拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1、标的物名称：北海市<\/span>和佳广场<\/span>1<\/span>栋<\/span>2<\/span>单元<\/span>25005、25006、25007、25008、25009、25010、25011、25012号共8套<\/span>不动产（详情见标的物简介）<\/span><\/p>2标的物简介：<\/span><\/p>本次拍卖分别有<\/span>8<\/span>套<\/span>不动产，具体情况如下：<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>幢<\/font>单<\/font>楼<\/font>房<\/font>ÂÂ号<\/font>元<\/font>层<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>户型<\/span><\/p><\/td>朝向<\/span><\/p><\/td>设计面积（㎡<\/span>Â<\/span><\/sup>)<\/span><\/p><\/td>房源<\/span><\/p><\/td><\/tr>套内面积<\/span><\/p><\/td>公摊面积<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>1-2-25005<\/span><\/p><\/td>开间<\/span><\/p><\/td>朝北<\/span><\/p><\/td>28.38<\/span><\/p><\/td>9.41<\/span><\/p><\/td>37.79<\/span><\/p><\/td>未售<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>1-2-25006<\/span><\/p><\/td>开间<\/span><\/p><\/td>朝北<\/span><\/p><\/td>28.38<\/span><\/p><\/td>9.41<\/span><\/p><\/td>37.79<\/span><\/p><\/td>未售<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>1-2-25007<\/span><\/p><\/td>开间<\/span><\/p><\/td>朝北<\/span><\/p><\/td>28.38<\/span><\/p><\/td>9.41<\/span><\/p><\/td>37.79<\/span><\/p><\/td>未售<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>1-2-25008<\/span><\/p><\/td>开间<\/span><\/p><\/td>朝北<\/span><\/p><\/td>28.38<\/span><\/p><\/td>9.41<\/span><\/p><\/td>37.79<\/span><\/p><\/td>未售<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>1-2-25009<\/span><\/p><\/td>开间<\/span><\/p><\/td>朝北<\/span><\/p><\/td>28.38<\/span><\/p><\/td>9.41<\/span><\/p><\/td>37.79<\/span><\/p><\/td>未售<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>1-2-25010<\/span><\/p><\/td>开间<\/span><\/p><\/td>朝北<\/span><\/p><\/td>61.49<\/span><\/p><\/td>20.4<\/span><\/p><\/td>81.89<\/span><\/p><\/td>未售<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>1-2-25011<\/span><\/p><\/td>开间<\/span><\/p><\/td>朝南<\/span><\/p><\/td>40.71<\/span><\/p><\/td>13.5<\/span><\/p><\/td>54.21<\/span><\/p><\/td>未售<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>1-2-25012<\/span><\/p><\/td>开间<\/span><\/p><\/td>朝南<\/span><\/p><\/td>35.79<\/span><\/p><\/td>11.87<\/span><\/p><\/td>47.66<\/span><\/p><\/td>未售<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>372.71<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>上表所列信息，仅供参考，不作为判断是否参拍的依据，以交接时的资产现状为准
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告特别申明：本次拍卖为北海市和佳房地产开发有限公司管理人根据第一次债权人会议表决通过的《债务人财产管理方案》及和佳公司债权人委员会表决通过的《关于是否同意销售和佳广场剩余未售房源的议案》进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由北海市和佳房地产开发有限公司管理人负责
北海市和佳房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年2月5日上午10:00起至2026年2月6日上午10:00止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物1、标的物名称：北海市和佳广场1栋2单元25005、25006、25007、25008、25009、25010、25011、25012号共8套不动产（详情见标的物简介）2标的物简介：本次拍卖分别有8套不动产，具体情况如下：序号幢单楼房号元层号户型朝向设计面积（㎡)房源套内面积公摊面积建筑总面积11-2-25005开间朝北28.389.4137.79未售21-2-25006开间朝北28.389.4137.79未售31-2-25007开间朝北28.389.4137.79未售41-2-25008开间朝北28.389.4137.79未售51-2-25009开间朝北28.389.4137.79未售61-2-25010开间朝北61.4920.481.89未售71-2-25011开间朝南40.7113.554.21未售81-2-25012开间朝南35.7911.8747.66未售合计372.71上表所列信息，仅供参考，不作为判断是否参拍的依据，以交接时的资产现状为准
二、起拍价格起拍价：1933619元，保证金：150000元，增价幅度：2000元
以上起拍价不含买卖双方交易的税费三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝司法拍卖平台公布的《竞拍前必读》
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任注意：根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取
竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付软件服务费和综合服务费（最终以拍卖平台界面规定为准）
具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
该费用为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
四、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，何女士13117716063，欧女士18577990091
有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样方式（按工作时间增加具体看样时间，分上午和下午）
五、标的优先购买人如申请优先购买权的竞买人，请在竞买开始5天前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
六、权属异议对上述标的权属有异议者，竞价开始前请与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
七、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第二条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
八、拍卖保证金及拍卖余款1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并开通与之绑定的支付宝账号且通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.本标的物买受人须在竞买成功之日起7日内将拍卖余款缴入管理人指定账户：户名：北海市和佳房地产开发有限公司管理人银行账号：614587419742开户银行：中国银行北海分行营业部3.买受人逾期未支付拍卖款的，缴纳的保证金不予退还
拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
如“拍卖产生的费用损失”与“弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
4.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，请参考《竞买须知》《保证金须知》等进行充分准备
5.移交与过户买受人在交齐所有成交款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人（地址：广西北海市银海区四川路318号和佳广场26楼）处，与管理人签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续
自《拍卖成交确认书》签署完毕后，标的物的一切风险转移至买受人处
买受人付款后应配合管理人办理过户手续，前述等费用由买受人自行承担，如过户过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担
竞价成交后，由买受人配合管理人办理产权过户手续
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费；所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于增值税及其附加、印花税、契税等）各自承担
上述一切税费具体金额由买受人自行向当地主管部门咨询买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
九、风险提示（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
（三）拍卖成交价为未含税价，开具发票的费用由买受人承担
（四）本规则未尽其他事宜，请向管理人咨询
咨询电话：18577990091联系地址:北海市四川路318号和佳广场管理人办公室淘宝技术咨询电话：400-822-2870以上《竞买公告》，敬请竞买人知悉
管理人有权撤回、中止或暂缓拍卖，也可以对《竞买公告》、《竞买须知》进行调整，并在淘宝网阿里资产破产强清平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》、《竞买须知》为准，《竞买公告》、《竞买须知》之最终解释权归本案管理人所有
北海市和佳房地产开发有限公司管理人2026年1月15日竞买须知管理人依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当于参加拍卖前在淘宝实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买
四、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第二条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对标的物的外观、结构调整、原有构筑物、建筑物等质量问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、本次拍卖产生的软件服务费由买受人承担
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
（大额保证金支付方式：https://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，冲抵价款；竞拍失败的，保证金会自动全额退回给竞买人，详情可咨询淘宝网客服专线400-822-2870
九、拍卖成交后，买受人应于七个工作日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付（请优先选择银行付款方式）：（一）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：北海市和佳房地产开发有限公司管理人，银行账号：614587419742，开户银行：中国银行北海分行营业部，请注明“破产案号：（2022）桂05破申13号”；款项性质：XXX竞买款”，并在缴款后及时告知管理人
（二）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付，（当保证金金额高于支付宝限额时，请直接通过网银支付），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十、1.签订《拍卖成交确认书》的日期以本案管理人通知为准，一般为全部成交价款付清后七个工作日内（如遇节假日顺延）
2.买受人在缴纳成交价后，接到本案管理人电话通知（凭付款凭证及相关身份材料原件及复印件、委托手续等原件；单位购买的，需携带营业执照原件及复印件，法定代表人身份证复印件，单位公章等）到北海市和佳房地产开发有限公司管理人（地址：北海市四川路318号和佳广场管理人办公室）处，签署《拍卖成交确认书》
3.特别约定：拍卖标的物成交后，后期产生的改造费用（包含但不限于过户费、公共维修基金、物业水电费、燃气开户费等由竞买人承担
十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十二、买受人付款后应及时办理过户手续或自行提取标的物，并承担提取所需的搬运人工费、运输费等全部费用，买受人自行负责搬运过程中的安全责任
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人电话:18577990091联系地址：北海市四川路318号和佳广场管理人办公室淘宝技术咨询（可咨询保证金缴纳、退还等问题）：400-822-2870北海市和佳房地产开发有限公司管理人2026年1月15日
