拍卖公告
'权利人：南宁北阮人力资源管理咨询有限公司不动产权证书号：都房权证安阳字第2012-09778号，登记时间：2012年4月6日，建筑面积：337.11㎡，规划用途：商用，标的物所在楼层：1层
实物具体情况以现场及实际状况为准租赁情况：有租赁
使用情况：标的物目前由案外人承租使用，买受人可自裁定出具之日起与当前承租人按现合同条款继续履行至约定期限并协商后续收取租金等事宜，到期后可自行处理
租金支付及房屋使用由双方自行对接，本院不负责后续因合同履行产生的纠纷
特别提示：1、该标的物存在相互打通并重新分布格局的情况
房产外部、内部无界址点确定其具体界限图片仅作为大致位置的参考，建议竞买人实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人在看样后参与竞拍的或未看样而直接参与竞买的，均视为对拍卖标的物现状的确认，责任自负
拍卖成交后，本院不负责对不动产进行分割和分隔，相关的使用事宜须买受人自行处理，买受人可根据红线图及办理产权证上的四至范围，自行主张权利及办理相关手续
2、本次拍卖成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续
税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴税凭证向本院申请退还
3、该拍卖标的物拖欠的公共维修基金、物业及水、电、燃气等费用由买受人自行处理，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本
标的物以本院实际交付标的物为准4、该拍卖房屋目前尚未腾空，本次拍卖只拍卖房屋本身，房屋内装修、家具、家电、物品等不在拍卖范围内，房屋现状图片仅供参考，腾退房屋过程中拆卸、搬离可能会对屋内装修、装饰等产生一定影响，本院以腾退后的房屋现状进行交付
';广西壮族自治区柳州市城中区人民法院变卖公告本院定于2026年2月10日上午10时至2026年4月11日上午10时止（竞价周期与延时除外）在淘宝网柳州市城中区人民法院网络司法拍卖平台上（https://sf.taobao.com，户名：柳州市城中区人民法院）对登记在被执行人南宁北阮人力资源管理咨询有限公司名下位于河池市都安县安阳镇大桥路都安商贸城第一层（B、C、E区30个商铺）进行网络公开变卖
现公告如下：一、变卖标的物：河池市都安县安阳镇大桥路都安商贸城第一层（B、C、E区30个商铺）
权利人：南宁北阮人力资源管理咨询有限公司不动产权证书号：都房权证安阳字第2012-09778号，登记时间：2012年4月6日，建筑面积：337.11㎡，规划用途：商用，标的物所在楼层：1层
实物具体情况以现场及实际状况为准租赁情况：有租赁
使用情况：标的物目前由案外人承租使用，买受人可自裁定出具之日起与当前承租人按现合同条款继续履行至约定期限并协商后续收取租金等事宜，到期后可自行处理
租金支付及房屋使用由双方自行对接，本院不负责后续因合同履行产生的纠纷
特别提示：1、该标的物存在相互打通并重新分布格局的情况
房产外部、内部无界址点确定其具体界限图片仅作为大致位置的参考，建议竞买人实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人在看样后参与竞拍的或未看样而直接参与竞买的，均视为对拍卖标的物现状的确认，责任自负
拍卖成交后，本院不负责对不动产进行分割和分隔，相关的使用事宜须买受人自行处理，买受人可根据红线图及办理产权证上的四至范围，自行主张权利及办理相关手续
2、本次拍卖成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续
税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴税凭证向本院申请退还
3、该拍卖标的物拖欠的公共维修基金、物业及水、电、燃气等费用由买受人自行处理，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本
标的物以本院实际交付标的物为准4、该拍卖房屋目前尚未腾空，本次拍卖只拍卖房屋本身，房屋内装修、家具、家电、物品等不在拍卖范围内，房屋现状图片仅供参考，腾退房屋过程中拆卸、搬离可能会对屋内装修、装饰等产生一定影响，本院以腾退后的房屋现状进行交付
二、执行案号及执行依据的法律文书：（2020）桂0202执恢15号；（2015）城中民二初字第1570号判决书
三、财产评估报告或定价依据：本院依法采取地方税局询价的方式确定处置参考价，经经国家税务总局都安瑶族自治县税务局询价，得出参考价为5989326.44元
本院依照拍卖相关规定酌定变卖起拍价为3354024元四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，并于开拍前三天当事人持有效身份证件到法院办理委托手续）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、已知优先购买权人情况：无人主张
六、竞价时间、起拍价以及竞价规则:拍卖竞价时间：2026年2月10日上午10:00至2026年4月11日上午10:00止（延时的除外）
拍卖起拍价：3354024元，保证金660000元，增价幅度2000元
竞价规则：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，24小时内无人竞价，变卖即成交
竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（非保证金），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、变卖保证金、变卖款项支付方式和账号：变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户（开户行：中国工商银行柳州市龙城支行，户名：柳州市城中区人民法院，账号：9558832105001935674），变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
变卖尾款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
变卖成交且交纳全部款项后，买受人应在3个工作日内向本院提交网络竞价成功确认书、变卖预缴款及变卖余款交纳凭证、买受人的身份证复印件等材料
八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是
本院不提供按揭贷款咨询等服务，需要按揭贷款的，请自行提前向相关贷款银行咨询确认，如中国农业银行股份有限公司柳州立新支行（联系1：姚经理，联系电话：13877287108、0772-2721037，联系人2：韦经理，联系电话：18775891013、0772-2721005）等
需要贷款的，竞买人在竞得后应于3日内向本院提交延期交纳拍卖余款的申请，拍卖余款应确保在成交后30日内缴纳完毕
九、变卖财产转移可能产生的税费或其它费用及承担方式：因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额
本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准
如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的，应自收到本院出具的成交确认裁定书起七日内向本院提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还
逾期提交的，本院将不再负责处理税费垫付相关问题，由买受人自行处理
拖欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本
十、变卖标的物展示时间与方式：变卖标的物已经通过视频或照片方式展现，请意向竞买人自行查看视频与照片，了解标的物的实际情况
变卖标的物自公告之日起至拍卖结束前一日止的工作日接受电话咨询看样需在变卖结束前一周预约，超过预约时间，则不接受预约看样（请在工作日8:00-12:00、15:00-18:00咨询）
看样时间根据本院实际工作情况统一安排，另行通知温馨提示：意向竞买人根据视频或照片了解的标的物情况，视为对本标的物所存在的已知和未知情况的确认，标的物以实际交付为准
竞买人也可以向本院或税务机关、产权登记管理部门等行政职能部门了解、核实
本次网络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费外，买受人无需向法院支付任何费用
如发现法院工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据并及时向法院举报
十一、瑕疵担保责任的免除：本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保
除变卖公告已披露的情况之外，竞买人应自行对变卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）或缺陷等进行进一步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担变卖标的物瑕疵、缺陷保证责任
本院对交付时变卖标的物的外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，以交付时的现状为准，房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准，由买受人承担相关风险
上述产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解并接受一切已知和未知瑕疵
竞买人在参与竞价前请务必仔细阅读本院发布的变买须知，变买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
联系、监督方式：执行法院：柳州市城中区人民法院地址：柳州市高新五路8号咨询电话：0772-2691518雷森法院监督电话：0772-2691547（执行局）财产处置组联系电话：18877208390韦俊俊淘宝客服电话：400-822-2870柳州市城中区人民法院二〇二六年一月十六日广西壮族自治区柳州市城中区人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续
委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的物已知的瑕疵已在本次拍买资料中作了的说明
本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（非保证金）
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款（非保证金），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后二十四小时内退还或解冻
变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
八、【变卖成交余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）交纳至法院指定账户
变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
司法拍卖因起拍价、变卖预缴款、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询交纳全部款项后，买受人应在3个工作日内向本院提交网络竞价成功确认书、变卖预缴款及变卖余款交纳凭证、买受人的身份证复印件等材料
九、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十、【变卖标的物产权转移及更名】本院在收到买受人提交相关材料并确认变卖款项到账后，裁定确认成交
如需有关产权登记管理部门协助办理产权转移登记的，待本院向产权登记管理部门送达裁定及协助执行通知书后，再通知买受人领取有关裁定进行具体办理
本院不负责处理不动产上的户籍问题以及不动产上的水、电、煤等用户名的变更手续，能否办理户籍变更以及用户名变更请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十一、【变卖标的物的实物交付】实物交付以交付时的现状为准，具体交付时间以法院工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟
标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准变卖标的物的实际面积也以过户时登记机关确定为准
本院对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
交付过程需要一定时长，如有特殊情况的，另行通知期间请买受人耐心等待
十二、【变卖的中止或撤回】在竞价程序中，本院有权根据法律规定在变卖成交前中止变卖或撤回变卖
十三、【地址确认】为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、【违法违规行为的举报】凡发现变卖中有违法违规行为，可如实举报
举报监督电话：0772-2691547本规则其他未尽事宜，请向本院咨询，咨询电话：0772-2691518雷森看样咨询电话：18877208390韦俊俊
