位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋2层房屋共计4套整体拍卖 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1417.99平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按层<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>特别约定：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>【<\/span><\/b>涉及拍卖<\/span><\/b>标的<\/span><\/b>所有信息及《拍卖文件》以我公司公布的<\/span><\/b>内容<\/span><\/b>为<\/span><\/b>准<\/span><\/b>（如参拍过程中，买受人遇到本文件约定内容与“淘宝网”资产交易网络平台有冲突的，以我公司文件为准），请所有竞买人认真阅读我公司发布的文件，一旦参加竞买，即视为完全认同并遵守本文件的所有约定】<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1.买受人在竞价成功后（经网络拍卖平台成交确认后），须在成交之日起3日内支付平台软件服务费及同意并划转竞买保证金至我公司账户，成交价款及拍卖佣金在成交之日起7日内缴纳至拍卖人指定的账户中

如因买受人未支付软件服务费导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间划转至拍卖人指定账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

<\/span><\/span><\/p>2.该资产所涉及到房屋使用的费用（物业费、水、电、气费等各项费用或其他费用等）由买受人自行查询了解并由买受人自行承担

竞买人应亲自调查了解拍卖标的的权属状况、对后期办理相关手续和涉及的风险因素，竞买人一旦参加竞买即表明认可并接受拍卖标的的权属状况，并能自愿自行承担相关风险

<\/span><\/span><\/p>3.本次拍卖标的不包含室内可移动设施等动产及债权债务等

<\/span><\/span><\/p>4.竞买人需自行到拍卖标的所在地的不动产登记中心等相关政府职能部门，详细了解现行有效的购房资格(限购政策)及过户政策、税费等相关政策，满足条件且接受税费政策的竞买人自行自愿作出竞买决定

竞买人报名参加拍卖会，委托人、拍卖人即视为竞买人符合相关政策规定，因此产生的一切责任及纠纷由竞买人（买受人）承担

<\/span><\/span><\/p>5.拍卖标的买受后，涉及拍卖标的权属变更的，由委托人提供相应手续，买受人自行办理产权变更手续

<\/span><\/span><\/p>6.在办理产权变更期间，委托人、买受人按相关政府职能部门规定各自承担相应税费

由买受人承担的税费，买受人自行承担；委托人（权利人）需承担的税费由买受人先行垫付，待流程结束后，委托人（权利人）凭买受人提供的相关票据返还买受人所垫付的相关税费

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>注：买受人应在收到过户裁定书次日起十五个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向委托人申请退还已垫缴税费

逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>7.拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点

<\/span><\/span><\/p>8.房屋的过户期限为：<\/span>收到过户裁定书次日起十五个工作日内

<\/span><\/b><\/span><\/p>9.竞买人一旦登录进入网络竞价平台竞价大厅，即表明已接受《拍卖文件》的约定，能自愿履行相关约定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任

<\/span><\/span><\/p>10.拍卖一经成交，拍卖标的物的相关风险由买受人承担

标的买受后，买受人不得以任何理由声称买受的拍卖标的与现场勘查不一致、拍卖内容不了解、未查阅相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件等）对于此类异议，委托人、拍卖人不作任何解释，不承担此类责任

<\/span><\/span><\/p>11.网络拍卖平台确认拍卖标的成交后，买受人需第一时间与我公司签署相关文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》《拍卖标的交接清单》等），买受人拒不签署相关文件的，不能对抗拍卖标的成交结果

<\/span><\/span><\/p>12.拍卖标的买受后，涉及户籍办理及户籍变更（迁出，迁入）、贷款等事项，由买受人自行负责解决

<\/span><\/span><\/p>编号：1040-2#位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋2层<\/span><\/b>房屋<\/span><\/b>共计4套（参考面积约：1417.99m²）整体拍卖<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>拍卖标的基本信息：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>序<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>产权证号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>幢号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>所在层<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>\/总层<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>数<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b>约<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>(m²)<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>HK310921<\/span><\/span><\/p><\/td>D<\/span><\/span><\/p><\/td>D2006<\/span><\/span><\/p><\/td>2\/6<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>商业、金<\/span><\/span><\/p>融、信息<\/span><\/span><\/p><\/td>189.59<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>HK310923<\/span><\/span><\/p><\/td>D<\/span><\/span><\/p><\/td>D2007<\/span><\/span><\/p><\/td>2\/6<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>商业、金<\/span><\/span><\/p>融、信息<\/span><\/span><\/p><\/td>292.69<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>HK310922<\/span><\/span><\/p><\/td>D<\/span><\/span><\/p><\/td>D2008<\/span><\/span><\/p><\/td>2\/6<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>商业、金<\/span><\/span><\/p>融、信息<\/span><\/span><\/p><\/td>522.66<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>HK310920<\/span><\/span><\/p><\/td>D<\/span><\/span><\/p><\/td>D2009<\/span><\/span><\/p><\/td>2\/6<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>商业、金<\/span><\/span><\/p>融、信息<\/span><\/span><\/p><\/td>413.05<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>1417.99<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>备注：数据摘自豫郑豫建评字【2025】071192B号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>瑕疵声明及说明：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>ÂÂ1.该资产<\/span>存在<\/span>拖欠物业费、水费、电费等各项费用或其他费用等由买受人自行了解、自行查询并承担

竞买人应亲自调查了解拍卖标的的权属状况，并对后期办理手续进行充分的调查了解，并调查了解涉及的风险因素，竞买人一旦参加竞买即表明竞买人认可并接受拍卖标的的权属状况，并能自愿自行承担相关风险

<\/span><\/span><\/p>2.竞买人应亲自调查了解拍卖标的的限购政策、权属状况，并对后期办理手续进行充分的调查了解，并调查了解涉及的风险因素，竞买人一旦参加竞买即表明竞买人认可并接受拍卖标的的权属状况，并能自愿自行承担相关风险

<\/span><\/span><\/p>3.因本次资产处置未列出拍卖标的的详细状况，竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括但不限于资产的现状、使用情况、当地房屋购买政策以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属状况及办理产权变更手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责

<\/span><\/span><\/p>4.竞买人应在拍卖前到拍卖预展现场对拍卖标的进行详细勘查

拍卖成交后，买受人不得以不了解、没到现场勘查拍卖标的等任何理由，作为买受人违约和免责的依据，不得向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任

<\/span><\/span><\/p>5.拍卖标的买受后，涉及拍卖标的权属变更的，由委托人提供相应手续，买受人自行办理产权变更手续

<\/span><\/span><\/p>6.在办理产权变更期间，委托人、买受人按相关政府职能部门规定各自承担相应税费

由买受人承担的税费，买受人自行承担；委托人（权利人）需承担的税费由买受人先行垫付，待流程结束后，委托人（权利人）凭买受人提供的相关票据返还买受人所垫付的相关税费

<\/span><\/span><\/p>注：<\/span><\/b>买受人应在收到过户裁定书次日起十<\/span><\/b>五<\/span><\/b>个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向<\/span><\/b>委托人<\/span><\/b>申请退还已垫缴税费

逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>7.拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点

<\/span><\/span><\/p>8.房屋的过户期限为：<\/span>收到过户裁定书次日起十五个工作日内

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>注：本《拍卖标的资料》作为《拍卖成交确认书》的有效组成部分

<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告我公司接受委托，定于2026年1月26日上午10时至2026年1月27日上午10时（延时除外），在“淘宝网”资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下资产进行公开拍卖：1.位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋1层房屋共计29套（参考面积约：1397.84m²）整体拍卖，保证金：100万元

2.位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋2层房屋共计4套（参考面积约：1417.99m²）整体拍卖，保证金：100万元

3.位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋3层房屋共计21套（参考面积约：1570.92m²）整体拍卖，保证金：100万元

标的详细信息请登录“淘宝网”资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）查阅

有意竞买者，应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，凡参加竞拍的竞买人须在拍卖会结束前缴纳约定的保证金，参与竞拍

拍卖结束后，竞买不成功或拍卖会因故延期或取消，保证金全额无息原路径退还

标的展示时间：自公告之日起至2026年1月25日止（正常工作时间内）标的展示地点：1.标的物所在地2.网络展示：淘宝首页-司法拍卖-资产交易-河南省宝财拍卖有限公司联系电话：0375-2912939公司地址：河南省平顶山市中兴路工行大厦20楼公司网址：www.baocaiauction.com河南省宝财拍卖有限公司2026年1月16日网络竞买须知本《网络竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》《拍卖管理办法》《拍卖监督管理办法》《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并遵守本须知的全部内容

一、摘要拍卖会时间：2026年1月26日上午10时至2026年1月27日上午10时（延时除外）拍卖会地址：“淘宝网”资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）拍卖标的名称：1.位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋1层房屋共计29套（参考面积约：1397.84m²）整体拍卖，保证金：100万元

2.位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋2层房屋共计4套（参考面积约：1417.99m²）整体拍卖，保证金：100万元

3.位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋3层房屋共计21套（参考面积约：1570.92m²）整体拍卖，保证金：100万元

起拍价及加价幅度（均以人民币计价）：1.起拍价：标的1.壹仟伍佰陆拾贰万壹仟肆佰贰拾元整（¥15621420.00）标的2.柒佰玖拾贰万叁仟肆佰贰拾元整（¥7923420.00）标的3.捌佰柒拾柒万捌仟元整（¥8778000.00）2.本次网络拍卖采取增价拍卖的方式，参与竞价的加价幅度是5000元或5000元的整倍数

预展时间：自公告之日起至2026年1月25日止（正常工作时间内）预展地点：1.标的物所在地2.网络展示：淘宝首页-司法拍卖-资产交易-河南省宝财拍卖有限公司拍卖会竞价规则：1.网络拍卖会竞价时间为：24小时（2026年1月26日上午10时至2026年1月27日上午10时（延时除外））2.网络延时周期为：5分钟拍卖款项（均以人民币计价）：1.拍卖价款及约定佣金（佣金收取比例请咨询我公司）支付方式：拍卖成交后，买受人须在约定的时间内，将成交价款及拍卖佣金缴纳至拍卖人指定的账户中，逾期视为违约，买受人应承担相应的违约责任

2.软件服务费：买受人应当支付成交价0.5%-1%的“淘宝平台”软件服务费（以淘宝平台具体收费为准），该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向淘宝平台支付

如因买受人未支付软件服务费导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖人指定账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

付款期限：自标的成交之日起7日内特别约定：【涉及拍卖标的所有信息及《拍卖文件》以我公司公布的内容为准（如参拍过程中，买受人遇到本文件约定内容与“淘宝网”资产交易网络平台有冲突的，以我公司文件为准），请所有竞买人认真阅读我公司发布的文件，一旦参加竞买，即视为完全认同并遵守本文件的所有约定】1.买受人在竞价成功后（经网络拍卖平台成交确认后），须在成交之日起3日内支付平台软件服务费及同意并划转竞买保证金至我公司账户，成交价款及拍卖佣金在成交之日起7日内缴纳至拍卖人指定的账户中

如因买受人未支付软件服务费导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间划转至拍卖人指定账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

2.该资产所涉及到房屋使用的费用（物业费、水、电、气费等各项费用或其他费用等）由买受人自行查询了解并由买受人自行承担

竞买人应亲自调查了解拍卖标的的权属状况、对后期办理相关手续和涉及的风险因素，竞买人一旦参加竞买即表明认可并接受拍卖标的的权属状况，并能自愿自行承担相关风险

3.本次拍卖标的不包含室内可移动设施等动产及债权债务等

4.竞买人需自行到拍卖标的所在地的不动产登记中心等相关政府职能部门，详细了解现行有效的购房资格(限购政策)及过户政策、税费等相关政策，满足条件且接受税费政策的竞买人自行自愿作出竞买决定

竞买人报名参加拍卖会，委托人、拍卖人即视为竞买人符合相关政策规定，因此产生的一切责任及纠纷由竞买人（买受人）承担

5.拍卖标的买受后，涉及拍卖标的权属变更的，由委托人提供相应手续，买受人自行办理产权变更手续

6.在办理产权变更期间，委托人、买受人按相关政府职能部门规定各自承担相应税费

由买受人承担的税费，买受人自行承担；委托人（权利人）需承担的税费由买受人先行垫付，待流程结束后，委托人（权利人）凭买受人提供的相关票据返还买受人所垫付的相关税费

注：买受人应在收到过户裁定书次日起十五个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向委托人申请退还已垫缴税费

逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费

7.拍卖标的的权利及义务转移，以拍卖标的交接为节点，不以拍卖标的权属转移登记为节点

8.房屋的过户期限为：收到过户裁定书次日起十五个工作日内

9.竞买人一旦登录进入网络竞价平台竞价大厅，即表明已接受《拍卖文件》的约定，能自愿履行相关约定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任

10.拍卖一经成交，拍卖标的物的相关风险由买受人承担

标的买受后，买受人不得以任何理由声称买受的拍卖标的与现场勘查不一致、拍卖内容不了解、未查阅相关文件（包括但不限于网络拍卖平台载明的内容及附件等）对于此类异议，委托人、拍卖人不作任何解释，不承担此类责任

11.网络拍卖平台确认拍卖标的成交后，买受人需第一时间与我公司签署相关文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》《拍卖标的交接清单》等），买受人拒不签署相关文件的，不能对抗拍卖标的成交结果

12.拍卖标的买受后，涉及户籍办理及户籍变更（迁出，迁入）、贷款等事项，由买受人自行负责解决

二、竞买资格：1.符合当地房屋购买政策的均可做为竞买人参加拍卖标的竞买，报名时须提供合法有效身份证明或资质证明

2.竞买人需提供真实有效证件，资质审查贯穿整个拍卖流程，伪造或变造虚假材料骗取竞买资格的，拍卖人有权取消其竞买资格，竞买保证金不予返还，并将追究其相关经济和法律责任

三、拍卖标的1.拍卖标的为：1040-1#位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋1层房屋共计29套（参考面积约：1397.84m²）整体拍卖，保证金：100万元；1040-2#位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋2层房屋共计4套（参考面积约：1417.99m²）整体拍卖，保证金：100万元；1040-3#位于海口市龙华区滨海大道32号复兴城D栋3层房屋共计21套（参考面积约：1570.92m²）整体拍卖，保证金：100万元

2.在拍卖前，委托人、拍卖人有义务将拍卖标的已知的瑕疵情况、投资风险等内容告知竞买人，帮助竞买人了解拍卖标的

未知的瑕疵、风险由竞买人自行了解3.拍卖标的资料中的面积仅供竞买人参考，不考虑具体面积和面积单价，不构成对拍卖标的的任何担保

拍卖标的买受后，拍卖标的的实际面积和记载状况以政府职能部门确定的为准，委托人及拍卖人不对误差部分进行多退少补

4.竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括但不限于资产的现状、使用情况、当地房屋购买政策以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属状况及办理产权变更手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责

5.竞买人一旦报名参加拍卖会，即表明竞买人已详细阅读并充分理解、接受本次拍卖活动的相关约定

已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，并对自己的竞买行为负责，自愿参加拍卖标的的竞买，自愿承担拍卖标的所带来的一切风险和后果，自愿全面履行拍卖约定

6.拍卖标的买受后不得以未查阅相关资料、不具备当地房屋购买资格要求、拍卖标的与实物现状不符、不了解标的资产状况和瑕疵等为理由，向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任

四、拍卖标的预展1.拍卖标的预展时间为：自公告之日起至2026年1月25日止（工作时间内)

错过实地踏勘（拍卖标的预展）机会而导致对拍卖标的了解不完整或不能参与拍卖标的竞买的后果由该意向人自负

2.拍卖标的预展期间，拍卖人及其工作人员对拍卖标的所作的介绍，（包括但不限于）向竞买人提供相关资料，均为参考性意见，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何形式的担保及承诺

3.竞买人经过拍卖标的预展，决定参加拍卖标的竞买的，即表明竞买人已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，能够对自己对拍卖标的的竞买行为负责，并自愿承担关于拍卖标的的一切风险及责任

五、网络拍卖会报名1.标的详细信息及相关约定请登录“淘宝网”资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）查阅

有意竞买者，应于拍卖会结束前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，并在淘宝网支付宝账户缴纳约定的保证金，参与竞拍

（竞买人需确保自身有充足的时间参加竞拍）2.保证金缴纳方式：注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或开通其名下银行专用款项

淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，具体保证金缴交流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870

拍卖结束后，未能竞得者被冻结的竞买保证金会自动解除3.竞买人需通过现场标的勘查后，决定参加拍卖会竞买的，在网络竞价平台查阅并下载签署《拍卖文件》，签署后，按要求递交拍卖人

方可成为合法的竞买人《拍卖文件》包括但不限于以下内容：《拍卖公告》《竞买合同》《网络拍卖规则》《网络竞买须知》《拍卖标的勘查结论书》《拍卖标的资料》等相关文件

4.竞买人竞买成功，《拍卖成交确认书》中买受人身份必须和该竞买人身份一致，不得更改

如竞买人需要他人代理竞买，需在报名时出具合法的委托代理文件注：竞买人网络递交的相关资料与手续，签字或签章均视为由竞买人本人签署，为竞买人