拍卖公告
'拍品名称阳朔县新城区返还安置区3220号的土地使用权权利来源司法拍卖执行案号（2025）桂0321执849号拍品所有人苏文明拍品现状权利性质划拨租赁情况无权利限制已查封，无抵押拍卖成交后提供文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.位于阳朔县新城区返还安置区3220号的土地使用权，不动产权证号：桂（2023）阳朔县不动产权第0006034号，面积：80平方米，登记时间：2023年11月9日，权利性质：划拨
导航大概位置为：家俊门业附近，具体地理位置以相关部门实际数据为准
靠近主干道，交通便利重要提醒：现因相关政策，无建筑物的划拨土地达不到25%的要求，暂无法办理划拨补办出让手续
能否过户需依据不动产登记中心现行相关政策决定，详情请自行咨询相关部门
2.限购情况：不限购
3.因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担
土地出让金由原权利人承担买受人需先垫付原权利人的税费以及土地出让金，提交相关票据到法院后退还
买受人自签收过户裁定书之日起七个工作日内向本院提交相关税费缴纳材料及凭证并申请退税，逾期将视为放弃该项权利
以下调查结果只作为基本参考，实际收费以当地税务部门及个人购房情况为准
①划拨补办出让金约258384元；②土地变性环节涉及税费：契税[补缴土地出让金金额×3%]，印花税[补缴土地出让金金额x0.05%÷2]；③卖方：增值税[法院最终裁定拍卖成交价÷（1+1%）×1%]，城建税[此次交易实际缴纳的增值税税额×5%÷2]，教育费附加[此次交易实际缴纳的增值税税额×3%÷2]，地方教育费附加[此次交易实际缴纳的增值税税额×2%÷2]，土地增值税[法院最终裁定拍卖成交价÷（1+1%）×12%]，个人所得税[法院最终裁定拍卖成交价÷（1+1%）×2%]；④买方：契税[法院最终裁定拍卖成交价÷（1+1%）×3%]
4.不动产权证号：桂（2023）阳朔县不动产权第0006034号
5.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
所展示的照片与视频仅作为参考，具体以实际情况为准6.咨询、预约看样联系广西亿锤拍卖拍卖有限公司
咨询电话：0773-8822807';广西壮族自治区阳朔县人民法院变卖公告本院定于2026年1月31日10：00起，变卖周期60天（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0773/15?spm=a213w.3065169.courtList.624.drg8My，户名：阳朔县人民法院）对被执行人苏文明名下位于阳朔县新城区返还安置区3220号的土地使用权进行网络公开变卖
现公告如下：一、变卖标的：阳朔县新城区返还安置区3220号的土地使用权
标的物详情：位于阳朔县新城区返还安置区3220号的土地使用权，不动产权证号：桂（2023）阳朔县不动产权第0006034号，面积：80平方米，登记时间：2023年11月9日，权利性质：划拨
导航大概位置为：家俊门业附近，具体地理位置以相关部门实际数据为准
靠近主干道，交通便利重要提醒：现因相关政策，无建筑物的划拨土地达不到25%的要求，暂无法办理划拨补办出让手续
能否过户需依据不动产登记中心现行相关政策决定，详情请自行咨询相关部门
二、变卖竞价时间：2026年1月31日10：00起，变卖周期60天（延时的除外）变卖起拍价：476000元，保证金：80000元，增价幅度：4000元
三、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为60天，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时，24小时倒计时内无人再出价则变卖成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）
委托他人竞买或多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三个工作日向法院办理委托手续，并有人民法院将委托信息录入网拍系统
若委托手续不全，竞买活动视为参与网络竞价的个人行为因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应在规定的时间内办理
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西亿锤拍卖有限公司在拍品公告期间提供信息咨询等服务
详情请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西亿锤拍卖有限公司，联系电话0773-8822807程（工作日工作时间：8-12,15-18）
六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物详情表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
七、变卖标的物以现状进行拍卖（可移动家具、电器、物品等不包括在内），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
变卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，有竞买人自行解决
八、特别提醒：1、标的物需要办理产权过户登记手续的，在法院向相关产权登记部门出具法律文书后，由买受人自行办理
交易过程中产生税费由相应主体承担，土地出让金由原权利人承担买受人需先垫付原权利人的税费以及土地出让金，买受人垫付后持有效支付凭证至本院申报退款
买受人自签收过户裁定书之日起七个工作日内向本院提交相关税费缴纳材料及凭证并申请退税，逾期将视为放弃该项权利
买受人自行办理水、电、天然气、物业等过户手续，对于标的物可能存在的欠缴费用由买受人自行解决
能否办理不动产过户及产权登记手续及办理时间请竞买人在竞买前自行到产权登记部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户及产权登记手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担
标的物不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由买受人自行解决涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定：对于在网络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人，人民法院可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
九、变卖竞拍前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴纳的变卖预缴款
变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院执行账户【户名：(2025)桂0321执849号-苏文明，开户银行：广西阳朔农村商业银行营业部，账号：372312010103953595-115259】，变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
逾期未支付完毕变卖尾款的，按悔拍处理并在七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到阳朔县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十、是否可以适用‘“拍卖按揭贷款”：否
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
咨询电话：广西亿锤拍卖有限公司0773-8822807程联系地址：桂林市阳朔县龙岳路一巷82号阳朔县人民法院二〇二六年一月十六日广西壮族自治区阳朔县人民法院变卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次拍变活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行拍卖（可移动家具、物品等不包括在内），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
变卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）
委托他人竞买或多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三个工作日向法院办理委托手续，并有人民法院将委托信息录入网拍系统
若委托手续不全，竞买活动视为参与网络竞价的个人行为因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应在规定的时间内办理
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变卖价全款的金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后二十四小时内退还或解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
司法拍卖因变卖预缴款、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖公告确定的期限内缴入法院指定账户[户名：(2025)桂0321执849号-苏文明，开户银行：广西阳朔农村商业银行营业部，账号：372312010103953595-115259]，并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到阳朔县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
十二、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖余款、悔拍或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
从变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定：对于在网络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人，人民法院可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十三、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理产权过户登记手续的，在法院向相关产权登记部门出具法律文书后，由买受人自行办理
交易过程中产生税费由相应主体承担，土地出让金由原权利人承担买受人需先垫付原权利人的税费以及土地出让金，买受人垫付后持有效支付凭证至本院申报退款
买受人自签收过户裁定书之日起七个工作日内向本院提交相关税费缴纳材料及凭证并申请退税，逾期将视为放弃该项权利
买受人自行办理水、电、天然气、物业等过户手续，对于标的物可能存在的欠缴费用由买受人自行解决
能否办理不动产过户及产权登记手续及办理时间请竞买人在竞买前自行到产权登记部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户及产权登记手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担
标的物不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由买受人自行解决涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0773-8822232本规则其他未尽事宜，请向本院司法拍卖辅助机构咨询
咨询电话：广西亿锤拍卖有限公司0773-8822807程淘宝技术咨询：400-822-2870
