拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>颐和公馆<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>61.44平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/span><\/b>房屋情况调查表<\/span><\/b>（<\/span><\/b>包交房、保过户、全国不限购）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span><\/b><\/p><\/td>海南省万宁市兴隆华侨农场明珠路颐和公馆1号楼403<\/span><\/p><\/td><\/tr>基本情况<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/p><\/td>酒店式住宅（天然气入户）<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/p><\/td>61.44<\/span>平米<\/span><\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/b><\/p><\/td>6<\/span>层<\/span><\/p><\/td>所在楼层<\/span><\/b><\/p><\/td>4<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>户型<\/span><\/b><\/p><\/td>两居<\/span><\/p><\/td>装修情况<\/span><\/b><\/p><\/td>房间内部分装修、部分毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>朝向<\/span><\/b><\/p><\/td>南北<\/span><\/p><\/td>是否有电梯<\/span><\/b><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>物业费<\/span><\/b><\/p><\/td>2<\/span>元\/平<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/b><\/p><\/td>未出租<\/span><\/p><\/td><\/tr>取暖费<\/span><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>付款方式<\/span><\/b><\/p><\/td>一次性付款<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押查封<\/span><\/b><\/p><\/td>售房人查封<\/span><\/p><\/td>水电费<\/span><\/b><\/p><\/td>民水临电，正在办理接入南方电网手续
<\/span><\/p><\/td><\/tr>手续<\/span><\/b><\/p><\/td>竞买人竞价成功并支付全部款项后，售房人解除本房的查封手续，而后出据竞买人的网签合同，竞买人签定网签合同后45个工作日内，办理完毕竞买人的不动产权利证书
<\/span><\/p><\/td><\/tr>闲置的房屋、商铺、写字楼、土地快速变现！<\/span><\/p>咨询热线：13910172424、18911290966<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>一.竞价标的：海南省万宁市兴隆华侨农场明珠路颐和公馆1号楼403二.产权类型：酒店式住宅、不限购、外地户口可购买！三.房产概况：详见《房屋情况调查表》四.特别说明1.该房产系开发商给施工方的顶账房，施工方为保证自身利益，对本房进行了查封，且双方签有《以物抵债协议书》，已上传
2.该房产所在楼宇有整栋楼的公产证，竞买人成功竞得本房并支付全部款项后，售房人解除本房查封，而后开发商出据竞买人的网签合同，竞买人与开发商签定网签合同后45个工作日内，办理完毕竞买人的不动产权利证书
3.本次交易走一手房手续，因此不限购，外地人可购买
但是按当地政策，外地人在海南购买新房，即使不限购，也需要进行资格审核
4.本房装修了一部分，另一部分是毛坯房，介意勿拍
5.竞买人的不动产权利证书办理完毕后，产权面积与《房屋情况调查表》所述面积可能会有微小的差异，如发生以上情况，面积差按单价6千元/平米进行结算，多退少补
对以上情况介意的竞买人勿拍6.本房属酒店式住宅，土地使用年限是40年
7.本机构另有两套三亚大东海黄金地段的Loft户型,价格不贵，位置极佳，限购，可以贷款
详情请咨询，张先生139101724248.本次竞价于2026年2月8日10时前，竞价人可提前预约实地看房，如有需要请联系，张先生，电话：13910172424或189112909669.标的物以实物现状为准，参加的竞价人视为对本标的实物现状的确认
10.此次竞价需知悉所列公告所有条款内容，如有需要请联系张先生，电话：13910172424或1891129096611.涉及税费：竞价人承担1%的契税、公共维修基金60元/平米、房产证代办费500元
12.页面中展示图片仅供参考，现场情况以实际看样为准
五.竞价房产网络询价为：1.最低价：小写金额368800元（大写叁拾陆万捌仟捌佰元整）2.加价幅度：小写金额3000元（大写叁仟元整）3.竞价保证金：小写金额20000元（大写贰万元整）第一次竞价时间：2026年2月8日10时至2026年2月9日10时止
六.付款条件：竞价结束后10天内付完全款
七.竞价参与人条件：竞价人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定，竞价人应当具备规定的资格和条件
八.咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(含节假日)接受咨询，有意者可自行前往实地察看，联系电话，张先生：13910172424
该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表我司立场，仅供竞价人参考九.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟
十.竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于最低价，至少一人报名且出价不低于最低，方可成交
十一.特别提醒：标的物以实物现状为准
参加竞价的人员视为对本标的实物现状的确认，责任自负十二.标的物过户登记手续由竞价人自行办理
按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由竞价人负担的税款由竞价人自行向税务机关缴纳
因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问十三.对上述标的权属有异议者，请于竞价前与我司联系，联系电话，张先生，电话：13910172424十四.本标的物优先购买权人相关说明：无十五.平台在竞价前和竞价进行中将冻结参与竞价人实缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
一、本次竞价的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对竞买财产完全了解，接受竞买财产一切已知和未知瑕疵
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加竞买前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
本次竞买因标的物本身价值，其起价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔项
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞买活动的整个过程
七、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络平台服务系统的时间为准八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起价
一人参与竞买，出价不低于起价的，竞买成交
九、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，已就标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
竞买人对标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
平台及资产处置机构对本次竞买标的的瑕疵（包括但不限于本须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十、本次阿里平台收取的竞买费用由竞买人承担
十一、付款条件：竞价结束后10天内付完全款
十二、竞买人逾期未支付款项，管理人可以重新组织竞买活动
重新竞买时，原竞买人不得参加竞买，原竞买人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付上一次竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价
保证金在用于支付竞买产生的费用损失后，不足以弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，管理人将申请法院责令原竞买人补交，拒不补交的由人民法院强制执行，或者由管理人提起诉讼要求原竞买人承担差价
十三、竞买人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次竞买活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
