拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>观澜湖中央公园一区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>149.14平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>18<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所在小区<\/span><\/span><\/p><\/td>观澜湖<\/span><\/b>新城<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的位置<\/span><\/span><\/p><\/td>海口市龙华区羊山大道39号海口观澜湖中央公园一区A4#楼18层<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>开发商<\/span><\/span><\/p><\/td>香港骏豪集团<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权信息<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋类型<\/span><\/span><\/p><\/td>商品房<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>149.14<\/span>平米<\/span><\/span><\/p><\/td>装修风格及品质<\/span><\/span><\/p><\/td>精装修<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>楼栋总数<\/span><\/span><\/p><\/td>Â25<\/span>栋<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑类型<\/span><\/span><\/p><\/td>板楼<\/span><\/span><\/p><\/td>水电类型<\/span><\/span><\/p><\/td>民水民电<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权性质<\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>产权年限<\/span><\/span><\/p><\/td>70年<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑年代<\/span><\/span><\/p><\/td>2014<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>楼幢层数<\/span><\/span><\/p><\/td>18<\/span><\/span><\/p><\/td>标的所在楼层<\/span><\/span><\/p><\/td>18<\/span><\/span><\/p><\/td>是否学区<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>电梯情况<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td>停车<\/span><\/span><\/p><\/td>地下<\/span>停车位<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>居住情况<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>租金情况<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>社区房屋总户数<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span>Â户<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>债务和抵押情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td>物业费<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>绿化率<\/span><\/span><\/p><\/td>35<\/span>%<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否存在法律诉讼<\/span><\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/span><\/p><\/td>限购情况<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所在<\/span><\/span><\/p>区域优势<\/span><\/span><\/p><\/td>观澜湖新城<\/span>Â<\/span>项目位于位于海南的商务及政治中心文化中心海口市，海口市不仅是海南省的政治、经济、文化中心，也是中国著名的滨海旅游度假城市，这里常年平均气温22摄氏度，气候宜人、空气清新、椰树婆娑、水清沙细
本项目地处海口市观澜湖大道1号，北面紧靠海口绕城高速路，东面连接<\/span>海南东线<\/a><\/span>高速公路，距市区及海口美兰国际机场仅十五分钟车程，交通方便
周围大片绿树环抱，雷琼火山世界地质公园近在咫尺<\/span>
<\/span>â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>涉及税费<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>业主售卖原因<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞拍信息<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金<\/span><\/span><\/p><\/td>100000<\/span>元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>加价幅度<\/span><\/span><\/p><\/td>100<\/span>0元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价格<\/span><\/span><\/p><\/td>2000000<\/span>元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>联系人&预约电话<\/span><\/span><\/p><\/td>15810722993许先生<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>说明：<\/span><\/span><\/p>（<\/span>1<\/span>）要求竞买人实地看房勘测，最终面积以实际测绘为准
<\/span><\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）租金为市场预估值，受装修的影响较大，具体金额以最终实际出租交易为准
<\/span><\/span><\/p>（<\/span>3<\/span>）地图定位仅供参考，方便<\/span>竞买<\/span>人勘验导航使用，并非房屋精准定位的承诺，具体位置以标的物证件地址及公告地址为准
<\/span><\/span><\/p>（<\/span>4<\/span>）<\/span>竞拍<\/span>机构对<\/span>竞拍<\/span>标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，并请在<\/span>竞拍<\/span>前仔细审查<\/span>竞拍<\/span>标的物是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>标的介绍<\/span><\/span><\/p>观澜湖新城是位于<\/span>海南省<\/span><\/a>海口市<\/span><\/a>龙华区<\/span><\/a>观澜湖大道1号的大型城市综合体，总建筑面积24万平方米，为<\/span>海口观澜湖旅游度假区<\/span><\/a>的核心项目
项目以<\/span>HOPSCA<\/span><\/a>（城市综合发展模式）为规划理念，融合娱乐（43%）、餐饮（35%）、零售（22%）及文化等多元业态，包含石矿湖区、兰桂坊酒吧街、<\/span>DFS免税店<\/span><\/a>、五星级酒店集群等设施
<\/span><\/span><\/p>区位上毗邻海口绕城高速与东线高速交汇处，距离美兰国际机场约15分钟车程，周边环绕<\/span>高尔夫球场<\/span><\/a>、温泉及雷琼火山世界地质公园
<\/span><\/span><\/p>项目由香港骏豪集团投资开发，2014年建成首期住宅区，包含东区、西区共25栋高层，并配套商业综合体Â
2022年8月获批国家级夜间文化和旅游消费集聚区Â
<\/span><\/span><\/p>作为区域核心配套，其商业部分与深免免税城、<\/span>冯小刚电影公社<\/span><\/a>等形成â商业+文旅+酒店â复合布局，住宅板块涵盖精装洋房、豪宅等多类型产品，教育配套引入<\/span>业主作为合法拥有海口市龙华区羊山大道39号海口观澜湖中央公园一区A4#楼18层A的产权方，现特委托北京易拍得网络信息有限公司（以下简称我司），将项目海口市龙华区羊山大道39号海口观澜湖中央公园一区A4#楼18层，放到阿里资产网络平台上进行竞拍，相关公告如下：一、竞拍标的：海口市龙华区羊山大道39号海口观澜湖中央公园一区A4#楼18层二、产权类型：出让商品房三、交付时间：款清后10天内过户后即可交割
四、特别说明：1、本次竞拍于2025年01月31日前，提3小时可预约看样，如有需要请联系：许先生电话:139101981132、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的瑕疵保证
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负3、此次竞拍需知悉且确认销售协议所有条款内容，否则责任自负，如有需要请联系：许先生电话:139101981134、涉及税费：买家付税费5、页面中展示图片部分为样板间照片，现场情况以实际看样为准
五、竞拍财产网络询价为：1、竞拍起始总价：小写金额2000000元（大写金额：贰佰万元整）2、加价幅度：小写金额1000元（大写金额：壹仟元整）3、参拍保证金：小写金额100000元（大写金额：壹拾万元整）第一次竞价时间：2025年01月31日10时至2025年02月01日10时止
六、付款条件：拍下后15天内付完全款
七、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格和条件
八、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(含节假日)接受咨询，有意者可自行前往看样，联系电话：13910198113，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表我司立场，仅供竞买人参考九、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、竞拍方式：设有保留价的增价竞拍方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于竞拍价，方可成交
十一、特别提醒：标的物以实物现状为准
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负十二、标的物过户登记手续由竞拍人自行办理
按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由竞拍人负担的税款由竞拍人自行向税务机关缴纳
因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问十三、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与我司联系，联系电话：许先生电话:13910198113十四、本标的物优先购买权人相关说明：无十五、竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
金融贷款-咨询电话：13910198113许先生一、本次竞拍的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对竞拍财产完全了解，接受竞拍财产一切已知和未知瑕疵
二、本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加竞拍前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
本次竞拍因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔项
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞拍活动的整个过程
七、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法竞拍平台服务系统的时间为准八、竞拍方式：设有保留价的增价竞拍方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，竞拍成交
九、本次竞拍是经法定公告期和展示期后才举行的，已就竞拍标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
竞拍人对竞拍标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞拍人对本次竞拍标的的瑕疵（包括但不限于本竞拍须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十、本次竞拍淘宝网阿里竞拍平台收取的竞拍费用由竞买人承担
十一、付款条件：拍下后15天内付完全款
十二、竞买人逾期未支付竞拍款，管理人可以重新竞拍
重新竞拍时，原竞买人不得参加竞买，原竞买人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞拍产生的费用损失、弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价
保证金在用于支付竞拍产生的费用损失后，不足以弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价的，管理人将申请法院责令原竞买人补交，拒不补交的由人民法院强制执行，或者由管理人提起诉讼要求竞买人承担差价
十三、竞买人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次竞拍活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
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