拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的调查情况表标的名称海南省海口市长怡路19号天海花苑公寓区18栋1、2层101房权利来源（2025）琼0271执恢493号执行裁定权证情况产权证号海口市房权证海房字第HK052928号标的权属人苏某标的现状房屋规划用途住宅权属性质国有土地使用权类型出让土地用途综合用地租赁情况不详，截止公告发布之日无租赁债权申报经营情况不详钥匙无权利限制情况查封被三亚市城郊人民法院查封抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积212.2㎡（拍卖涉案房屋、土地过户时以现状框架并以实际测绘的面积为准
涉案房屋、土地的测绘面积比原证多的，以原证登记的信息为准；比原证少的，以现在测绘的面积过户登记为准
如需测绘，所产生的测绘费用由买受人承担）分摊建筑面积13.39㎡房屋登记时间2012.6.11装修情况简装周边配套请竞买人自行前往标的物周边了解标的物估值定向询价4080939.15元欠费情况以实际产生为准税费情况本次拍卖产权过户产生的相关税费依照法律、行政法规规定由买卖双方各自承担，具体数额可咨询相关部门.（以税务机关核税为准）其他费用情况可能存在物业费等其他费用，具体以实际产生为准
特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
一旦参拍，视为已了解拍卖的所有情况并接受标的物所存在的所有瑕疵，若悔拍，将承担相应的法律责任
咨询方式：三亚市城郊人民法院执行局海南易拍网络科技服务有限公司拍辅组容助理：089888866667、13322027606（上午8:30-12:00，下午15:00-17:30，节假日除外）淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';海南省三亚市城郊人民法院关于海南省海口市长怡路19号天海花苑公寓区18栋1、2层101房第二次拍卖公告（2025）琼0271执恢493号海南省三亚市城郊人民法院将于2026年2月5日10时至2026年2月6日10时（延时除外），对海南省海口市长怡路19号天海花苑公寓区18栋1、2层101房在海南省三亚市城郊人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0899/01，户名：海南省三亚市城郊人民法院）进行公开第二次拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的物：海南省海口市长怡路19号天海花苑公寓区18栋1、2层101房【产权证号：海口市房权证海房字第HK052928号，建筑面积212.2平方米】
起拍价：2285327元定向询价：4080939.15元保证金：450000元增价幅度：10000元公告说明：1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还
2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
4.本院司法拍卖房产通过阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）进行公开拍卖，未与任何房产中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买，无需通过中介机构购买或代为购买
5.本院未开展法拍房贷款业务，拍卖页面中的“赊钱报名”、“一键贷款”、“放心拍服务”均为网拍服务平台提供，与本院无关，因使用上述服务导致尾款未按时交纳的，自行承担按悔拍处理后果
6.标的物是位于限购区域，竞买人应自行了解房屋所在地相关限购政策
7.竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格
8.竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
9.关于竞买人资格的，请查阅最高人民法院2022年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
10.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人于成交日起7日内出具尾款凭据、买受人身份证复印件，否则本院将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续
11.法拍房除拍卖成交款外，人民法院不收取任何佣金、手续费、腾房费等费用
12.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺
13.房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖标的物为房屋，图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品
本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
14.标的物拍卖成交后，房屋交付需一定时间
15.标的物房屋类型为住宅
关于能否办理产权登记、产权过户、抵押权注销等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为“现状处置”，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责
相关过户事宜需竞买人自行到海口市不动产登记中心咨询、核实是否能过户，其过户风险买受人自行承担
16.标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费由买卖双方各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费及滞纳金等一切费用由被执行人自行承担，物业费由买受人承担(物业费金额请联系物业
)上述所有费用在本公告中所披露的相关信息件提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门或机构进行查询
买受人需在取得本院出具的执行裁定书后七个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部门费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申请退付
逾期本院不再办理，所造成的损失由买受人自行承担买受人也可自行向被执行人主张
17.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准
拍卖涉案房屋、土地过户时以现状框架并以实际测绘的面积为准，涉案房屋、土地的测绘面积比原证多的，以原证登记的信息为准；比原证少的，以现在测绘的面积过户登记
如须测绘，所产生的测绘费用由买受人承担18.本院已依法通知双方当事人、优先购买权人，下落不明的当事人，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满五日，即视为已经通知
19.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交资格确认申请，经本院审核确认取得优先竞买资格后，才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权20.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7日与本院联系，并提供相应的证据
特别提示：请竞买人再仔细阅读公告《公告说明》和《竞买须知》，竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查，在拍卖成本核算时将税、费等相关费用考虑在内，结合自身实际情况再决定是否参拍，具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解
若决定参与竞拍，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参与竞拍的，可与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，顺位在先先得顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，出价在先先得
三、竞买人条件：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
2.竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
竞买人为企业的，需企业自行在拍卖平台上开设拍卖账户，不得委托以个人账户代为企业参与竞拍
关于委托代理：参与竞买人（自然人）未开设淘宝账户或因客观原因不能到来，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三日前到本院执行局办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续
若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（委托手续需提供：经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证原件及复印件、竞买人购房资格证明）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.购房资格认证：竞买人可自行到微信上搜索“海口市房地产交易中心”公众号，点击“我要办事”、“购房资格申请”进行自我核验
如有其他问题及需求，请竞买人自行到相关部门了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价
在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价
五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）
司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、拍卖结束后办理手续方式：1.司法拍卖成交后，网络司法拍卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
2.拍卖竞价前，网络司法拍卖平台网系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
3.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：三亚市城郊人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司三亚大东海支行，账号：26628743855184212）
缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款
若跨行付款，则上述账号后五位数需去除，并在付款备注加上后五位数
如：填写账号266287438551，付款备注：子账号84212+买受人姓名+标的物名称/案号）
缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组（2楼224室）签署《拍卖成交确认书》
4.签订确认书后，待本院执行局另行通知领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续
七、咨询、展示看样的时间与方式：本标的物无房门钥匙进入，请竞买人自行前往实地了解
八、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
淘宝网咨询电话：400-822-2870三亚市城郊人民法院执行局海南易拍网络科技服务有限公司拍辅组容助理：0898-88866667、13322027606（仅工作时间联系）联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧500米）海南省三亚市城郊人民法院二0二六年一月十六日海南省三亚市城郊人民法院竞买须知海南省三亚市城郊人民法院将于2026年2月5日10时至2026年2月6日10时（延时除外），对海南省海口市长怡路19号天海花苑公寓区18栋1、2层101房在海南省三亚市城郊人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0899/01，户名：海南省三亚市城郊人民法院）进行公开第二次拍卖活动
现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
涉案房屋的测绘面积比原证多的，以原证登记的信息为准；比原证少的，以现在测绘的面积过户登记
如须测绘，所产生的测绘费用由买受人承担对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人和原权利人各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费及滞纳金等一切费用由被执行人自行承担，物业费由买受人自行承担
上述所有费用在本公告中所披露的相关信息件提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门或机构查询
买受人需在取得本院出具的执行裁定书后七个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由原权利人即被执行人所承担部份费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申报退款
逾期本院不再受理，且视为买受人自愿负担，买受人也可自行向被执行人主张
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
八、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向法院及淘宝网客服咨询
淘宝网咨询电话：400-822-2870三亚市城郊人民法院执行局海南易拍网络科技服务有限公司拍辅组容助理：089888866667、13322027606（上午8:30-12:00，下午15:00-17:30，节假日除外）海南省三亚市城郊人民法院二0二六年一月十六日
