拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司所有的位于海口市<\/span>金贸西路<\/font>9号蔚兰天成小区B栋14楼12B02<\/font><\/span>房产具体如下：<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>设计<\/span><\/b>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>海口市<\/span>金贸西路<\/font>9号蔚兰天成小区B栋14楼12B02号<\/font><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td>56.39<\/span><\/p><\/td>海口市房权证海房字第<\/font>HK<\/font><\/span>149669<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>具体详见豫正评报字（<\/font>20<\/font><\/span>25<\/span>）第<\/font>0<\/font><\/span>36<\/span>号评估报告
<\/span><\/p>前述明细仅供竞买人参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买
拍卖标的物以拍卖成交后交付时的现状实物为准
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司清算组关于拍卖海口市房产的公告河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司清算组将于2026年2月2日上午10时至2026年2月3日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司清算组，监督单位：新乡市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)对河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司所有的位于海口市金贸西路9号蔚兰天成小区B栋14楼12B02房产进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国公司法》第234条的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.不动产产权变更手续，由买受人自行办理，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，清算组不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的：河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司所有的位于海口市金贸西路9号蔚兰天成小区B栋14楼12B02房产具体如下：序号房屋坐落设计用途建筑面积（㎡）备注1海口市金贸西路9号蔚兰天成小区B栋14楼12B02号住宅56.39海口市房权证海房字第HK149669号具体详见豫正评报字（2025）第036号评估报告
前述明细仅供竞买人参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买
拍卖标的物以拍卖成交后交付时的现状实物为准
起拍价：60.3万元，保证金10万元，增价幅度：3000元及倍数；三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、政策性规定对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等）竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清算组办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年2月1日（法定节假日除外）上午9:00至12:00，下午3:00至5:00接受咨询，有意者请与清算组【联系电话：15836197599】联系安排看样，看样地点为标的物所在地
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内有人出价即可延时五分钟
六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，竞价流拍
七、标的物以实物现状为准，法院及清算组不承担拍卖标的瑕疵保证
请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提示：1.该房产实际所有权人为河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司，但该房产目前登记在郑启发名下
2025年5月15日，郑启发及其配偶刘素兰到河南省新乡市豫新公证处办理公证，委托清算组全权代表其办理该房产的买卖及相关手续
2.据了解，海南限购政策放宽，请各位意向买受人实时关注，在确保符合购买条件的前提下进行竞价
3.竞买人在作出竞买决定前，须查看拍卖标的物，审慎作出竞买决定
标的物以实物现状为准，清算组及人民法院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
现场实物、拍卖成交后交付、产权变更与附件明细表的记载相比如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补
买受人参加竞买，视为对此已予以认可，拍卖成交后实际交付时不再对此进行检验
4.本公告记载的不动产面积依据的是清算组提供的资料，不动产变更登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘等原因，导致面积有误的，以不动产登记部门的数据结合实际现状为准，与清算组及人民法院无涉
5.本次拍卖标的物已办理不动产权证书，该不动产的四址边界，是否与不动产权属证书一致，是否存在超建、违建、非法占用土地等情形，清算组亦不作任何瑕疵担保及承诺
6.本次拍卖保留价为不含税价，标的物过户登记手续由买受人办理，清算组仅配合协助买受人办理过户
7.房产过户所涉及的全部税、费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户（含或有的二次过户）的税费等）均由买受人承担
其可能存在的房产税和土地使用税等欠缴税费、维修基金、物业费、水、电、煤气、有线电视、宽带网络等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、宽带网络、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
8.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，清算组给予必要的协助
9.对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前与清算组联系
八、与本标的物有利害关系的当事人【如：案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十一、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入清算组指定账户（户名：河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司清算组，开户银行：交通银行新乡人民路支行，账号：417140000016970000186）
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知
清算组咨询电话：15836197599（清算组）；法院监督电话：0373-2731618淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向清算组咨询
河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司清算组二〇二六年一月十六日拍卖须知河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司清算组将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：海口市金贸西路9号蔚兰天成小区B栋14楼12B02房产
四、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字和相关评估报告为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
具体条件请咨询淘宝客服了解如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前两个工作日向清算组办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任八、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前3个工作日提交合法有效的证明，资格经清算组确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后，买受人应在十五日内缴纳余款，详情请咨询清算组：1.银行付款方式：银行汇款到清算组指定账户（户名：河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司清算组，开户银行：交通银行新乡人民路支行，账号：417140000016970000186）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.买受人应在付清全部款项之日起十五个工作日内（如遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到至清算组处（地址：河南省新乡市牧野区荣校路22号黄河宾馆二楼办公室），签署拍卖成交确认文件
4.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款的，视为悔拍，清算组可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交
十二、标的物过户登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担
特别提醒，有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责
此外拍卖有可能存在的软件服务费等相关费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
十三、买受人应在付清全部款项后三十日内自行办理过户手续，清算组将给予必要协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理或有的二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、买受人应自行办理水、电、煤气、天然气、有线电视、宽带网络等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使清算组有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870河南省新乡市黄河宾馆有限责任公司清算组二〇二六年一月十六日
