拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>观澜湖君悦公馆1期<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>104.47平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>8<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>（本次拍卖为商业拍卖，非司法处置，产权清晰，公告时无查封，无任何纠纷，可正常过户并交房
）<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【<\/span>标的物<\/font><\/span>基本情况】<\/span><\/p>该标的物位于海口市秀英区永兴镇学富东路<\/font>19<\/font>号海口观澜湖君悦公馆<\/font>(23-02<\/font>地块<\/font>)4#<\/font>楼<\/font>2<\/font>单元<\/font>2<\/font>层<\/font>203<\/font>号房，<\/font><\/span>该标的目前为<\/font><\/span>空置<\/span>状态<\/font><\/span>，<\/span>成交前所欠水、电、燃气、物业<\/font><\/span>管理<\/font><\/span>等费用均<\/span>与买受人无关
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【<\/span>贷款<\/font><\/span>相关】<\/span><\/p>本机构可配合、协助买受人自行向相关金融机构办理贷款，是否可以贷款以及具体贷款金额、买受人资质是否符合贷款要求等本机构不做担保，请买受人自行向相关金融部门咨询贷款情况，风险自行承担
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【<\/span>限购情况<\/font><\/span>】<\/span><\/p>不<\/span>限购<\/font><\/span>
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>注：<\/span><\/p>1<\/font><\/span>、本次拍卖的标的物<\/span>以实物现状为准<\/font><\/span>
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险<\/font>Â<\/font><\/span><\/p>Â<\/font><\/span><\/p>本公司长期接受<\/font><\/span>全国<\/font><\/span>各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，广州拍拍房商业服务咨询有限公司将于2026年02月05日10时至2026年02月06日10时止（延时除外）在阿里资产网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对标的物海口市秀英区永兴镇学富东路19号海口观澜湖君悦公馆(23-02地块)4#楼2单元2层203号房物业进行公开竞价拍卖，现公告如下：一、竞买标的物：海口市秀英区永兴镇学富东路19号海口观澜湖君悦公馆(23-02地块)4#楼2单元2层203号房建筑面积：104.47平方米；权利性质：商品房；用途：住宅
（本次拍卖为商业拍卖，非司法处置，产权清晰，公告时无查封，无任何纠纷，可正常过户并交房
）二、接受咨询及看样时间：自公告之日起至起拍日前接受咨询，看样时间：2026年02月02日下午14:00-15:00（集中统一看样，有意者请提前电话或短信预约
）特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
三、保证金及加价幅度：保证金：¥100,000元，加价幅度：¥10,000元或¥10,000元整数倍
四、保证金及余款交纳与处置：1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将自动转入阿里资产平台资金监管账户，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息
2.本标的物竞价余款及佣金在竞价成交后15个自然日内可通过淘宝“放心付”方式在已拍下订单中支付，款项均付清后安排办理过户手续；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，我机构配合竞买人将监管额从淘宝订单中做划转或退回，由竞买人支付到监管账户，网签和监管额不等同于拍卖成交价
竞买人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的成交确认书具同等效力，实际成交价以本拍卖成交价为准
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，但须符合当地购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策
如竞拍结束后，发现买受人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为买受人悔拍，其缴纳的保证金不予退还
2.竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向广州拍拍房商业服务咨询有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到广州拍拍房商业服务咨询有限公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、特别说明：1.我司对网络竞价标的物所提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞买人参考
标的物其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准（不包含房屋内动产和特许经营权等其他财产），广州拍拍房商业服务咨询有限公司不对标的物承担瑕疵保证
2.税费负担情况：标的物关于房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖交易环节涉及的税费，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），过户税费以当地税务机关核定征收为准
3.标的物过户前的水、电、燃气、物业管理等费用均由委托方支付
4.标的物现为空置状态，拍卖成交后，委托方负责清场交付，拍卖公司协助办理
5.标的物现为抵押状态，拍卖成交后，原业主自行赎楼并承担所有费用
（无需买受人承担费用
）赎楼周期需根据贷款银行相关政策，具体过户时间需双方沟通协商，请竞买人注意
6.竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与广州拍拍房商业服务咨询有限公司不承担任何责任
7.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读广州拍拍房商业服务咨询有限公司发布的标的物的竞买须知
广州拍拍房商业服务咨询有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
广州拍拍房商业服务咨询有限公司一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、本标的不存在优先购买权人
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入阿里资产平台资金监管账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
我司对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，买受人应将拍卖余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到广州拍拍房商业服务咨询有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本司协助买受人办理过户手续
十、买受人逾期未支付竞价尾款，我司可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、我司及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、我司有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十五、为便于买受人及时收到我司竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向阿里资产网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与我司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向我司咨询广州拍拍房商业服务咨询有限公司
