拍卖公告
'标的调查情况表标的名称防城港市港口区北部湾大道99号恒大御景湾8号楼1单元1层101号房权证情况法院裁定书（2025）桂0602执1642号不动产权证号桂（2019）防城港市不动产权第0021281号标的物所有人覃江强是否已腾空否装修程度精装租赁情况无经营情况无钥匙无权利限制情况查封首封抵押有，抵押权人为申请人提供文件1.《法院成交裁定书》、2.《成交确认书》标的物介绍建筑面积90.54㎡房屋所在楼层/总层1层/32层周边配套该标的周边分布广西防城港市高级中学、兴隆广场、北部湾海洋文化公园、各银行网点等，基础设施较完善，生活较为便利特别提醒该标的截止至2025年11月12日欠物业费4800元（含违约金），最终金额以实际交房时为准；如未了解清楚竞拍成功的，视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；具体以现场看样为准，请各位竞买人谨慎竞拍
';广西壮族自治区防城港市港口区人民法院变卖公告防城港市港口区人民法院将于2026年2月1日10时00分至2026年4月2日10时00分期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：防城港市港口区北部湾大道99号恒大御景湾8号楼1单元1层101号房起拍价：219541.39元，保证金：22000元，加价幅度：1000元；二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托网络拍卖（变卖）辅助机构广西物资拍卖有限责任公司对拍卖标的物的相关信息进行咨询及预约看样，自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（具体咨询时间：周一至周五，每天上午8:30至12:00，下午15:00至18:00），统一看样时间:开拍前提前预约，为保障看样工作顺利进行，请务必提前进行电话预约并准时到达现场看样，具体事宜请联系网络拍卖（变卖）辅助机构广西物资拍卖有限责任公司（看样咨询电话：0770-2863011网拍办公室/18074913297覃经理）
该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关
如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉，投诉电话：0770-2863009
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：该标的截止至2025年11月12日欠物业费4800元（含违约金），最终金额以实际交房时为准；具体以现场看样为准，请各位竞买人谨慎竞拍
本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料
房产过户办证过程如国土、房管部门需重新对标的物测绘的,以国土、房管部门的数据为准,与本院无涉
公告的内容和照片仅供参考,其他隐性的信息或损失本院无法查知,具体以实物及实际为准，图文仅供参考，请意向竞买人务必在拍卖前自行现场仔细看样
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，自行承担相应的法律责任
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
由买受人先行垫付后在五个工作日内凭发票、纳税申报表向本院申请退还,逾期未申请的,视为放弃该权利
水、电、燃气、物业等户名变更手续由买受人自行办理，欠缴的水电费、燃气费、物业费等可能影响标的过户、使用的相关费用，请买受人自行向相关部门咨询确认,由买受人负担
六、对上述标的权属有异议者，请在开拍前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、优先购买权行使：对本次变卖标的物享有优先购买权的优先权人，应于变卖竞价开始三个工作日前向法院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本变卖标的物享有的优先购买权
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：防城港市港口区人民法院，开户银行：中国银行防城港市云南路支行，账号：618489492851）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：0770-2863011网拍办公室联系地址：防城港市港口区渔洲坪建政路1号防城港市港口区人民法院2026年1月15日广西壮族自治区防城港市港口区人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向防城港市港口区人民法院办理委托手续；如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到防城港市港口区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖竞价开始三个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料
房产过户办证过程如国土、房管部门需重新对标的物测绘的,以国土、房管部门的数据为准,与本院无涉
公告的内容和照片仅供参考,其他隐性的信息或损失本院无法查知,具体以实物及实际为准，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：防城港市港口区人民法院，开户银行：中国银行防城港市云南路支行，账号：618489492851)，并在十五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到防城港市港口区人民法院领取《拍卖成交确认书》，标的物交付手续请等待法院通知
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政规定的规定，由相应主体承担
买受人先行垫付后在五个工作日内凭发票向本院申请退还,逾期末申请的,视为放弃该权利
买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，欠缴的水电费、燃气费、物业费等可能影响标的过户、使用的相关费用买受人自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
水电费、物业费等欠费,请竞买人自行向相关部门咨询确认,由买受人负担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价包含拍卖标的物过户时被执行人应承担的税款，但不含拍卖标的物交割、过户时所发生的费用
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、对上述标的权属有异议者,请在开拍前与本院联系
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0770-2863035本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0770-2863011
