拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>评估价值<\/font>\/元<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>鹿寨县鹿寨镇龙田路<\/font>36号世纪花园9栋二层01号商铺<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>486.72㎡<\/span><\/p><\/td>1,237,141<\/span><\/b><\/p><\/td>带租约<\/span><\/b><\/p><\/td>有抵押、查封<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>柳州市源泰房地产开发有限公司（以下简称源泰公司）管理人将于2026年2月3日10时至2026年2月4日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com）对源泰公司名下鹿寨县鹿寨镇龙田路36号世纪花园不动产进行公开拍卖，现公告如下：一、重要提示（一）本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定的职责，在破产强清平台处分债务人财产，全程接受鹿寨县人民法院监督
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）拍卖资产的所有权转移登记手续由买受人自行办理
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税款按国家相关规定由双方各自承担
因拍卖交易相关的包括但不限于办理权属转移登记手续费、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用均由买受人承担
（四）管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
（五）与本标的有利害关系的人、源泰公司的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金
如竞拍成功，同样需要按照本公告要求支付拍卖价款，不得直接抵销对源泰公司的债权
（六）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》等相关文件及标的物详情
竞买人一旦参与竞拍，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束，视为对拍卖标的完全了解和对实物现状的确认，表明竞买人已接受标的物的全部现状和一切已知或可能存在的所有瑕疵（包括已披露和未披露的）、法律及经济风险，不存在任何歧异和误认，且承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
管理人及人民法院对标的任何瑕疵（包括已披露和未披露的）均不承担责任
（七）本次拍卖标的已知或未知的瑕疵和风险不影响本次拍卖成交结果及成交价格
拍卖成交后，《竞买公告》《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行
（八）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任二、拍卖标的：标的名称面积评估价值/元租赁情况备注鹿寨县鹿寨镇龙田路36号世纪花园9栋二层01号商铺486.72㎡1,237,141带租约有抵押、查封三、竞价时间、起拍价及增价幅度（一）拍卖竞价时间：2026年2月3日10时至2026年2月4日10时止（延时除外）
（二）起拍价：989,713元，保证金：200,000万元
（三）增价幅度：5000元及其整数倍
四、咨询、展示看样的时间与方式自公告发布之日起至拍卖结束止（节假日除外）接受咨询，有意者可自行看样，或提前预约看样时间，看样时间根据具体情况由管理人安排
联系方式：全经理18978818841，刘律师13807722938
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相关规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
（二）如办理委托，委托材料应在拍卖日前五个工作日内交至管理人审查，如经管理人审查委托手续不全或不合格的，竞买活动认定为实际竞买人的个人行为
（三）如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人不承担任何责任
七、保证金与余款支付（一）意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）后在线支付竞买保证金，支付成功后系统自动冻结该笔保证金
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）本标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞价成交价余款在网络竞价结束后十五日内支付（竞买人可以向金融机构融资贷款或通过担保公司增信向金融机构融资贷款，用于定向支付拍卖标的成交价款
若以拍卖标的抵押方式办理融资贷款的，在办理拍卖标的过户手续同时需抵押登记给金融机构或担保公司
竞买人需自行与金融机构或担保公司协商，保证竞价成交价余款在网络竞价结束后十五日内支付）
竞价成交价余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
通过传统支付方式支付的，需将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络竞价结束后十五日内缴入管理人指定账户（户名：柳州市源泰房地产开发有限公司管理人；账号：70100500060000000633；开户行：柳州银行股份有限公司营业部），注明“破产案号：（2025）桂0223破申1号；款项性质：拍卖尾款”
（三）拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十五日内将竞价成交价余款足额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形）的，买受人交纳的保证金不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失或重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价或造成的其他损失的，管理人可向悔拍人追索
（四）因标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请买受人根据自身情况进行充分准备
八、网拍平台费用（一）按照《技术服务费收取规则介绍》，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，淘宝平台为客户提供竞价技术服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应技术服务费
凡拍卖标的通过淘宝拍卖平台成交，买受人应按照本规则向淘宝平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准
如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务
系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费（二）平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元；（三）网拍平台费用由竞价成功的竞买人支付
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则
九、税、费的承担
（一）本次拍卖的起拍价和成交价为不含增值税价，所涉及的买卖双方交易环节一切税款按国家相关规定由双方各自承担
因拍卖交易相关的包括但不限于办理权属转移登记手续费、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用（包含明确或潜在的费用）均由买受人承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
（二）拍卖标的自实际交付后所产生的一切费用均由买受人承担
（三）水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
十、移交与过户（一）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：柳州市东环大道228号双福大厦7楼，电话刘律师：13807722938）办理交接手续并签署《成交确认书》
（二）本次拍卖标的以拍品交付时实物现状交付，买受人“按现状”接收
管理人在竞买人付清全部竞价款项之日起三十日内办理拍卖成交标的交付手续
（三）买受人应当按照管理人的要求及时办理拍卖标的交付手续
拍卖标的实物现实交付前，拍卖标的占用、处分、使用、收益权归源泰公司所有；买受人与管理人办理完成拍卖标的交付手续后，即视为管理人已完成拍卖标的全部交付工作，其所有权及相应附带权利即发生转移，归买受人所有
（四）买受人逾期不办理交付手续的，应支付由此产生的费用，并承担该标的可能发生的损毁、灭失等风险和后果
（五）拍卖标的存在抵押或者查封的，竞买人付清全部款项后，管理人在权利范围内协助解除相应抵押及查封手续，但对相关解除手续办理所需的时间，管理人和人民法院不作任何保证与承诺
（六）如需要办理所有权转移登记手续的，竞买人需自行到相关部门办理相关手续，管理人予以配合
对于拍卖标的是否能够办妥相关权利证书及相关手续办理所需的时间，管理人和人民法院不作任何保证与承诺
十一、特别提醒（一）如涉及应补交的土地出让金、土地收益金或者罚款、罚金等情况，由竞买人自行向相关部门了解，并接受相关部门的处理及承担全部费用
（二）拍卖标的涉及的开发投资强度、规划条件等内容由竞买人在竞拍前自行向相关部门或者管理人了解
（三）竞买人自行向市场监督、税务、不动产等相关部门，对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，自行评估是否符合竞买条件、是否存在竞买风险，竞买人在竞买成交后不能办理权属转移登记手续或不能进行生产经营的所有风险均由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任
（四）本次拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准，管理人对拍卖标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
（五）《竞买公告》对于拍卖标的相关描述仅供参考，拍卖标的以实际状况为准，管理人不保证本次拍卖标的完整性、可用性
管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
咨询电话：全经理18978818841，刘律师：13807722938联系地址：柳州市东环大道228号双福大厦7楼淘宝技术咨询电话：400-822-2870柳州市源泰房地产开发有限公司管理人2026年1月16日柳州市源泰房地产开发有限公司管理人将于2026年2月3日10时至2026年2月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：柳州市源泰房地产开发有限公司管理人，监督单位：鹿寨县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：详见标的物详情拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：柳州市东环大道228号双福大厦7楼）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：全经理18978818841，刘律师13807722938淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
柳州市源泰房地产开发有限公司管理人2026年1月16日
