4日的评估总价为139,371,349.00元（大写：壹亿叁仟玖佰叁拾柒万壹仟叁佰肆拾玖元整）

<\/span><\/p>2.<\/span><\/b>闲置机器设备及部分配套设施<\/span><\/b><\/p>根据法院执行过程中，广西中锐房地产土地资产评估有限公司于2022年3月12日出具的中锐资评字（2021）第048号《估价报告书》内容显示：闲置机器设备及部分配套设施为部分用水及消防设备、部分厨房设备及设施、音响设备、电梯运行设备、车道下密封油罐及油罐底座防护、配套设施等，均存放安置于桂林帝苑酒店内

桂林帝苑酒店于2017年1月停业，供电、供水以及维护酒店正常运营所需的设施、设备均已关停，维护保养状况较差，机器设备无法启动，厨房设备一直未使用，部分设施、设备处于报废状态，已无法正常使用；车道下密封油罐、油罐底座防护及相关配套设施，均存放于桂林帝苑酒店停车场地面以下，油罐及其配套设施已无法正常使用

<\/span><\/p>根据上述《估价报告书》，在评估基准日2021年11月4日，上述闲置机器设备及部分配套设施评估价值为506,601.00元（大写：伍拾万陆仟陆佰零壹元整）

<\/span><\/p>特别披露：<\/span><\/u><\/b><\/p>经本管理人实地核查并走访确认，该拍卖房屋及闲置机械设备、配套设施存在以下特殊情况，需予以特别说明：<\/span><\/u><\/b><\/p>1.<\/span><\/u><\/b>第三方祭祀行为痕迹：在房屋内的某些特定房间（具体房间可现场查看），曾发现存在第三方定期进行的烧香、祭祀活动

<\/span><\/u><\/b><\/p>2.<\/span><\/u><\/b>遗留物品与痕迹：该等祭祀活动导致：<\/span><\/u><\/b><\/p>香炉摆放痕迹与香灰残留：在相关房间内发现用于祭祀的香炉及遗留的香灰痕迹

<\/span><\/u><\/b><\/p>特定物件张贴痕迹：房间墙壁等处曾张贴或悬挂有与祭祀、纪念相关的特殊物品（如灵性服饰、符纸类文字载体）

<\/span><\/u><\/b><\/p>特殊文字遗留痕迹：在房屋的某些位置（如上述房间内部或墙面），曾存在第三方书写的、内容或意图指向明确的特殊文字（含诅咒类文字）的张贴痕迹或遗留印迹

<\/span><\/u><\/b><\/p>重要提示：<\/span><\/u><\/b><\/p>信息公开目的：本管理人已依法对房屋的基本产权状况、物理瑕疵（如已知）等进行调查和披露

以上关于第三方行为及其遗留痕迹的描述，是基于核查到的客观事实所做的如实陈述，属于房屋过往及现状使用情况的一部分

披露目的在于确保所有潜在竞买人在充分知情的前提下评估其意愿和价值

<\/span><\/u><\/b><\/p>性质认知风险自担：本管理人对上述第三方行为及其遗留痕迹的“性质”（例如是否构成“凶宅”、“不吉”等民间认知），不进行认定和评价

潜在竞买人应根据自身文化背景、认知观念及心理承受能力，独立判断该情况对竞买决策及未来使用的影响

相关认知风险由竞买人自行承担<\/span><\/u><\/b><\/p>现状拍卖：该房屋将按现状（含披露的上述情况）进行拍卖

本管理人目前掌握的信息已充分告知拍卖人不承诺房屋不存在任何未披露的心理或精神层面的瑕疵或影响

<\/span><\/u><\/b><\/p>建议现场查验：本管理人强烈建议所有潜在竞买人在公告规定的看样时间内，亲自或委托代理人前往现场，对房屋的实际状况（包括上述提及的房间、痕迹位置等）进行全面、仔细的查验

任何疑虑应于拍卖前提出并自行核实清楚<\/span><\/u><\/b><\/p>上述闲置机器设备及部分配套设施中，仅发现部分厨房设备，意向购买人应自行现场查勘，并确认相应设备的位置、状态，并自行评估价值

<\/span><\/u><\/b><\/p>3.<\/span><\/b>注册商标<\/span><\/b><\/p>经管理人通过查阅国家知识产权局网站公开信息可知，帝苑酒店公司注册商标登记信息2宗

具体如下：<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>商标图案<\/span><\/p><\/td>商标名称<\/span><\/p><\/td>商标状态<\/span><\/p><\/td>申请\/注册号<\/span><\/p><\/td>申请日期<\/span><\/p><\/td>国际分类<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td><\/p><\/td>GLRG<\/span><\/p><\/td>已注册<\/span><\/p><\/td>3594731<\/span><\/p><\/td>2003-06-16<\/span><\/p><\/td>35<\/span>类广告销售<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td><\/p>ÂÂ<\/p>ÂÂ<\/p>ÂÂ<\/p>ÂÂ<\/p>ÂÂ<\/p><\/td>GLRG<\/span><\/p><\/td>已注册<\/span><\/p><\/td>3594673<\/span><\/p><\/td>2003-06-16<\/span><\/p><\/td>43<\/span>类餐饮住宿<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>上述商标专用权期限已于2025年7月20日到期

结合上述商标专用权剩余年限、商标使用场景和受众面、申请注册商标通常所需花销的费用等，按1宗2万元价格作为起拍价，合计4万元

<\/span><\/p>以上1、2、3项资产整体打包进行拍卖

<\/span><\/b><\/b><\/p><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>桂林帝苑酒店有限公司管理人关于桂林帝苑酒店有限公司破产清算案拍卖竞买公告特别声明：本次拍卖为桂林帝苑酒店有限公司管理人根据桂林市中级人民法院于2025年10月21日作出（2022）桂03破6号之三民事裁定书，裁定认可的《桂林帝苑酒店有限公司破产财产补充变价方案（二）》及相关法律法规进行的拍卖

本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由桂林帝苑酒店有限公司管理人负责

桂林帝苑酒店有限公司管理人拟于2026年1月27日10时起至2026年1月28日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林帝苑酒店有限公司管理人，监督单位：广西壮族自治区桂林市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据：桂林市中级人民法院于2025年10月21日作出（2022）桂03破6号之三民事裁定书，裁定认可桂林帝苑酒店有限公司管理人制作的《桂林帝苑酒店有限公司破产财产补充变价方案（二）》

二、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，可能存在保证金被划扣、产生其他法律责任之情形，请理性参拍

2.管理人将配合买受人办理房屋、土地使用权等过户登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

三、本次拍卖情况（一）标的物1.土地和房产（1）土地：不动产坐落：桂林市七星区临江路186-1号，不动产权证号：桂市国用2010第000906号，土地面积：11530.7平方米；（2）房产：不动产坐落：桂林市七星区临江路186-1号5-8楼非住宅，不动产权证号：30478450，建筑面积：3870.15平方米；（3）房产：不动产坐落：桂林市七星区临江路186-1号1至4层局部5层非住宅，不动产权证号：30478449，建筑面积：25993.96平方米

上述资产均已设立抵押根据法院执行过程中，广西中实房地产评估顾问有限公司于2021年11月26日作出的中实房估（桂）[2021]字第X11017号《涉执房地产处置司法评估报告》显示，以上房地产在价值时点2021年11月4日的评估总价为139,371,349.00元（大写：壹亿叁仟玖佰叁拾柒万壹仟叁佰肆拾玖元整）

2.闲置机器设备及部分配套设施根据法院执行过程中，广西中锐房地产土地资产评估有限公司于2022年3月12日出具的中锐资评字（2021）第048号《估价报告书》内容显示：闲置机器设备及部分配套设施为部分用水及消防设备、部分厨房设备及设施、音响设备、电梯运行设备、车道下密封油罐及油罐底座防护、配套设施等，均存放安置于桂林帝苑酒店内

桂林帝苑酒店于2017年1月停业，供电、供水以及维护酒店正常运营所需的设施、设备均已关停，维护保养状况较差，机器设备无法启动，厨房设备一直未使用，部分设施、设备处于报废状态，已无法正常使用；车道下密封油罐、油罐底座防护及相关配套设施，均存放于桂林帝苑酒店停车场地面以下，油罐及其配套设施已无法正常使用

根据上述《估价报告书》，在评估基准日2021年11月4日，上述闲置机器设备及部分配套设施评估价值为506,601.00元（大写：伍拾万陆仟陆佰零壹元整）

特别披露：经本管理人实地核查并走访确认，该拍卖房屋及闲置机械设备、配套设施存在以下特殊情况，需予以特别说明：1.第三方祭祀行为痕迹：在房屋内的某些特定房间（具体房间可现场查看），曾发现存在第三方定期进行的烧香、祭祀活动

2.遗留物品与痕迹：该等祭祀活动导致：香炉摆放痕迹与香灰残留：在相关房间内发现用于祭祀的香炉及遗留的香灰痕迹

特定物件张贴痕迹：房间墙壁等处曾张贴或悬挂有与祭祀、纪念相关的特殊物品（如灵性服饰、符纸类文字载体）

特殊文字遗留痕迹：在房屋的某些位置（如上述房间内部或墙面），曾存在第三方书写的、内容或意图指向明确的特殊文字（含诅咒类文字）的张贴痕迹或遗留印迹

重要提示：信息公开目的：本管理人已依法对房屋的基本产权状况、物理瑕疵（如已知）等进行调查和披露

以上关于第三方行为及其遗留痕迹的描述，是基于核查到的客观事实所做的如实陈述，属于房屋过往及现状使用情况的一部分

披露目的在于确保所有潜在竞买人在充分知情的前提下评估其意愿和价值

性质认知风险自担：本管理人对上述第三方行为及其遗留痕迹的“性质”（例如是否构成“凶宅”、“不吉”等民间认知），不进行认定和评价

潜在竞买人应根据自身文化背景、认知观念及心理承受能力，独立判断该情况对竞买决策及未来使用的影响

相关认知风险由竞买人自行承担现状拍卖：该房屋将按现状（含披露的上述情况）进行拍卖

本管理人目前掌握的信息已充分告知拍卖人不承诺房屋不存在任何未披露的心理或精神层面的瑕疵或影响

建议现场查验：本管理人强烈建议所有潜在竞买人在公告规定的看样时间内，亲自或委托代理人前往现场，对房屋的实际状况（包括上述提及的房间、痕迹位置等）进行全面、仔细的查验

任何疑虑应于拍卖前提出并自行核实清楚上述闲置机器设备及部分配套设施中，仅发现部分厨房设备，意向购买人应自行现场查勘，并确认相应设备的位置、状态，并自行评估价值

3.注册商标经管理人通过查阅国家知识产权局网站公开信息可知，帝苑酒店公司注册商标登记信息2宗

具体如下：序号商标图案商标名称商标状态申请/注册号申请日期国际分类1GLRG已注册35947312003-06-1635类广告销售2GLRG已注册35946732003-06-1643类餐饮住宿上述商标专用权期限已于2025年7月20日到期

结合上述商标专用权剩余年限、商标使用场景和受众面、申请注册商标通常所需花销的费用等，按1宗2万元价格作为起拍价，合计4万元

以上1、2、3项资产整体打包进行拍卖

（二）起拍价：起拍价为76,000,000.00元

（三）竞买保证金：4,000,000.00元

（四）增价幅度：500,000.00元

如竞买人报价相同，以支付预付款最多者为优先竞价成交者四、咨询、看样的时间与方式：即日起至拍卖开始前一日接受咨询（联系时间：上午9：00-12：00；下午15：00-18：00，节假日及休息时间除外），有意者可先行联系管理人了解拍卖标的物情况，了解情况后意向竞买人可根据管理人安排的时间统一看样

要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样

电话：15078817461（梅律师）五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、依法存续的法人和其他组织均可参与竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件

因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向帝苑酒店公司管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到帝苑酒店公司管理人办公地点办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

八、优先购买权：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始之日提前3个工作日以上向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物行使优先购买权

优先购买权人的资格及顺序由管理人审核确认优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人参拍账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，请有意竞拍者请提前存入足够的资金以备作为保证金用，因保证金不足没法参与拍卖的后果自负

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户

十、拍卖尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）支付期限如下：成交价5000万元以下（含本数，下同）的，成交之日起10日内付清；成交价超过5000万元不足1亿元的，成交之日起15日内付清，成交价超过1亿元的，成交之日起25日内付清

缴入管理人指定账户（户名：桂林帝苑酒店有限公司管理人，开户行：中国光大银行股份有限公司南宁凤岭支行；账号：79090188000101883）十一、买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到桂林帝苑酒店有限公司管理人处（地址：广西南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3栋909）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，但成交确认文件的签署与否，不影响拍卖的法律约束力

买受人支付全部拍卖款、税费及其他费用后，管理人按照现状将标的物的控制权移交给买受人，买受人应于付清前述款项后15日内接收

标的物一经移交或者买受人逾期接收的，标的物减损、灭失等法律风险由买受人自行承担

需办理权属过户手续的标的，管理人协助买受人办理权属过户以及其他行政审批手续

十二、交易税、费承担（一）拍卖标的物拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税、费

（二）因拍卖本身形成的转让双方的一切税、费，包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等均由买受人承担

上述一切税、费的具体金额，竞买人应在报名参与竞买前自行向相关主管部门咨询

竞买人自愿参加竞买，应当清楚知悉并自愿接受拍卖公告规定的上述条件，并应当按照该条件参加竞买，在竞买成功后承担全部税、费

竞买人竞拍成功后不得以因产权过户需负担超出预期的高额税费为由，要求撤销拍卖公告中拍卖标的物过户登记所涉及的一切税、费由买受人承担的内容，或要求修改为税、费由相应主体各自承担

（三）如在转让过程中需要对不动产进行重新测绘以便协助买受人办理不动产权证而产生的费用由买受人承担；管理人交付拍卖标的物后产生的水、电费用等其他费用均由买受人自行办理和承担

（四）根据拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付软件服务费（一般为成交价的0.5%，最高不超过50万元，最终以拍卖平台规定为准），该费用为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

（五）管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担

十三、买受人未按期支付拍卖款、软件服务费，以及买受人明示其悔拍等情形或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖，并且买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖成交价款的差价、作为破产清算的费用等支出

重新拍卖的价款若低于原拍卖成交价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人将对原买受人追缴剩余款项

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询十五、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人网拍竞买号信息

管理人将根据买受人真实身份出具《拍卖成交确认书》十七、特别提醒1.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的物调查情况表中的全部内容和约定

标的物以现状为准，请竞买人务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任

2.标的物所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担

3.标的物如有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：15078817461（梅律师）淘宝技术咨询：400-822-2870管理人办公地址：广西南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3栋909-915桂林帝苑酒店有限公司管理人二〇二六年一月十六日附件1：受理破产申请裁定书附件2：指定管理人决定书附件3：宣告破产裁定书附件4：不动产权证、评估报告桂林帝苑酒店有限公司管理人关于桂林帝苑酒店有限公司破产清算案件拍卖竞买须知特别声明：本次拍卖为桂林帝苑酒店有限公司管理人根据桂林市中级人民法院于2025年10月21日作出（2022）桂03破6号之三民事裁定书，裁定认可的《桂林帝苑酒店有限公司破产财产补充变价方案（二）》及相关法律法规进行的拍卖

本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由桂林帝苑酒店有限公司管理人负责

桂林帝苑酒店有限公司管理人于2026年1月27日10时起至2026年1月28日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林帝苑酒店有限公司管理人，监督单位：广西壮族自治区桂林市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据：桂林市中级人民法院于2025年10月21日作出（2022）桂03破6号之三民事裁定书，裁定认可桂林帝苑酒店有限公司管理人制作的《桂林帝苑酒店有限公司破产财产补充变价方案（二）》

二、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，可能存在保证金被划扣、产生其他法律责任之情形，请理性参拍

2.管理人将配合买受人办理房屋、土地使用权等过户登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调